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360° Rundgang Video öffnen Grundrisse

Frohnrather Weg 109, 52072 Aachen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Aachen - Aachen, Stadt

Sagen Sie 08/15 auf Wiedersehen - Ihr neues Leben auf dem Vierkanthof!

Kaufpreis

299.000 €

Objektnr. FALC-KA-69736

120,00 m² Wohnfläche

4,0 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Denkmalgeschützt

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

4,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1850

Letzte Modernisierung:

2003

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Boden:

Fliesen, Laminat

Ausblick:

Fernblick

Außenstellplätze:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gartennutzung:

Abstellraum:

Denkmalgeschützt:

Wohnfläche:

120,00 m²

Nutzfläche:

120,00 m²

Grundstücksfläche:

380,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Hausgeld:

190 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

360° Rundgang

Beschreibung

Träumen Sie auch noch von einem Leben in einem Vierkanthof?
Hier bietet sich Ihnen die Chance, ein abgeschlossenes Haus innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zu erwerben! - worauf warten Sie?

Der erste Eindruck stimmt? Hier können Sie sich die gesamte Immobilie von Innen anschauen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107850?accessKey=6797

Viele Menschen entscheiden sich am Ende gegen einen Vierkanthof, weil die Bewirtschaftung des ganzen Anwesens nicht ohne Weiteres zu stemmen ist - hier ist es jedoch anders: Sie sind Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Eigentümern, die jeweils ihre eigenen Häuser bewohnen.

Sie erwerben:
12 / 100 Miteigentumsanteilen am Gesamtobjekt
Ein monatliches Wohn-/ Hausgeld in Höhe von aktuell ca. 190 EUR wird gezahlt.
Die Hausverwaltung des Anwesens wird seit Jahren von einem Miteigentümer selbst übernommen.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine geräumige Zufahrt inmitten von wunderschönen Feldern, wenige Minuten von Aachen-Horbach entfernt.

Entweder über Ihren eigenen Garten im rückwärtigen Bereich oder über den Innenhof gelangen Sie in Ihre eigenen 4 Wände.

Beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger, offener Eingangsbereich, der direkt in Ihren Koch- / Essbereich mündet.
Dieser große, helle Bereich lässt sich ebenfalls als Wohnbereich nutzen, da Sie von hier direkt in den Garten gelangen. Ihr Garten bietet einen traumhaften, unverbauten Weitblick in die Natur und auf kleine Wälder.

Im Erdgeschoss finden Sie, zugänglich über einen weiteren Flurbereich, ein Abstellraum, ein Gäste-Bad sowie ein Schlaf-/ oder Kinderzimmer.

Den oberen Wohnbereich werden Sie lieben! Uralte, offen liegende Holzbalken bis in die Spitzdecke hinein wird der Beschreibung gerecht ''Alles andere als 08/15''.
Ein weiteres geräumiges Badezimmer sowie ein Kinder-/ oder Schlafzimmer erfüllen Ihren Anspruch an die notwendige Zimmeranzahl.

Eine von den Eigentümern selbst errichtete massive Empore dient als zusätzliche Ergänzung Ihres Platzbedarfs.

Der aktuelle Garten wurde als pflegeleichte Rasenfläche inklusive einer schönen Terrasse angelegt.
Eine großzügige Stellfläche für mehrere Autos, Anhänger etc. neben Ihrer Terrasse ist ebenfalls ausschließlich von Ihnen zu nutzen.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser ungewöhnlichen Gelegenheit - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ihr eigenes Einfamilienhaus innerhalb des Vierkanthofes wurde ursprünglich ca. 1850 errichtet und zuletzt ca. 2003 und nochmals ca. 2014 von den aktuellen Eigentümern umfassend renoviert und saniert.
Der Vierkanthof als solcher steht unter Denkmalschutz.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Erst ca. 2003 wurde beim erstmaligen Ausbau des damaligen Stalls in Ihr heutiges Zuhause eine allumfassende Kernsanierung vorgenommen.

Ebenfalls im Jahr 2003 ist das gesamte Dach des Anwesens inklusive Dachaufbau und Dacheindeckung vollständig erneuert worden.

Später (ca. 2022) wurde die zentrale Heizung für alle Bewohner durch eine neue, energieeffiziente Pelletheizung getauscht.
Zusätzlich liefert Ihnen ein neu eingebauter Kamin im unteren Wohnbereich gemütliche Wärme an kalten Tagen. Die Beheizung der Räume erfolgt über moderne Heizkörper.

Ihre Badezimmer (aus ca. 2004) sind beide zeitlos weiß gefliest. Das untere Badezimmer hält eine Dusche bereit, oben im Badezimmer wurde eine Wanne eingebaut.
In beiden Bädern erfüllen Handtuchheizkörper Ihre Wünsche an modernes Wohnen.

Sämtliche Fenster des Hauses bestehen aus einer doppelten Isolierverglasung mit Holzrahmen.

Für die Bodenbeläge Ihrer Wohnetage wurden pflegeleichte Laminatböden und helle Fliesen gewählt.

Die Leitungen sowie die Elektrik wurde von den jetzigen Eigentümern ca. 2003 erneuert.

Ihre solide Empore mit Trägerkonstruktion stammt aus ca. 2014.

Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.

Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Lage

Wenige Minuten außerhalb von Aachen Horbach liegt Ihr neues Zuhause, am Frohnrather Weg 109.

Aachen-Horbach ist der nördlichste Stadtteil von Aachen, kurz vor der niederländischen Grenze.
Nachbarorte sind zum Beispiel Kohlscheid oder Kerkrade. Aachen ist in ca. 25 Minuten erreicht.

In Horbach finden Sie sowohl Kindergärten, als auch eine Grundschule. Hier decken Sie durch einige Läden Ihren täglichen Bedarf. Beispielsweise in Herzogenrath-Kohlscheid (ca. 10 Minuten entfernt) finden Sie alles, was Sie brauchen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle führt Sie bequem und regelmäßig nach Heerlen oder Aachen-Bushof.
Durch die Lage in der Nähe von mehreren Land- und Schnellstraßen legen Sie bequem Entfernungen auch zu weiter entfernten Städten zurück.

Herzogenrath-Kohlscheid lädt zum Einkaufen oder Bummeln ein!
Ein nahegelegenes Einkaufszentrum, nur rund 2 Kilometer entfernt, bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in Kohlscheid bieten zudem kulturelle Vielfalt und kulinarische Erlebnisse, die den Alltag bereichern.

Kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten, bei denen soziale Kontakte gepflegt werden können, sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für Ihre Reiseplanungen ist der nächste internationale Flughafen in rund 90 Kilometer Entfernung zu finden, was diese Lage auch für Vielreisende interessant macht.

Insgesamt bietet Ihr neues Zuhause die gewünschte Ruhe und Abgeschiedenheit von den Großstädten und liegt dennoch in gut angebundener Lage - ein toller Mix, den man nur selten findet.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107850?accessKey=6797

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, liegt kein Energieausweis vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis

Gebäudeart:

Wohngebäude

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Kai Alihodzic +49 157 87491199 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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