47798 Krefeld / Stadtmitte - Stadtmitte

VERKAUFT!!! Sichere-Besichtigung möglich! DANKE, Papa! Wohn-Spaß für die junge Familie!

Objektnr. FALC-FA-15346
133,25 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3 Badezimmer
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Baujahr:
1921
Zustand:
Saniert
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
133,25 m²
Nutzfläche:
27,67 m²
Grundstücksfläche:
325,00 m²

Das Haus ist unbewohnt: Sie können alleine das Haus besichtigen - Im Anschluss können wir, auf Distanz, alles Besprechen! In Corona-Zeiten ist uns unser aller Gesundheit natürlich sehr wichtig!

Sie suchen ein tolles Zuhause für Ihre Familie? Familienfreundlich und zentral solle es sein? Noch ausstehende Umbaumaßnahmen schrecken Sie nicht ab? Dann haben Sie Ihr neues Heim gefunden:
Unser gemütliches Reihenhaus nördlich des Krefelder Zentrums wurde in den letzten zwei Jahren umfangreich kernsaniert. Lediglich das Dachgeschoß und der Wintergarten müssen noch ausgebaut bzw. vollendet werden. Die Arbeit wird sich lohnen: Es entsteht ein tolles Familien-Heim, mit großer Wohnküche, gemütlichem Wohnzimmer mit Kaminofen und Wintergarten und einem tollen Garten mit Terrasse.
Im Obergeschoß befindet sich das moderne Duschbad mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank (auch ein Balkon soll entstehen) und ein großes Kinderzimmer.
Der Dachgeschossausbau ist vorbereitet: Die Heizung und alle Leitungen sind schon vorhanden. Den Ausbau selbst gestalten Sie nach Ihren Vorlieben. Angedacht sind ein praktisches Duschbad, ein kompaktes Büro und ein großes Kinderzimmer.
Darüber hinaus verfügt Ihr neues Zuhause über ein geräumiges Bad im Erdgeschoss, aus dem z. B. auch eine tolle Sauna entstehen kann und einen praktischen Abstellraum. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert.

Das Haus ist für den Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben.

Gepflegtes Reihenmittelhaus von 1921
2018 & 2019 weitgehend Kernsaniert
Mit dem Dachgeschoßausbau und den ausstehenden Renovierungen können 133,25 m² Wohnfläche
und 5 Zimmer entstehen:
4 Schlafzimmer
3 Tageslicht-Bäder
Großes Wohnzimmer mit Wintergarten

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung 2018
Neues Bad 2018
Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen 2018
Neue Holz-Bodenbeläge und Grundrissoptimierung 2018
Putzarbeiten und Aufarbeitung des Mauerwerks 2018
Dacheindeckung 1990er Jahre
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe 2020 (Energieausweis noch mit alter Heizung)

Unser Haus liegt in einem Wendehammer nördlich Stadtmitte Krefeld. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Zentrum – zu Fuß in zehn Minuten. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen: Alles in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnen und Buslinien – alles fußläufig erreichbar - eine tolle Infrastruktur – besser geht’s nicht. Aber auch die überregionale Anbindung ist perfekt. So sind der Düsseldorfer Flughafen, Mönchengladbach, Moers oder Duisburg im Handumdrehen erreicht: Sie benötigen gerade 30 Minuten.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 – 4127217

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 119 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Strom
-Baujahr der Heizung: 1999
-Gültigkeit des Energieausweises: bis 27.05.2027


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.05.2027
Endenergiebedarf:
119.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1921
Energieskala:
D
A+
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H
Karte
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Frank Ahrweiler +49 160 5517469

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