zum Kauf
Grundrisse
38126 Braunschweig - Mascherode

VERKAUFT!!!.... Architektenhaus mit Atmosphäre und Vielfalt!

Kaufpreis
550.000 €
Objektnr. FALC-JM-14520
183,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Sauna
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
183,00 m²
Grundstücksfläche:
546,00 m²
Gesamtfläche:
280,00 m²
Nutzfläche:
97,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.005 €/m²
Kaufpreis:
550.000 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt. vom notariell

Sie träumen von einem Haus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Mascherode?!

Hier wird der Traum Wirklichkeit! Die Lage: ruhig! Dieses, im Jahr 2002 errichtete Architektenhaus (ca. 153 m² zzgl. 30 m² Dachgeschoss) steht auf einem 546 m² großen Erbpachtgrundstück (die Erbpacht besteht noch bis zum Jahr 2101 und die jährlichen Zinsen für die Pacht betragen 4.610,46 EUR) . Für die Ruhe sowie Platz suchende Familie ein ideales Eigenheim.
Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet - verspricht durch seine Uneinseh-barkeit eine regelrechte Oase! Vier Sitzgelegenheiten/Terrassen sind vorhanden - hier folgen Sie der Sonne!
Sichern Sie sich dieses liebevolle und praktische Architektenhaus im beliebten Stadtteil im Südosten von Braunschweig!

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzender Essecke. Hier können Sie sich nach individuellen Wünschen Ihr eigenes Wohnparadies einrichten und gestalten. Die großen Fensterfronten bewirken einen idealen Lichteinfall und machen das Zimmer wunderbar hell. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrasse mit einer schönen Sitzgelegenheit. In dem praktisch uneinsehbaren Garten, der heutzutage eine absolute Seltenheit darstellt, können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Ob ein Sonnenbad in Ruhe oder ein Spielparadies für die Kleinen erschaffen - diese grüne Oase ist ganz für Sie alleine!

Neben dem Wohn-/Esszimmer liegt die Küche. Diese besteht aus einer L-förmig angeordneten Küchenzeile und bietet einen tollen Ausblick ins Grüne. Die ideale Größe verspricht Kochspaß pur. Abgerundet wird diese Etage mit einem Arbeitszimmer sowie Gäste-WC mit Dusche.

Im ersten Stock finden Sie drei große Kinder- oder Gästezimmer. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage das Platz bietende Hauptbadezimmer mit geräumiger Duschkabine, Badewanne und WC.

Noch eine Etage höher - wir befinden uns im ausgebauten Dachstuhl. Hier erwartet Sie ein offener Raum, der aktuell als elterliches Schlafzimmer genutz wird. Eine Oase der Ruhe - oder ein zukünftiger Rückzugsraum für Ihre Kinder...

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier unten gibt es einen Abstellraum, eine Sauna (!) mit angrenzenden Fitnessraum, Partyraum sowie Waschküche mit allen Hausanschlüssen.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit viel Platz.
Die lang laufende Erbpacht ist ein weiterer Vorteil und Sicherheit für Sie! Darüber hinaus ein weiterer Pluspunkt für sofortiges und einfaches Wohnen: die Möblierung/Ausstattung des Hauses kann mit übernommen werden.

Sichern Sie sich diese Rarität! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Aufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:
- Großes Wohnzimmer mit Essecke
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Terrasse
- Gartenanlage

Obergeschoss:
- 3 Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, Waschbecken, WC

Dachgeschoss:
- 1 Schlafzimmer

Untergeschoss:
1 Abstellraum, Waschküche, Sauna, Fitnessraum

Doppelgarage

Laufzeit Erbpacht bis 2101
jährlicher Zins für die Pacht 4.610,46 EUR.

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in Mascherode, eine sehr gefragte Wohnlage im Südosten Braunschweigs!

Braunschweig ist eine Großstadt im Osten Niedersachsens. Mit über 240.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Braunschweig ist in neunzehn Stadtteile gegliedert. Braunschweig selbst ist eine Stadt am Fluss, mit der Oker als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Deutschlands und Europas zu einem gefragten Standort für innovative, forschende Unternehmen.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr. Auch die Innenstadt Braunschweigs und viele weitere Einrichtungen sind schnell erreicht.
Sie erreichen bequem in nur einigen Gehminuten Wälder, Wiesen - oder sind nach kurzer Fahrt auf der Autobahn A36 Richtung Harz.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.08.2029
Verbrauchkennwert:
92.13 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2002
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 - 467 1 810
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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