67480 Edenkoben - Edenkoben

Renditeobjekt mit Ladeneinheit

Kaufpreis
849.000 €
Objektnr. FALC-DH-15343
599,00 m² Wohnfläche
21 Zimmer
569,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
21
Wohneinheiten:
9
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1700
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
599,00 m²
Grundstücksfläche:
569,00 m²
Gesamtfläche:
599,00 m²
Vermietbare Fläche:
599,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.417 €/m²
Kaufpreis:
849.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Ideal für Kapitalanleger, oder Gastronomen die über Ihrer Gaststätte wohnen und an den anderen Wohnungen verdienen möchten.

Zentral gelegen und doch sehr ruhig, verfügt dieses besondere, ältere Haus über sieben Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus wurde in den letzten zehn Jahren umfangreich renoviert. Unter anderem wurden die Bäder saniert, die Fenster ausgetauscht, das Dach inclusive Dämmung neu gemacht und Strom mit neuen Zählern verlegt.

Das Haus ist über den Paul-Gillet-Platz anfahrbar und hat im Hofbereich sechs Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen verfügen über neue Bodenbeläge, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, neue Fliesen in den Sanitärbereichen. Die mit Gas betriebene Heizungsanlage ist zentral gesteuert, mit Ausnahme der beiden Wohnungen im Dachgeschoss, die über eine Etagenheizung verfügen.

Die Fenster wurden in den Jahren zwischen 2008 und 2019 erneuert dazwischen wurde das Dach modernisiert.

Es gibt also in den nächsten Jahren nichts zu erneuern.

Für Kapitalanleger interessant, bei den bestehenden Mietverträgen können jährlich eine Bruttomietrendite von 7 % erzielt werden.

Der Weinort Edenkoben liegt am Ostrand des Pfälzer Waldes am Ausgang des Edenkobener Tals. Die Deutsche Weinstraße führt direkt durch den modernisierten Stadtkern. Etwa acht Kilometer nördlich liegt Neustadt an der Weinstraße und zehn Kilometer südlich Landau in der Pfalz.

Die Stadt besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Zweimal pro Stunde existieren Zugverbindungen nach Neustadt an der Weinstraße in Richtung Norden, in Richtung Süden fährt pro Stunde ein Zug nach Karlsruhe und einer nach Wissembourg.

Edenkoben bietet auch viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastronomie um sich selbst zu Verwöhnen.

Das kulturelle Leben und Vereinsleben wird in Edenkoben ebenso gepflegt wie die bekannte pfälzische Gastfreundlichkeit.

Kinder- und Bildungseinrichtunegn sind in allen Varianten vorhanden und liegen alle im Umkreis von weniger als 1.000m.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.05.2030
Verbrauchkennwert:
154.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1700
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dieter Haselmayer 0179 - 681 2 144
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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