zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

74255 Roigheim - Roigheim

Rohdiamant wartet auf Handwerker - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis

115.000 €

Objektnr. FALC-AF-32787

359,22 m² Wohnfläche

5 Zimmer

1 Badezimmer

WG geeignet

Fahrradraum

Gäste WC

Haustiere

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Baujahr:

1887

Letzte Modernisierung:

Bad mit Eckbadewanne ausgestattet

Zustand:

Renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

ab sofort

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Ofen

Befeuerung:

Öl

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

WG geeignet:

Kamin:

Kabel- / Sat-TV:

Unterkellert:

Fahrradraum:

Gäste WC:

Haustiere:

Wohnfläche:

359,22 m²

Nutzfläche:

130,63 m²

Gesamtfläche:

489,85 m²

Grundstücksfläche:

314,00 m²

Vermietbare Fläche:

489,85 m²

Kosten

Kaufpreis:

115.000 €

Kaufpreis pro m²:

320 €/m²

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Beschreibung

Lust auf Veränderung? Hier kann Ihr Traum wahr werden!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein traumhaftes Einfamilienhaus mit großer Scheune in Roigheim. Im Jahr 1887 wurden circa 359,22 m² herrlicher Wohntraum auf circa 314 m² Grundstücksfläche errichtet.

Fünf Zimmer, ein voll unterkellerter Bereich, ein ausbaubarer Dachboden, eine Scheune und ein großer Hof warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein!

Beheizt wird dieser Rohdiamant mit Öl über eine Zentralheizung.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 250 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Einen weiteren Einblick in die Wohnlage gestattet der Panoramablick! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Umgebung auf sich wirken: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2877380

Ausstattung

Hier werden Ihre Träume und Wünsche endlich wahr!
Dieses wundervolle Anwesen bietet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Ideen jeglicher Art!

Betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause, nachdem Sie Ihr Auto in der Scheune oder im Hof geparkt haben.

Durch das Treppenhaus schreiten Sie in das erste Stockwerk des Hauses, vier Zimmer warten hier auf Sie, selbstverständlich lassen diese sich mit wenigen Griffen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestalten.

Klein und kompakt, aber praktisch separiert finden Sie auf dieser Ebene eine Toilette mit kleinem Handwaschbecken, mit dem Bau eines Badetempels mit moderner Eckbadewanne wurde bereits begonnen und wartet auf seine Vollendung.

In der geräumigen Küche können Sie sich kulinarisch austoben. Schwingen Sie den Kochlöffel lieber in einer Küche im Landhausstil oder mit einer top modernen Einrichtung? Beides ist möglich!

Freuen Sie sich über ein helles Wohnzimmer, das mit dem integrierten Kachelofen zum Entspannen einlädt und im Winter angenehme Wärme spendet. Verbringen Sie gemütliche Stunden mit der Familie oder fröhliche Abende mit Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der große Dachboden, der weiteren Wohnraum für Sie bereithält. Sie benötigen ein weiteres Schlafzimmer für den Teenie oder die Schwiegermama? Oder träumen Sie von einem Ankleidezimmer? Der Gatte benötigt ein Homeoffice oder einen Hobbyraum? Kein Problem, richten Sie sich hier ein schnuckeliges Dachstudio ein oder entfalten Sie sich dort mit Ihrem Hobby.

Die große Scheune, in der Sie Ihrem Hobby frönen können, ist ein weiteres Highlight. Richten Sie sich hier Ihre Werkstatt zum Schrauben, Ihr Atelier oder einen Partyraum ein, die Möglichkeiten sind mannigfaltig.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche oder durch den separaten Eingang ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine. Zwei Kellerräume mit Gewölbe bieten die ideale Möglichkeit, Lebensmittel zu lagern, da dieser das ganze Jahr über die gleiche Temperatur hält.

Verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Lage

Roigheim...
... weil Ihnen Wohnen Spaß machen soll!

Die sympathische, idyllische Gemeinde liegt im malerischen Seckachtal in der Übergangszone vom Bauland zur Kocher- Jagstebene und zählt mit seinen derzeit knapp 1.500 Einwohnern zu den kleinsten noch selbstständigen Gemeinden im Landkreis Heilbronn. Durch seine landschaftlich schöne Lage im Seckachtal bietet sich Roigheim hervorragend für Tagesausflüge an, die auch über den vorhandenen Seckachtalradweg in eine mehrtägige Radtour integrierbar sind.

Verschiedenste Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule, der Kindergarten und die Gesamtschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Am Ort führt die Bahnlinie "Stuttgart – Würzburg" vorbei, die Autobahn "Würzburg – Heilbronn (A 81)" kann über die nahe gelegenen Auffahrten, Möckmühl und Osterburken, erreicht werden. Durch diese Anbindung ist es möglich, Stuttgart und Würzburg per Zug oder mit dem PKW in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen, Heilbronn wird mit Zug und PKW in 40 Minuten erreicht.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

15.03.2031

Verbrauchkennwert:

225.30 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

OEL

Effizienzklasse:

Baujahr:

1887

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Franzke 07131-7971680 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren