zum Kauf
Grundrisse
74074 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Rohdiamant in HN-Ost sucht liebevolle Familie - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
650.000 €
Objektnr. FALC-AF-41447
221,14 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1985
Letzte Modernisierung:
Garagen Küche Obergeschoss
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
221,14 m²
Nutzfläche:
32,00 m²
Gesamtfläche:
253,14 m²
Grundstücksfläche:
500,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,36 m²
Vermietbare Fläche:
253,14 m²
Kosten
Kaufpreis:
650.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.939 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Zentral und doch idyllisch!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein pfiffig geschnittenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit circa 221 m² Wohnfläche auf 500 m² Grundstücksfläche im Herzen Heilbronns, mit Möglichkeit für eine Einliegerwohnung.

Von der Firma Zenker im Jahre 1985 in Holzbauständerweise erbaut, zeichnen sich die Klimawände durch eine optimale Belüftung aus, im Wandaufbau ist der Vollwärmeschutz von Natur aus enthalten.

Wohnkomfort ist hier garantiert: Neben einem geräumigen Wohnzimmer im Erdgeschoss stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche und Vorratsraum, zwei weitere, helle Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine Terrasse gen Süden und ein Garten mit Gerätehäuschen zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie drei helle, freundliche Zimmer vor, sowie eine Küche, ein Tageslicht-Bad und einen Balkon zur Südseite. Im Untergeschoss warten ein Aufenthaltsraum, ein weiterer Raum, ein Tageslicht-Bad, eine Waschküche und weitere Räumlichkeiten auf ihren Einsatz, mit wenigen Handgriffen wären diese zur Einliegerwohnung umbaubar.

Zwei Garagen und zwei Stellplätze davor komplettieren das Immobilienangebot.

Beheizt wird dieses Juwel mit einer zentral gesteuerten Öl-Heizung von Fröhling aus dem Baujahr. Der Öl-Spezialkessel ist mit Boiler-Brauchwasserbereitung als Niedertemperaturkessel mit serienmäßiger Außentemperatursteuerung sparsam im Verbrauch. Zusätzlich steht ein Festbrennstoffkessel für Kohle oder Holz zur Verfügung.

Die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoff-Rahmen aus dem Baujahr sorgen für viel Licht, die Böden schmücken meist pflegeleichte Fliesen und robuster Laminat.

Die Stadtmitte ist schnell und gut zu Fuß erreichbar, Sie können sich so täglich beim Bäcker, beim Metzger und mit weiteren Dingen des täglichen Bedarfs frisch versorgen. Auch Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vor Ort.

Für schnelles Internet sorgt die Deutsche GigaNetz oder Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 200 MBit/s im Upload.

Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass dieses Haus genau das Richtige für Sie sein könnte? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Treten Sie ein, schauen Sie sich um!

Der Eingangsbereich führt Sie in einen hellen, breiten Flur mit einer stilvollen, offenen Treppe mit Metallstreben und edlen Steinstufen.

Auf der linken Seite betreten Sie Ihren Begleiter in die Welt der kulinarischen Köstlichkeiten mit Anschluss an die Terrasse. Träumen Sie von einer Landhausküche oder einem top modernen Kochtempel? Für Ihre Selbstverwirklichung steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung. Ein Highlight ist hier sicherlich das offene Raumkonzept, die es Ihren Lieben ermöglicht, Ihnen zuzuschauen, während Sie Ihnen ein Festmahl bereiten. Ein Vorratsraum, der sich direkt der Küche anschließt, lässt auch größere Einkäufe zu.

Daneben erwartet Sie Ihre großzügige, lichtdurchflutete Wohnoase. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihren Lieben oder feuchtfröhliche Spieleabende mit Freunden. Auch von hier aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse, die sich gen Süden erstreckt und Ihnen viele Sonnenstunden verspricht. Ein sich anschließender Garten freut sich auf Ihren grünen Daumen, die Geräte zur Pflege finden im Holz-Häuschen Platz.

Über den Flur steuern Sie linker Hand auf Ihr zukünftiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer zu, das zum Träumen einlädt. Erwachen Sie morgens gut erholt und starten voller Energie in den Tag.

Zwei weitere, helle Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an, selbstverständlich eignen sie sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Richten Sie sich nach Ihren Vorstellungen und Wünschen ein.

Schaumkronen ahoi: Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne für entspannende Schaumbäder und einer Dusche für die schnelle Erfrischung. Raumhoch gefliest kann hier auch mal richtig geplanscht werden.

Sie benötigen ein eigenes Reich für den Teenie oder die Schwiegermama? Oder träumen Sie von einem Ankleidezimmer? Der Gatte benötigt ein Homeoffice oder einen Hobbyraum? Kein Problem, im Obergeschoss befinden sich drei weitere, helle Räume, die sich ganz Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen lassen, zwei davon sogar mit Süd-Balkonanschluss. Auch hier finden Sie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche für Ihre Morgenroutine und eine kleine, feine Küche vor.

Das komplett unterkellerte Untergeschoss mit separatem Eingang hält einige Lager- und Abstellmöglichkeiten bereit, auch eine Waschküche und der Heizungsraum sind hier untergebracht. Durch die leichte Hanglage besteht die Möglichkeit, die südwestlichen Räume zusammen mit dem Tageslicht-Duschbad als Einliegerwohnung zu nutzen. Des Weiteren steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, hier kann einiges gelagert werden. Störende Geräte wie Staubsauger oder das Bügelbrett finden hier Platz.

Zwei PKW finden Platz in den Garagen, zwei weitere können Sie direkt davor abstellen, weitere Parkplätze finden Sie an der Straße.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Weinstadt mit vielen Facetten

Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt in Heilbronn-Ost: Die B27 liegt in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.01.2034
Verbrauchkennwert:
150.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1985
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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