40699 Erkrath - Erkrath - Hochdahl

VERKAUFT: Gepflegtes Hotel in Erkrath

Preis
auf Anfrage
Objektnr. FALC-FRB-15635
1.755,00 m² Gesamtfläche
38 Stellplätze
1978 Baujahr
Gartennutzung
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Sauna
Pool
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Hotel
Stellplätze:
38
Zimmer:
40
Terrassen:
1
Betten:
59
Wohneinheiten:
40
Tagungsräume:
2
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
01.01.2021
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Carports:
1
Außenstellplätze:
34
Garagenstellplätze:
3
Gartennutzung:
Ja
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Sauna:
1
Pool:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Grundstücksfläche:
3.352,00 m²
Gesamtfläche:
1.755,00 m²
Nutzfläche:
1.755,00 m²
Kosten
Käuferprovision:
Provisionsfrei

FALC Immobilien bietet Ihnen hier exklusiv ein erfolgreich geführtes 3-Sterne-Superior-Hotel zum Kauf an. Ergänzt durch ein gemütliches Restaurant mit regionaler und mediterraner Küche (Innenbereich "Wintergarten" mit Kaminecke + Außenbereich) können Sie Ihre Gäste hier im Stil einer "Halbpension" verwöhnen. Dieses Angebot kann ganz nach Ihren Plänen weiter ausgebaut werden.

Das Hotel wird seit über 30 Jahren von den gleichen Eigentümern betrieben, die im Jahr 1986 das ehemalige Kinderheim zum Hotel um- und ausgebaut hatten. Die große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Bädern und Loggia ist an den Pächter des Restaurants vermietet.

Das Hotel ist von der Größe her für 79 Betten ausgelegt bzw. geplant, von denen auch 69 im Haus vorhanden sind. Die aktuelle Nutzung bzw. max. Auslastung mit nur 59 Betten ist einerseits dem Aufwand für die Familie geschuldet, anderseits müsste bei einer Nutzung von mehr als 59 Betten eine größere Brandmeldeanlage nachgerüstet werden. Dies vorausgesetzt, bietet das Hotel eine weitere Ertragssteigerung, die in den uns vorliegenden Gutachten noch nicht berücksichtigt ist. Insgesamt gibt es noch viel Potential !

Unser Angebot richtet sich sowohl an eine erfahrene Familie oder Betreibergemeinschaft die sich vergrößern möchte, als auch an eine überregionale Hotelkette. Auch eine Nutzungsänderung in eine Privatklinik, ein Kinderheim, ein Bürogebäude mit Kantine und Wellnessbereich uvm. ist hier (nach durchzuführender Rücksprache mit den Behörden) vorstellbar.

Sie haben eine andere Idee? Wir sind gespannt auf Ihren Vorschlag...

Das hier exklusiv angebotene Hotel der Kategorie 3-Sterne-Superior befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Renovierungen sind laufend erfolgt, auf dem Plan der näheren Zukunft stehen (nicht zwingend) nur ein paar neue Teppichböden sowie die Aufwertung des Wintergartens für den Fitnessbereich. Hier investieren Sie definitiv in ein gepflegtes Objekt ohne Renovierungsstau.

Technisch ist das Haus sehr gut aufgestellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein hauseigenes Blockheizkraftwerk mit 20 kW aus 2013, das mit Flüssiggas betrieben wird. Der Tank hierzu ist unterirdisch platziert. Ein öffentlicher Erdgasanschluss ist nicht vorhanden, da die umliegende Wohnbebauung mit Fernwärme versorgt wird. Untertützt wird die Haustechnik von einer Photovoltaikanlage mit 15 kWp, ebenfalls aus dem Jahr 2013.

Der Standort des Hotels grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf (Nordrhein-Westfalen). Somit sind es nur kurze Wege z.B. über die BAB A 3 und BAB A 46 bzw. mit der S8 oder S68 z.B. nach Düsseldorf, Wuppertal, Solingen oder in das sich nördlich anschließende Ruhrgebiet.

Das gut erreichbare und weltweit bekannte "Neandertal" sowie ein Planetarium sind nur zwei der vielen besonderen Sehenswürdigkeiten dieser Gegend. Übrigens ist aktuell der Plan beschlossen worden, das Neandertal-Museum zu erweitern und die Fundstätten als Weltkulturerbe anerkennen zu lassen. Die Region wird damit als Ferien- und Freizeitgebiet noch deutlich attraktiver werden. Vor allem das Hotel- und Gaststättengewerbe wird von dieser Maßnahme deutlich profitieren.

Durch die günstige und trotzdem ruhige Lage ist das Hotel nicht nur bei Touristen, Pendlern, Messebesuchern und Monteuren sehr begehrt. Auch für Familienfeiern und andere Feste finden Sie hier die idealen Bedingungen für Verpflegung und Übernachtung an einem sehr gut gelegenen Standort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Bezeichnung sowie die Adresse des Objektes nur nach einem Intensiven Vorgespräch herausgeben. Es handelt sich hier um ein Objekt im vollen Tagesbetrieb. Die Eigentümer möchten aus gutem Grund nicht, dass Vorabbesichtigungen und Gespräche vor Ort ohne das Beisein von FALC Immobilien stattfinden. Vereinbaren Sie deshalb bitte unbedingt einen persönlichen Termin mit uns. Unsere Leistungen sind für Sie als Käufer provisionsfrei. Nehmen Sie unseren Service in Anspruch !

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.11.2025
Verbrauchkennwert:
156.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
BLOCK
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1978
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Buschjost 0151 / 646 0 646 6
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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