Holzbachtalstrasse 17, 51491 Overath / Steinenbrück - Overath

RESERVIERT: Ihr Klick zum Glück! Hier wartet Ihr Grundstück mit edlem Haus!!

Preis
auf Anfrage
Objektnr. FALC-GS-19194
133,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Außenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
133,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
480,00 m²
Kosten
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie suchen ein modernes, hochwertiges Haus mit ausreichendem Platz für Ihre Familie? Sie haben hohe Ansprüche an die Qualität und den Komfort Ihres neuen Zuhauses und möchten zudem eine perfekte Anbindung nach Köln?
Dann ist unser Angebot genau das Richtige für Sie!
Im Ortsteil Overath-Steinenbrück wird Ihre Vision wahr, hier entstehen vier luxuriöse Doppelhaushälften.

Auf einem ca. 480 m2 großen Grundstück in einer gewachsenen Nachbarschaft können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Heim realisieren.
Ihre Doppelhaushälfte in massiver Bauweise hat ca. 133 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und besticht durch eine moderne und funktionelle Aufteilung mit vier Schlafräumen.
Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, Ihr neues Zuhause behaglich zu gestalten. Diese Doppelhaushälfte mit ihrem pfiffigen
Grundriss kann Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen und Bedürfnissen jederzeit flexibel angepasst werden.
Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, befinden Sie sich in der Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC, direkt nebenan ist der funktionelle Hauswirtschaftsraum angesiedelt. Er bietet genug Raum für eine moderne Heizungsanlage und auch Lagerfläche und Anschluß für Waschmaschine und Trockner.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier finden Sie einen hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 33 m², in dem sogar ein Anschluß für einen Kaminofen vorgesehen ist. An kühlen Tagen wird dieser mit prasselndem Feuer für eine wohlig-warme Atmosphäre sorgen und Sie können herrlich mit Ihrer Familie oder Freunden entspannen.
In ihren neuen Wohnbereich integriert ist der offen gestaltete Küchenbereich.

Weiter in der Diele rechts führt die offene, massive Treppe zum Obergeschoß. Hier finden Sie im Uhrzeigersinn ein wunderschönes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch. Im Obergeschoß sind außerdem die vier Schlafräume und ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum vorhanden.
Wie hätten Sie es gerne, als großes Haus für eine Familie mit 3 Kinderzimmern oder 2 Kinderzimmer und ein Büro? Alles ist möglich!

Das Schlafzimmer und ein zweites Kinderzimmer liegen zur Gartenseite.
Sie finden hier einen sehr großen nach Nordwest ausgerichteten Garten. Hier verfügen Sie über eine große Terrasse und können im Garten den Spielbereich für die Kinder selbst planen und nach Ihren eigenen Wünschen selbst gestalten.
Im Preis enthalten sind, das vorgestellte Haus, das Grundstück, Terrasse sowie Zuwegung und Stellplatz in Verbundsteinpflaster und die individuelle Bauantragsplanung mit sämtlichen Berechnungen und erforderlichen Nachweisen. Ebenso natürlich auch eine fachlich kompetente Bauleitung. Der Energieausweis wird nach Festlegung der zu verarbeitenden Materialien erstellt.
Optional kann eine extragroße Garage 3,50 x 7 Meter mit Stromversorgung und E-Mobilitätsanschluß erworben werden.

Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten. Des Weiteren sind diverse Baunebenkosten und Erwerbsnebenkosten zu kalkulieren.

Sie erhalten bei konkretem Interesse ein entsprechendes Leistungsverzeichnis, sowie eine fachgerechte Beratung auch über Alternativen, Erwerbsnebenkosten und Baunebenkosten.

Sie betreten das Haus durch eine schicke, anthrazitfarbene Eingangstüre mit erhöhtem Sicherheitsstandard. Das Gäste-WC mit Waschtisch und WC verfügt über ein hohes Milchglasfenster und wird mit modernen hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit und Armaturen von hansgrohe ausgestattet. Der Boden wird gefliest und die Wände werden 1,50 m hoch umlaufend gefliest.
Die Küche wird mit dem geplanten Fenster hell und funktionsfähig. Der Wohn- Essbereich erhält nur bodentiefe Fenster, wobei die sehr großen Fenstertüren auf die Terrasse führen.

