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74613 Öhringen - Deutschland - Baden-Württemberg - Hohenlohekreis - Öhringen

Repräsentatives Stadthaus mit großem Nebengebäude - FALC Immobilien Öhringen

Preis
auf Anfrage
Objektnr. FALC-OLS-54684
187,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Stadthaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
7
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2006
Letzte Modernisierung:
2006
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
01.08.2024
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet
Garagenstellplätze:
7
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
187,00 m²
Nutzfläche:
185,00 m²
Grundstücksfläche:
434,00 m²
Kosten
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Dieses außergewöhnliche Juwel, unmittelbar am schönen Öhringer Hofgarten gelegen, bietet für Familien, die die besondere Lage schätzen eine tolle Möglichkeit zur Verwirklichung von Wohnträumen. Gleichzeitig dürfte sie auch für Investoren mit Sinn für das Besondere von großem Interesse sein. Auch Liebhaber exklusiver Hobbies könnten hier den nötigen Raum zur Entfaltung finden.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume des Haupthauses sind nach Süden ausgerichtet und bieten in den oberen Geschossen einen herrlichen Weitblick auf die Anlagen des Stadtparks. Im Erdgeschoss genießt man den Blick auf den wunderschönen japanischen Garten. Das im Jahr 2006 kernsanierte Wohnhaus verfügt über eine moderne und energetisch hochwertige technische Ausstattung.

Das im Norden angrenzende, zum Teil denkmalgeschützte Nebengebäude ist in hervorragendem Zustand. Mit ca. 185m² Grundfläche gehört dieses zum Anwesen und kann unter Beachtung denkmalfachlicher und baurechtlicher Belange zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Die Immobilie aus dem 17. Jahrhundert wurde 1958 zum Wohnhaus umgebaut und im Jahre 2006 kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 187m² auf drei Etagen. Der liebevoll angelegte Garten umfasst etwa 121m² inklusive Terrasse. Zusätzlich stehen im Nebengebäude ca. 185m² Grundfläche sowie ca.185m² Dachgeschossfläche zur Verfügung.

Ihre Familie findet Lebensraum und Rückzugsmöglichkeiten in insgesamt 6,5 Zimmern, wovon 5 Schlafzimmer sind. Auf jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer. Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Holzpellet- Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Wer etwas Besonderes sucht, eine Oase in Stadtnähe schätzt und Raum zur Entfaltung wünscht, wird dieses Anwesen lieben!

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer werden hier keine Bilder veröffentlicht. Der Verkauf erfolgt absolut diskret. Ein Versand des Exposés mit weiterführenden Informationen, sowie eine Besichtigung vor Ort sind nach vorheriger Verifizierung selbstverständlich möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses besondere Anwesen steht unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen in direkter Nachbarschaft zum wundervollen Hofgarten. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
Neben unzähligen Sportangeboten kommen auch die Freunde des Golfsports im nur wenige Kilometer entfernten Friedrichsruhe voll auf ihre Kosten. Der Golf-Club Heilbronn-Hohenlohe zählt zu den Highlights im deutschen Golfsport. Die 27-Loch Anlage verfügt über drei Kursvarianten, Luxushotel, Spa-Bereich und Gourmet- Restaurant.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.01.2031
Verbrauchkennwert:
51,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Holzpellets
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2006
Ausstellungsdatum:
08.01.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth +49 173 7899158
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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