Deutschland
zum Kauf
60385 Frankfurt am Main / Bornheim - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Südliche Weinstraße - Bornheim
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial in Frankfurt-Bornheim
Kaufpreis
1.380.000 €
Objektnr.
FALC-MaS-36539
291,00 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
186,00 m²
Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
11
Baujahr:
1894
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
291,00 m²
Grundstücksfläche:
186,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.380.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.742 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
5,95% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Haus mit 5 Einheiten.
Im Erdgeschoß war eine Gaststätte, die, laut Auskunft des Verkäufers, in Wohnraum umgewandelt werden kann.
Im Hof gibt es 2 PKW-Stellplätze und einen alten baufälligen Schuppen.
Dieses Haus bietet Ihnen durch eine Sanierung und Ausbau Entwicklungspotenzial:
Das Erdgeschoß könnte zu Wohnraum umgebaut werden,
die vorhandenen Wohnung werden an Wert gewinnen.
Der Hinterhofschuppen könnte eventuell zwei Mikroapartments weichen (nicht geklärt).
Die Wohnungen könnten eventuell mit Balkonen ausgestattet werden.
Das Erdgeschoß steht leer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß wird mieterfrei übergeben.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist befristet bis 01. Mai 2025 vermietet.
Die Wohnung im 3. Obergeschoß steht leer
Die Wohnung im 4. Obergeschoß ist befristet bis 01. Mai 2025 vermietet.
Das Haus sollte komplett saniert werden, obwohl in der Vergangenheit schon einige Arbeiten an dem Haus durchgeführt wurden:
Schornsteinzug für feste Brennstoffe
Edelstahlzug für Gastherme
Bäder und Heizung in 2. und 4. OG
Dachfenster von Brass
Dach zur Straßenseite wurde mit echter Schiefer incl. Unterdeckung erneuert
Rückfassade neu verputz und gestrichen
Fassade Straßenseite Sandstein gereinigt und versiegelt
Poröse Sandsteine 1:1 ausgetauscht
neuer Gashauptanschluß
Neue Stromverteilung im Keller
Neue Stromverteilung im 2.OG
Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen aus Frankfurt oder Umgebung ausgeführt, Rechnungen liegen im Original vor.
Die U-Bahnen U4 und U5, die Straßenbahnlinien 11 und 12, sowie die Buslinien 38, M34, M43 und N4 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß an der Haltestelle Bornheim-Mitte.
Die Bergerstraße mit ihren vielen Angeboten an Geschäften ist ebenfalls "um die Ecke".
Bornheim - von den Einheimischen auch gerne „Bernem“ genannt – ist Frankfurts „lustiges Dorf“ und schon seit 1877 eingemeindet. Die Bezeichnung entstand einst durch die zahlreichen Gaststätten, Apfelweinkneipen und Karnevalsvereine. Zu Recht, denn auch heutzutage wird gerne gefeiert, besonders im Frühling und Herbst während der Dippemess sowie im August während der feucht-fröhlichen Bernemer Kerb. Dieses Fest rund um die Berger Straße gehört seit 1608 zu den ältesten und traditionsreichsten Frankfurts mit Kerwebaum, Straßenumzug und der Tradition des „Gickelschmiss“ (dem Hahnenschlagen, das eher ein Topfschlagen ist).
Die Einkaufsmeile Berger Straße – auch bekannt als „Bernemer Zeil“ - ist ohnehin die Lebensader des Viertels. Sie zieht sich vom Stadtteil Nordend durch ganz Bornheim bis zur Stadtteilgrenze zu Seckbach. Zweimal in der Woche ist der Wochenmarkt am dortigen Uhrtürmchen der Mittelpunkt des Stadtteillebens. Historische Gasthäuser laden zu Frankfurter Spezialitäten wie Handkäs mit Musik ein. Und wer sich danach wieder fit machen muss, tut dies bei Hessens größtem Sportverein, der TG Bornheim, oder im Panoramabad am Bornheimer Hang. Im Winter ist die Eissporthalle die besondere Attraktion: Drinnen und draußen kann man auf über 9.000 Quadratmetern Eisfläche seine Bahnen ziehen. (Quelle: www.frankfurt.de)
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.
Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.deBesuchen Sie uns auch in unserem Büro in: 63110 Rodgau, Hauptstraße 66
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.06.2029
Verbrauchkennwert:
98.3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1894
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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