Die Treppe zum Obergeschoss wird massiv erstellt und mit Keramik oder Naturstein verlegt. Außerdem erhält die Treppe 6 attraktive Stufenleuchten.

Im Obergeschoss im Bad ist ein bodentiefes Fenster geplant. Es wird ein Waschtisch, ein WC, eine komfortable Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit Glastüre verbaut. Das Bad wird gefliest, die Ausstattung mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit und Armaturen von hansgrohe für Sie vorgesehen.
Die Schlafräume erhalten auch alle bodentiefe Fenster. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Flurbereiche werden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
Im Bad und Gäste – WC werden keramische, moderne Fliesen verarbeitet.
Im gesamten Haus werden formschöne weiße Innentüren inklusive Türbeschläge aus Edelstahloptik verbaut. Eine frostfreie Außenzapfstelle steht zu Ihrer Verfügung.

Die zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus und zentraler Warmwasserversorgung ist hier für Sie Standard.

Die Haustüre ist mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung mit pflegeleichter Aluminiumoberfläche mit Glasfeldern versehen. Die Fenster sind Kunststoffelemente mit Dreifachverglasung, außen in der Farbe grau, innen weiß. Alle Fenster haben Rolläden mit Motorantrieb.

Es wird eine komplett betriebsfertige und überdurchschnittliche Elektroausstattung vom Markenhersteller Merten inklusive Telefon-, Netzwerk- und TV-Anschlussdosen sowie Klingelanlage fix und fertig montiert.
Die Fenster erhalten Granit-Innenfensterbänke in dunkler Optik.

Die Außenwände werden in 24 cm Porenbetonstein und mit einem Wärmedämmverbundsystem ca. 6 cm nach der EnEV erstellt. Es herrscht ein optimales Raumklima. Die Außenwände erhalten einen Gipsputz und mineralischen Außenputz.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, das heißt nach Übergabe können Sie sich sofort Ihrer individuellen Gartengestaltung widmen!

Das moderne, hochwertig und praktisch geplante Haus bietet Ihrer ganzen Familie ausreichend Platz.

Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage von Overath-Steinenbrück in idealer, verkehrsgünstiger Lage.
Overath ist eine Kleinstadt vor den Toren Kölns mit ca. 27 000 Einwohnern. Hier vereint sich der Charme einer Kleinstadt mit der urbanen Nähe nach Köln.
Zur attraktiven Infrastruktur: in wenigen Minuten (1km) sind Sie an der Anschlußstelle der A4 Richtung Köln. In die Kölner Innenstadt sind es nur 20 Fahrminuten, zum Flughafen Köln/Bonn lediglich 15,8 km und nach Bonn in die Innenstadt sind es ca. 42 Fahrminuten. Die nächsten Anschlüsse an die Regionalbahn Richtung Köln/Gummersbach finden Sie direkt im Overather Zentrum. Eine Straßenbahn in Bensberg rundet das Angebot ab.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig nur ca. 500 Meter von ihrem neuen Zuhause entfernt. In Overath-Zentrum finden Sie zusätzlich ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen direkt vor der Türe zur Verfügung, fußläufig können Sie in einem großen Discounter täglich frisch einkaufen. Steinenbrück und Overath bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl.

Das wunderschöne Bergische Land mit Fachwerkhäusern, Wanderwegen und viel Natur ist bei jungen Familien sehr beliebt. Die Gegend bietet einen hohen Freizeitwert für Sportbegeisterte und Naturfreunde. Ihre Kinder können unbeschwert aufwachsen und finden viele Freizeitaktivitäten auch direkt in Overath-Steinenbrück vor: Ob Tanzen, Fußball, Tennis und Golf. Die ansprechende und intakte Landschaft mit Wäldern und Grünflächen und guter Luft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Zögern Sie nicht: Das bergische Land könnte schon bald Ihre neue Heimat sein, hier können Ihre Kinder behütet aufwachsen!

Karte
Ihr Ansprechpartner
Gudrun Schnelker 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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