zum Kauf

Grundrisse

47447 Moers - Moers

Ruhiges Wohnen in Moers-Schwafheim

Kaufpreis

399.990 €

Objektnr. FALC-PDr-38670

146,72 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

WG geeignet

Gartennutzung

Sauna

Wasch- / Trockenraum

Wintergarten

Haustiere

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1977

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

standard

Küche:

offene Küche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas, Solar

Garagenstellplätze:

WG geeignet:

Gartennutzung:

Sauna:

Wasch- / Trockenraum:

Wintergarten:

Unterkellert:

Haustiere:

Wohnfläche:

146,72 m²

Nutzfläche:

146,72 m²

Gesamtfläche:

146,72 m²

Grundstücksfläche:

235,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

7,99 m²

Vermietbare Fläche:

146,72 m²

Kosten

Kaufpreis:

399.990 €

Kaufpreis pro m²:

2.726 €/m²

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

Ruhiges Wohnen in Moers-Schwafheim

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in perfekter Wohnlage mit vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten von Moers-Schwafheim.

Das Objekt mit besonderem Charme wurde im Ursprung 1977 erbaut.

Der Kaufpreis beträgt: € 399.990,—

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Immobilie in Moers-Schwafheim ist ein wahrer Traum für jeden, der auf der Suche nach einem geräumigen und modernen Haus ist.
Mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten und seiner erstklassigen Lage bietet dieses Haus alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause wünschen können.

Das Highlight des Hauses ist zweifellos der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Kamin.
Hier können Sie Ihre Familie und Freunde empfangen und gemeinsam gemütliche Abende verbringen.
Die offene Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Backen.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC, das Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet.

Das gesamte Erdgeschoss wurde erst 2021 neu reneoviert!

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster aus dem Jahr 2023.

Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen ein und ist von 2 Schlafräumen aus erreichbar.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Hier haben Sie die Möglichkeit, einen privaten Rückzugsort zu schaffen oder zusätzlichen Raum für Ihre Familie zu schaffen.

Der Keller des Hauses verfügt über eine Sauna, die Ihnen Entspannung nach einem langen Tag bietet.

Die neue Gaszentralheizung von 2021 mit Solarthermie sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.

Dieses Haus ist ein absolutes Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause wünschen können.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar.

Es befindet sich in Moers-Schwafheim, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Schwafheimer Seenplatte.
Hier können Sie die Natur genießen und lange Spaziergänge machen.

Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Leben hier noch angenehmer.

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
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Als FALC Regionalpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

10.09.2033

Warmwasser inkl.:

Endenergiebedarf:

117.80 kWh/(m²*a)

Energieträger:

GAS

Effizienzklasse:

Baujahr:

1977

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Patrick Droste 0172 / 211 1 159 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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