zum Kauf
Grundrisse
66113 Saarbrücken / Rastpfuhl - Malstatt

SB-RASTPFUHL: attraktives Appartement mit Balkon und Tiefgarage als Kapitalanlage

Kaufpreis
82.500 €
Objektnr. FALC-STh-18143
36,74 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
56
Etage:
2 / 3
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
36,74 m²
Gesamtfläche:
36,74 m²
Vermietbare Fläche:
36,74 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.246 €/m²
Kaufpreis:
82.500 €
Hausgeld:
153 €
Käuferprovision:
3.570,- Euro inkl. MwSt.

SAARBRÜCKEN-RASTPFUHL: Eigentumswohnung mit Balkon zu veräußern!

Die lichtdurchflutete Wohnung in attraktiver und ruhiger Lage von Saarbrücken besticht durch ihren modernen Zuschnitt, kombiniert mit einem schönen Fernblick ins Grüne. Ein kleiner Balkon bietet Platz zum Frühstücken im Sonnenlicht oder lässt Frischluft-Fans Sommer wie Winter aufatmen.

Der moderne Wohnkomplex besteht aus 2 gepflegten Gebäuden mit jeweils 28 Parteien. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des ersten Gebäudes.

Hochqualitativ geplant, lässt das gut geschnittene 1 Zimmer-Appartment mit offenem Küchenbereich, Bad und Balkon kaum Wünsche offen.

Ein besonderer Pluspunkt: ist der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Anschluss an das Treppenhaus.

Die Eigentumswohnung gliedert sich in einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon auf. Im direkten Anschluss an den Küchenbereich liegt ein kleinerer Abstellraum. Die Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig.

Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Die Fenster sind aus Kunststoff mit hoch wärmedämmenden Isolierglas. Das Bad überzeugt mit Badewanne.

Daneben gibt es zwei Gemeinschaftsräume im Keller: der Waschraum sowie der Heizungsraum.

Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz, im Preis eingeschlossen, rundet das gute Kaufangebot hier ab.

Die Wohnung ist vermietet für 280 Euro Kaltmiete je Monat. Das Hausgeld beträgt ca. 152,-€ inkl. Euro inkl. Rücklage, davon 32 Euro nicht umlagefähig. Unter Berücksichtigung von dem Stellplatz ergibt sich ein Quadratmeterpreis von ca.1.900 Euro. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 23.000 Euro (Stand 31.12.2019).

Die Fassade wurde in 2020 neu gestrichen und der Heizungsbrenner wurde 2019 erneuert. Es stehen keine Modernisierungsarbeiten an.

Insgesamt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis mit gutem Vermietungspotenzial.

Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes.

Die heutige Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar. Saarbrücken ist Zentrum und Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus erstreckt, und steht hinsichtlich seiner Bevölkerungszahl an 42. Stelle der größten Städte der Bundesrepublik Deutschland.

Saarbrücken ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes sowie Sitz des Regionalverbandes Saarbrücken, eines Kommunalverbandes besonderer Art.

Der St. Johanner Markt mit seinen Boutiquen, Kneipen, Bistros und Restaurants ist das Herzstück des Saarbrücker Lebens. Hier trifft man sich oder man bummelt durch die malerischen Gässchen rund um den Markplatz. Seit 1978 ist der Altstadtbereich Fußgängerzone. Vom barocken Marktbrunnen (1759 von Stengel entworfen) gibt es eine Sichtachse zum Schloss, früher eine weitere zur Ludwigskirche und von dieser aus eine zurück zum Schloss - das sog. Stengelsche Dreieck.

Die Wohnung liegt im Rastpfuhl in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Rastpfuhl ist ein Distrikt im Norden der Kernstadt Saarbrücken und gehört zum Stadtteil Malstatt. Der Rastpfuhl grenzt im Norden und im Westen an ein großes, zusammenhängendes Waldgebiet. Der Distrikt umfasst eine Fläche von 159 ha (1,59 km²).

Das Wohngebiet "Rastpfuhl" hat sich zu einem attraktiven, selbstständigen Stadtteil entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus und ein kirchliches Gemeindezentrum sind fußläufig zu erreichen.

Dazu ermöglicht die gute Anbindung zur City von Saarbrücken mit öffentlichen Verkehrsmittel, alle dortigen Angebote problemlos zu nutzen. Die Saarbahn liegt nur ca. 1 km entfernt, die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Die Autobahnen in Richtung Trier, Luxemburg, Neunkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.08.2028
Verbrauchkennwert:
89.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1998
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephan Thräm 0172 / 31 24 494
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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