zum Kauf
Grundrisse
42277 Wuppertal / Wichlinghausen-Süd - Barmen

Sanierte 5-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse!

Kaufpreis
289.900 €
Objektnr. FALC-MDa-29562
119,77 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
9
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1910
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
119,77 m²
Gesamtfläche:
119,77 m²
Balkon- / Terassenfläche:
13,10 m²
Vermietbare Fläche:
119,77 m²
Kosten
Kaufpreis:
289.900 €
Kaufpreis pro m²:
2.420 €/m²
Käuferprovision:
keine

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung ist einfach nur ein Traum! Sie bietet Ihnen höchste Lebensqualität und erstreckt sich insgesamt über fünf Zimmer und eine helle Dachterrasse! Derzeit wird sie mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert: Der komplette Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Designerboden in einem warmen Eichenholzfarbton ausgelegt und weiß gestrichen. Das Badezimmer besticht jetzt mit großformatigen Fliesen und hochwertigen neuen Sanitärartikeln. Zusätzlich wurden im Zuge der Sanierung sämtliche Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen und die Unterverteilung erneuert. Des Weiteren wurden alle Fenster ausgetauscht und die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen.

Kommunikativer Mittelpunkt ist der offene Wohnbereich mit einer Abtrennung durch romantische Holzbalken. Hier trifft der Charme einer gemütlichen Altbau-Wohnung auf die zeitlose Eleganz der Moderne! Große Fenster sorgen für sehr viel Licht. Aus dem Flur heraus können Sie gleich links in die Küche gelangen oder auf der rechten Seite in eines der drei Schlafzimmer. Die hellen Kinderzimmer eignen sich auch ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. Aus dem Wohnzimmer ist der Weg nicht weit zur wunderschönen Dachterrasse. Hier können Sie tagsüber die Sonne genießen und anschließend entspannte Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Die Terrasse können Sie auch vom großzügigen Esszimmer aus erreichen, welches sich direkt hinter der Küche befindet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslichtbad. Da das Bad sehr geräumig ist, können Sie sich frei bewegen und sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne freuen. Es bietet zudem genügend Platz für eine Waschmaschine. Hier können Sie den Arbeitsalltag bei einem schönen Bad und einem Gläschen Ihrer Wahl hinter sich lassen.

Zusätzlich zu der sehr großzügigen Raumaufteilung und den hervorragenden Lichtverhältnissen überzeugt die Wohnung mit einer konsequent klaren Linienführung, edlem Design und einer gehobenen Ausstattung wie Industrieböden, zeitlosen Fliesen im Bad, großen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern. Bei den Armaturen im Bad kommen nur hochwertige Produkte zum Einsatz. Auch die nicht sichtbaren Installationen (Wasser, Elektrik, IT) entsprechen den neuesten Standards.

Zusammenfassend erwartet Sie eine Wohnung mit extravagantem und harmonischem Flair, die alle Voraussetzungen für einen entspannten und gleichzeitig äußerst repräsentativen Wohnstil bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor der Tür, der optional dazu gekauft werden kann.

Also, worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung.

Hier fassen wir die Ausstattungsdetails dieser wunderschönen Wohnung noch einmal kurz und bündig für Sie zusammen:

- ca. 120 qm Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Einzigartige Dachterrasse
- Aufwendige Sanierung der kompletten Wohnung
- Wandputz in Qualität Q2 (optional Q3) auf allen Wänden (mit Ausnahme gefliester Wandflächen)
- Tageslichtbad mit traumhafter Badausstattung und hochwertigen Sanitärobjekten
- Modernste Technik zur Warmwasser- und Wärmegewinnung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Hochwertige Türen und Zargen
- Optionaler Stellplatz direkt vor der Türe

KEINE zusätzliche Käuferprovision

Wuppertal ist mit knapp 355.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und bietet neben dem städtischen Leben mit vielen interessanten Villen-Vierteln aus der Zeit der Industrialisierung auch bewaldete Hänge und die Nähe zum Fluss.
Auch kulturell hat Wuppertal Ihnen Einiges zu bieten:
Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater, den Zoologischen Garten und das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst.

Wichlinghausen-Süd bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung ist aber auch vor Ort, Supermärkte befinden sich in fußläufiger Nähe. Aber auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten... Wollen Sie dem Alltag einfach entfliehen, befindet sich der bekannte Nordpark mit seinen großzügigen Wäldern und dem Wildgehege in nur wenigen Minuten Entfernung und lädt somit zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns!

Bei diesem Angebot handelt sich um den Verkauf eines Neubau-/Kernsanierungskonzeptes. Die Baugenehmigung liegt vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an – vielen Dank.

Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Visualisierungen (Innenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird. Diese senden wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zu.

Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten oder einer kernsanierten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

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FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal

Karte
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Michael Dahlmann +49 171 / 491 1 071

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