51491 Overath / Marialinden - Overath

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Objektnr. FALC-GS-17035
46,00 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
12
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
46,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²

Sie suchen ein bezahlbares Apartment in guter & gefragter Lage, welches Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können?
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Dann ist unser Angebot ideal für Sie!

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Wir bieten Ihnen dieses schöne Apartment mit Sonnenbalkon in einem gepflegten 12-Parteien Haus, das in massiver Bauweise im Jahre 1972 in zentraler Lage in Overath-Marialinden erstellt wurde,
als besondere Gelegenheit an.

Das Appartement befindet sich im 1.Obergeschoss des Hauses und teilt sich mit ca. 46 m2 in einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küchenzeile mit großem Fenster, ein hellesTageslichtduschbad und einen Balkon auf.

Für eine Wohnung in dieser Größe ist eine separate Küche mit großem Fenster wirklich Gold wert!

Der große Wohnbereich bietet Ihnen die Möglichkeit ,Wohn-, und Schlafbereich gut aufzuteilen. Wenn Sie den Wohnbereich verlassen, und auf den Balkon treten, der nach Süden ausgerichtet ist, erwartet Sie ein schöner Ausblick in die Natur. Hier können Sie nach Ihrem Feierabend mit Freunden und einem Glas Wein entspannen

Die Wohnung ist zurzeit vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 3.540€. Das Hausgeld beträgt € 257 mtl., davon gehen aktuell €106 mtl. in die Instandhaltungsrücklage. Der ideale Einstig in die Immobilienwelt: Grundbuch statt Sparbuch!

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten!

Sie finden eine Wohnung im guten Zustand vor, die hiesige Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig und dauerhaft in die Instandhaltung dieses überschaubaren Gebäudekomplexes.

So wurde in 2019 gerade die komplette Heizungsanlage erneuert. Die schicken, mehrfach-isolierten Fenster und Balkontüre mit weißer Umrandung entsprechen ebenfalls dem neuesten Standard und wurden in 2016 komplett erneuert. Rolläden bieten Ihnen Verdunklungsmöglichkeiten und Privatsphäre.

Das Wohnzimmer und der Küchenbereich ist mit hellem, strapazierfähigen Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist mit Fliesen und weißen Sanitärgegenständen ausgestattet. Hier ist mittelfristig eine Renovierung zu planen, es besteht aber kein akuter Handlungsbedarf.

Der Balkon ist mit Holzfliesen verlegt.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum von ca. 6 m2 zur Verfügung sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Stellplätze für PKW sind in der Straße vor dem Haus in genügender Anzahl vorhanden.

Das Apartment befindet sich im beliebten Overath-Marialinden in guter Wohnlage. Marialinden ist ein Ortsteil von Overath, der idyllisch oberhalb von Overath auf einer Anhöhe mit vielen wunderschönen Aussichtspunkten liegt. Der Charakter ist geprägt vom Dom Marialinden, dem Dorfplatz mit Fachwerkhäusern und typischen, bergischen Gaststätten.
Ihre Wohnung befindet sich fußläufig zum Ortskern Marialinden, hier finden Sie einen Edeka Markt , Schnellimbiss, diverse Restaurants und Banken.

Overath ist eine Kleinstadt vor den Toren Kölns mit ca. 27 000 Einwohnern. Hier vereint sich der Charme einer Kleinstadt mit der urbanen Nähe nach Köln.

Der Standort besticht insbesondere durch die verkehrsgünstige Lage. In 3,5 km , also wenigen Minuten sind Sie an der Anschlußstelle der A4 Richtung Köln. In die Kölner Innenstadt sind es unter 20 Fahrminuten, nach Bonn in die Innenstadt sind es ca. 42 Fahrminuten. Die nächsten Anschlüsse an die Regionalbahn Richtung Köln/Gummersbach finden Sie im Overather Zentrum mit einem großen Park & Ride Parkplatz, auch 3,5 km entfernt.

Das wunderschöne Bergische Land mit Fachwerkhäusern, Wanderwegen und viel Natur ist sehr beliebt. Die Gegend bietet einen hohen Freizeitwert für Sportbegeisterte und Naturfreunde.
Hier könnte schon bald Ihre neue Heimat sein!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.03.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
91.77 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1972
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Gudrun Schnelker 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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