zum Kauf
Grundrisse
38176 Wendeburg - Deutschland - Niedersachsen - Peine - Wendeburg

Saniertes 1-2 Familienhaus in Wendeburg

Kaufpreis
449.000 €
Objektnr. FALC-HeHo-42607
200,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
1.250,00 m² Grundstücksfläche
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
8
Balkone:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1965
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Öl
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
200,00 m²
Grundstücksfläche:
1.250,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
449.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwST.

Dieses gepflegte Ein.- Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert und bietet neben einem großen Garten viel Wohnfläche für die ganze Familie.

Das Haus besteht aus zwei von einander getrennten Wohnungen mit einem Haupteingang und 2 separaten Wohnungseingängen, sodass Sie ohne Probleme die obere Etage vermieten könnten. Diese bietet auf ca. 110qm ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro, Küche und Bad mit Badewanne sowie ein Studio ähnlich ausgebauter Dachboden. Ein großer Balkon ist ebenfalls vorhanden. Eine Einbauküche ist hier bereits inklusive und im Kaufpreis enthalten. Laut Mietspiegel 01-2024 liegt die mögliche Kaltmiete zwischen 850 € und 900 €.

Die Wohnung im UG bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 90qm verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad mit Badewanne. Auch hier ist die Einbauküche im Preis enthalten. Die Terrasse ist aus dem Wohnzimmer erreichbar und läd in den Sommermonaten zum verweilen mit Blick in den weitläufigen Garten ein. Das Haus ist unterkellert !

Natürlich können Sie bei entsprechendem Platzbedarf das Objekt auch als Einfamilienhaus nutzen.

Zusätzlich gehört ein Carport, eine Garage und ein Geräteschuppen zu diesem interessanten Haus.

Diese Immobilie liegt zentral in Wendeburg-Bortfeld in einem ruhigen Wohngebiet, von wo aus alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Schulen gut zu erreichen sind.

Gerne laden wir Sie ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck dieser interessanten Immobilie zu machen.

Die Immobilie befindet sich in Wendeburg-Bortfeld. Bortfeld ist ein sehr beschaulicher und ländlich geprägter Ort. Im nur 2 km entfernten Hauptort Wendeburg finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Heiko Höcker
Tel. 0151-42411312
heiko.hoecker@falcimmo.de

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.02.2034
Endenergiebedarf:
281 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1965
Ausstellungsdatum:
27.02.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Heiko Höcker +49 151 42411312
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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