zum Kauf
Grundrisse
53945 Blankenheim - Blankenheim

Rohdiamant an historischem Platz

Kaufpreis
199.000 €
Objektnr. FALC-MW-22577
75,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
4
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1955
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
4
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
75,00 m²
Grundstücksfläche:
1.326,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.653 €/m²
Kaufpreis:
199.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die ca. 75m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit angrenzender Wohnküche, ein Gäste-WC und einen Flur mit Garderobe und Treppe zum Obergeschoss. Dort finden Sie zwei Schlafräume, ein modernisiertes Duschbad und eine geräumige Diele. Das ca. 1.328m² große Grundstück grenzt an zwei Gartenseiten direkt an die historische Stätte der römischen "Villa Rustica".

Sie betreten Ihr neues Haus durch die rückwärtige Eingangstür und gelangen in den Eingangsflur. Linker Hand befindet sich die geräumige Wohnküche von der aus Sie in den großen Wohn- und Essbereich gelangen. Im Eingangsflur geradeaus befindet sich das zeitgemäße Gäste-WC, welches auch den Zugang zum Keller bietet. Rechter Hand gelangen Sie über die Vollholztreppe in das Obergeschoss.

Über die Diele im Obergeschoss erreichen Sie die beiden Schlafräume und das modernisierte Duschbad. Über eine Auszugsleiter gelangen Sie von der Diele aus auf den geräumigen Spitzboden.

Im Kellergeschoss, das überwiegend aus Bruchsteinen hergestellt wurde und damit eine baujahrestypische Feuchtigkeit aufweist, finden Sie drei weitere Räume, von denen einer als Waschküche genutzt wird.

Auch das große Außengelände hat viel zu bieten. Zunächst befindet sich vor dem Haus eine große Wiese und die lange Zufahrt zum Haus mit der Möglichkeit für einen Carport und weitere Stellplätze. Dann gelangen Sie durch das kleine Törchen in den Vorgartenbereich mit einem kleinen Geräteschuppen, der Zuwegung zur Haustür und der gemütlichen Terrasse. Hinter einer halbhohen und halbseitig mit Holzdielen verkleideten Mauer kommt zunächst der "Wellness-Garten" mit der Stellfläche für einen Pool mit Liegen und dem großzügigem Gartenhaus. Daran im Anschluss befindet sich die rd. 620m² große Wiese mit einem jungen Obstbaumbestand und zwei großen Insektenhotels.

Das angebotene Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in großen Teilen modernisiert.

Das Kellergeschoss besteht überwiegend aus Bruchsteinwänden und besitzt einen Betonboden. Die Keller- und Geschossdecken sind allesamt als Holzbalkenkonstruktionen mit Dielenverschalung ausgeführt.

Die Räume im Erdgeschoss wurden überwiegend mit Laminat- bzw. Vinylböden ausgestattet. In den Räumen des Obergeschosses wurden Kork, Laminat und Vinyl als Bodenbeläge gewählt.

Alle Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und stammen ca. aus dem Jahr 1980.

Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1997 versorgt alle Räume mit Wärme und sorgt auch für warmes Wasser im Haus. Im Wohn-/Essbereich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens.

Die sanitären Anlagen und Leitungen wurden im ganzen Haus erneuert. Bei der elektrischen Anlage bedarf es gegebenenfalls einer Modernisierung, sofern diese erweitert werden soll.

Das Dach des Hauses wurde ca. im Jahr 2006 saniert und ist dabei mit Betondachsteinen eingedeckt und auch isoliert worden.

Durch das an zwei Grundstücksseiten angrenzende, ca. 3ha große Gelände der Ausgrabungsstätte der "Villa Rustica", ergibt sich für dieses Grundstück eine Lage mit unverbaubarem Blick auf Wiesen, Wald und eine einmalige historische Stätte.

Der Ort Blankenheim, mit einer Bevölkerung von ca. 1.850 Einwohnern, liegt im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein Westfalen. Die gesamte Gemeinde setzt sich aus 17 Ortschaften zusammen und zählt insgesamt etwa 8.200 Einwohner.

Blankenheim überzeugt durch seinen historischen Ortskern, einige bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten und seine gute Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist ein reizvolles Reiseziel für eine Vielzahl von Touristen, auch aus den europäischen Nachbarländern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule sind im Ort vorhanden. Eine Auswahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie verschiedene Ärzte finden Sie ebenfalls vor Ort.

Kindergarten, Grundschule und Busbahnhof erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Autobahnanschlussstelle "Blankenheim" an der A1 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Vereine und Sportanlagen im Ort und der näheren Umgebung ein. Die Region an der Ahr bietet mit ihren gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzen eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten. So beginnen in Blankenheim der bekannte Fernwanderweg Ahrsteig und der Ahr-Radwanderweg, die jeweils von der Quelle der Ahr in Blankenheim bis zu deren Mündung in den Rhein bei Sinzig führen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.01.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
183.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1955
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marcus Willmann 0157 - 506 71 273
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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