18569 Neuenkirchen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Steinfurt - Neuenkirchen

Ruhe und Entspannung in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen

Preis
auf Anfrage
Objektnr. FALC-JuTi-36525
85,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2014
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
24.04.2024
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
85,00 m²
Grundstücksfläche:
526,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.353 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wenn Sie ein Ferienhaus in ruhiger und naturnaher Lage mit gleichzeitiger Nähe zum Bodden auf der Insel Rügen suchen, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot unbedingt näher an.

Ruhig in einem Nebenweg des kleinen Hafendorfs und nah am Wasser gelegen finden Sie das reetgedeckte und gepflegte Ferienhaus. Es liegt am Rande einer kleinen Waldinsel und ca. 150 Meter vom Yachthafen am Breetzer Bodden entfernt. Es bietet Ihnen durch seine Lage viele Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und die Urlaubszeit gemütlich und entspannt zu verbringen.

Das Haus empfängt Sie mit dem Hausflur, von dem das Gäste WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschtrockner des Hauses abgehen. Ihre Jacken und Schuhe finden an der Gaderobe im Flur ihren Platz.

Vom Flur aus gelangen Sie in den gemütlichen Koch-, Ess- und Wohnbereich des Hauses. Dieser ist freundlich, hell und offen gestaltet. Inmitten des Ess- und Wohnbereiches befindet sich zusätzlich ein Kaminofen, sodass Sie zu jeder Jahreszeit eine gemütlich, warme Atmosphäre spüren. Auch die Treppe in das Obergeschoss ist offen und im warmen Holzstil gehalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse hinter dem Haus. Diese ist offen gehalten, durch ein Windschutzglas dennoch hell und warm begrenzt.

Im Obergeschoss liegen die Schlafräume des Hauses. Links der Treppe befindet sich das aktuelle Kinderzimmer mit Blick auf das Wäldchen. Dieses ist mit zwei Betten, einem Kleiderschrank und einem Tisch für schöne Spielmomente ausgestattet. Rechts der Treppe ist das Elternschlafzimmer mit einem großen Doppelbett, einer kleinen Sitzgruppe, einem Kleiderschrank sowie einem Flachbildfernseher gelegen. Von hier aus haben Sie Blick auf den Bodden. Ein Highlight des Hauses ist das Badezimmer. In diesem befindet sich neben einem Handwaschbecken, einer Dusche und einem WC, ein eigener Sauna-Raum, um sich im Urlaub ausgeglichen und spürbar entspannter zu fühlen.

Das Ferienhaus liegt ca. 150 Meter vom Yachthafen entfernt und wurde im Jahr 2014 erbaut. Das Grundstück inkl. Zufahrt umfasst 526 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 qm. Die hauseigene Zufahrt wurde in der Vergangenheit als PKW Stellplatz vor dem Haus verwendet.

Die Immobilie muss im Jahr 2024 weiterhin als Ferienimmobilie genutzt werden. Als Eigenheim ist eine Nutzung ab dem 01.01.2025 möglich.

Das Reetdach, die Fenster, die Heizung, die Elektroleitungen sowie das Leitungswassernetz stammen aus dem Baujahr. Die Bäder sowie die Sauna wurden ebenso 2014 eingebaut. In allen relevanten Fenstern (Küche und kleines Wohnzimmerfenster, Eltern- und Kinderschlafzimmer) sind Mückengitter verbaut. Die Fenster besitzen im Erdgeschoss sowie im Kinderzimmer im Obergeschoss elektrische Rollläden.

Die Heizung ist ein wandhängendes Gas-Brennwertgerät von Buderus (August 2014). Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss ist ausbaubar. Das Dach ist gedämmt und hat nach Norden und Süden Fenster.

Im Erdgeschoss wurde der Boden komplett gefliest sowie im Gäste-Bad und im Badezimmer ca. 2 Meter hoch mit Wandfliesen verkleidet. In den Schlafzimmern und dem Flur im Obergeschoss wurde Laminat verlegt.

Das Gäste-Bad im Erdgeschoss ist mit Handwaschbecken und WC; das Bad im Obergeschoss mit Waschbecken, Dusche und WC sowie einer geräumigen Sauna ausgestattet.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.

Die Immobilie ist ans Glasfasernetz angeschlossen.

Im Garten wurde eine Gartenhütte zum Abstellen von Feuerholz und Gartengeräten sowie Fahrrädern errichtet. Auch die Abfallbehälter haben hier ihren Platz zur Trennung der verschiedenen Materialien gefunden. Die Terrasse ist mit einem Windschutzglas eingefasst. Der Garten ist begrünt, dennoch pflegeleicht angelegt.

Die Immobilie ist ab Ende April 2024 verfügbar. Die Übergabe erfolgt voll möbliert. Hierzu zählen zum Beispiel auch die vollausgestattete Küche aus dem Jahr 2014 mit allen Elektrogeräten; Waschtrockner, Reinigungsgeräten sowie Flachbildfernseher im EG und OG, Betten und Schränken.

Herzlich willkommen in der Gemeinde Neuenkirchen auf der schönen Insel Rügen. Hier leben ca. 300 Einwohner (Stand 31.12.2021, Quelle: dewiki). Die Gemeinde liegt auf den Halbinseln Liddow und Lebbin, zwischen Lebbiner Bodden, Tetzitzer See und dem Großen Jasmunder Bodden. Zum Gemeindegebiet gehört die im Naturschutzgebiet gelegene Vogelinsel Beuchel.

In dem idyllischen Ortsteil Vieregge befindet sich, in einem kleinen Hafendorf, das reetgedeckte Ferienhaus in unmittelbarer Nähe zum Breetzer Bodden.

Ca. 150 Meter vom Haus entfernt liegt der Yachthafen mit Fährhaus, Bistro und 50 Bootsliegeplätzen für Segel- und Motorboote sowie ein Kinderspielplatz und ein Badestrand. Das Flachwasser des Breetzer Bodden wird gerne von Surfern und Anglern (mit Angelschein) genutzt.

Die Schiffe der Reederei Kipp setzen von Breege über Vieregge nach Vitte auf Hiddensee über. Auf der autofreien Insel Hiddensee kann man mit Fahrrädern oder der Kutsche in der herrlichen Naturlandschaft eine wundervolle Auszeit genießen.

Der nächste Ostseestrand liegt bei Breege Juliusruh

Die nächste kleine Einkaufsgelegenheit und Gastronomie ist in Neuenkirchen. In Schaprode sowie in Trent haben sich ein Hausarzt- sowie eine Zahnarztpraxis niedergelassen. Weitere Restaurants versorgen Sie in Trent mit guten Speisen.

Einen Supermarkt, eine Grundschule, eine weitere Arztpraxis sowie eine Apotheke erreichen Sie in Gingst. Einen Kindergarten gibt es in Ruppin.

Die täglichen Dinge des Lebens wie Supermärkte, Restaurants, einen Baumarkt, Ärzte aus verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken sowie eine Regionale Schule finden Sie in Bergen auf Rügen. Auch das Sana-Krankenhaus Rügen sowie ein Altenheim sind hier ansässig.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gern weitere Informationen? Sehr gern. Bitte kontaktieren Sie uns einfach.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Julia Tischer
Tel. 01 51 / 46 32 07 90

Büro Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Wir möchten Sie herzlich bitten, VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen haben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.04.2024
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Julia Tischer +49 151 46320790
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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