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98617 Meiningen - Meiningen

Renditestark mit Sicherheit! Mehr geht nicht!

Kaufpreis
2.375.000 €
Objektnr. FALC-EDi-17910
1.445,45 m² Vermietbare Fläche
1.946,00 m² Grundstücksfläche
1900 Baujahr
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Zinshaus / Renditeobjekt
Gewerbeeinheiten:
8
Baujahr:
1900
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
gehoben
Boden:
Fliesen
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Grundstücksfläche:
1.946,00 m²
Bürofläche:
1.445,45 m²
Vermietbare Fläche:
1.445,45 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
700 €/m²
Kaufpreis:
2.375.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.

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Die derzeitige Jahresmieteinnahme beträgt EUR netto (kalt) 127 660,92 auf eine Nutzfläche von 1445,45 m².
Das Dachgeschoß bildet eine weitere Ausbaureserve von ca. 500 m² und kann optional zu weiteren Mietflächen ausgebaut werden. Es ist über den interessanten Standort bekannt, dass Bedarf an kleinen Appartements besteht, begründet durch das stetige Wachstum von Ausbildungseinrichtungen und deren Unterbringungsbedarf in Meiningen.
Der Aufzug wird vom Eigentümer neu gebaut.
Fünf weitere Parkplätze sind noch vermietbar.
Dieses Haus ist Garant für sichere Mieteinnahmen und daraus resultierenden Renditen.
Die Nutzfläche von 1444,45 m² ist als Büro und Praxisflächen vollvermietet.
Eine weitere Mietfläche wird aktuell bis zum Jahresende für einen Mieter neu saniert und dafür wurde ein
10- Jahresmietvertrag geschlossen. Eine Staffelmiete wurde im Vertrag vereinbart.
Die Flächen sind an ein krisensichere Mieterklientel vermietet, in deren Branchen ist kein Ausfall durch "Corona" zu erwarten.
Mit Mietausfällen ist nicht zu rechnen.
Es besteht bei den langjährigen Ankermietern die Möglichkeit die Mieten anzupassen und damit die Rendite des Objektes noch weiter zu erhöhen.
Auf Wunsch des Eigentümers erhalten Sie unter Benennung Ihrer ausführlichen Kontaktdaten ein ausführliches Exposé auf Anfrage.

Sie finden in dieser Gewerbeimmobilie hohe, helle Räume vor.
Das Treppenhaus, als auch die Büroräume, Flure und Eingangsbereiche befinden sich in einem sehr ansprechenden und hochwertigen baulichen Zustand.

Als Heizungsart wird Erdgas schwer über die Zentralheizung verwendet.

Das Kellergeschoss wird von den Mieten genutzt.

Meiningen ist bekannt für seine sehr gut erhaltenen, historischen Gebäude und hat sich als Wirtschaftsstandort Standort in Südthüringen etabliert. Diese Gewerbeimmobile verleiht den luxuriös wirkenden Eindruck mit einem lukrativen Ertrag an Einnahmen für Sie als Kapitalanleger.
Diese wunderschöne Gewerbeimmobilie ist ein Einzeldenkmal in sehr guter zentraler Lage zur Innenstadt von Meiningen.
Das Gebäude fügt sich in in der südthüringischen Innenstadt neben den anderen historischen prachtvollen Häusern wundbar in das Stadtbild ein.
Das berühmte Meininger Staatstheater ist unweit und fußläufig über die Parkanlagen erreichbar.
Die Lage der Immobilie, als auch die Nachbarschaft zu den historischen Häusern verleiht einem Kauf noch mehr an Attraktivität.
Es ist ein großer Parkplatz vorhanden, welcher zur Immobile gehört, so dass parken für Sie und Ihre Mieter kein Problem darstellen wird
Die Erreichbarkeit der Gewerbeimmobilie ist sehr gut gegeben über die Autobahn A71 und der Bundestrasse L1140.
Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man bequem in etwa einer Stunde Fahrzeit über die Autobahn A71.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0151 - 173 85 338
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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