zum Kauf
Grundrisse
47802 Krefeld - Traar

VERKAUFT!!! Traum in Traar- Multifunktionales Wohndomizil in bester Lage!

Kaufpreis
500.000 €
Objektnr. FALC-FA-20178
143,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
11
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2006
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
143,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.497 €/m²
Kaufpreis:
500.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
22.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie suchen eine exklusive Residenz abseits von Stress und Hektik? Sie möchten urban wohnen mit dem gewissen Flair und in bester Lage? Eine hohe Bauqualität und ein gediegenes Umfeld sind Ihnen wichtig? Dann habe Sie Ihre Traumwohnung gefunden:
Unsere helle vier Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines exklusiven Wohnensembles aus dem Jahre 2003.
Die Raumaufteilung überzeugt: Neben der gemütlichen Wohnküche haben Sie die Wahl, ob noch ein Esszimmer gegenüber eingerichtet wird oder ob Sie den tollen Raum als `zweites` Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen möchten. Zwei geräumige Schlafzimmer (in einem wäre ein En-Suit-Badezimmer möglich), ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC – so lässt es sich leben. Das Highlight unserer Wohnung ist aber sicherlich das geräumige Wohnzimmer mit dem schönen Sonnen-Balkon – hier genießen Sie den traumhaften Blick in den Innenhof und lauschen dem plätschern des Springbrunnens: Was will man mehr?
Ein Abstellraum und ein Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage runden unser exklusives Angebot ab.
Bei Bedarf könnten auch eine 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 2-Zimmer-Appartement entstehen (alternativer Grundriss) – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Auf Wunsch kann auch noch ein zweiter Stellplatz erworben werden.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Fertigstellung der Wohnung 2006 (Energieausweis 1999)
9 Parteien im Haus
4 Zimmer
143 m² Wohnfläche
Sonnenbalkon
Gehobener Baustandard
Böden:
Echtholzparkett in den Wohnräumen und im Flur
Fliesen/Granit in Bädern und Küche
Doppelverglaste, zum Teil bodentiefe Holzfenster
Gäste WC mit Dusche
Tageslicht Wannenbad mit Dusche
Abstellschrank/Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz (22.000 €): Natürliche Belüftung in der Tiefgarage
Kellerraum (Keller - Weiße Wanne)
Umbau in 2 Wohnungen (3 und 2 bzw. 4 und 1 Zimmer) möglich

Krefeld-Traar – eine der Besten Adressen der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Hier wurde das exklusive Wohnensemble Anfang der 2000er Jahre auf dem großen Gelände des alten `Traarer Hofs` errichtet. Nur einen Katzensprung vom Ortskern entfernt sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten und die Krefelder Innenstadt. Auch der Freizeitwert ist hoch: Ob Galopprennbahn, Golfclub, Tennis, Hockey und Eishockey – Krefeld hat viel zu bieten, vieles in unmittelbarer Umgebung Ihrer neuen Wohnung. Auch der Elfrather See, mit Möglichkeiten zum Segeln und Surfen ist nicht fern.
Die Überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Landeshauptstadt Düsseldorf, der internationale Flughafen oder die `Kö`: Sie brauchen kaum eine halbe Stunde. Über die A 57 sind Sie perfekt angebunden – eine tolle Infrastruktur.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.12.2029
Verbrauchkennwert:
134.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
2006
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Ahrweiler 0160 - 551 7 469
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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