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360° Rundgang Grundrisse

99817 Eisenach - Deutschland - Thüringen - Wartburgkreis - Eisenach

Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 4 Etagenwohnungen (4 Wohneinheiten)

Kaufpreis

322.000 €

Objektnr. FALC-TB-18714

267,00 m² Vermietbare Fläche

222,00 m² Grundstücksfläche

1909 Baujahr

WG geeignet

Gartennutzung

Ferienimmobilie

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Teilbar ab:

70,00 m²

Zimmer:

15,0

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1909

Zustand:

Teilweise saniert

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

WG geeignet:

Gartennutzung:

Unterkellert:

Ferienimmobilie:

Wohnfläche:

267,00 m²

Grundstücksfläche:

222,00 m²

Vermietbare Fläche:

267,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

322.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.205,99 €/m²

Provisionspflichtig:

Nettorendite "Soll" (%):

5,96 %

Nettorendite "Ist" (%):

5,17 %

Mieteinnahmen (Ist):

16.632,00 €

Mieteinnahmen (Soll):

19.200,00 €

Provision:

3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis

360° Rundgang

Beschreibung

Ein klassisches Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, die Bestand mit Substanz und greifbarem Upside suchen: 4 Etagenwohnungen, massive Bauweise, Keller und eine einfache, vermietungsfreundliche Ausstattung, immer wieder renoviert. Drei Einheiten liefern bereits laufende Mieteinnahmen – die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet den direkten Hebel zur Vollvermietung und damit zur Ertragssteigerung.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide, bodenständige Kapitalanlage mit klarer Struktur: Vier Etagenwohnungen – überschaubar in der Verwaltung, nachvollziehbar in der Kalkulation und in der Praxis häufig genau die Objektgröße, die private wie semi-professionelle Anleger bevorzugen.

Die massive Bauweise bildet die Grundlage für Werthaltigkeit und Langlebigkeit. Die einfache, funktionale Ausstattung ist auf Alltagstauglichkeit ausgerichtet und damit ideal für eine stabile Vermietbarkeit im preisbewussten Segment. Zusätzliche Kellerflächen erhöhen den Nutzwert für Mieter (Abstellen, Lagern) und wirken sich oft positiv auf die Vermietbarkeit aus.

Besonders attraktiv aus Investorensicht: Die Immobilie ist nicht „voll ausgereizt“, sondern bietet unmittelbar umsetzbares Potenzial durch die Neuvermietung der leerstehenden EG-Wohnung.

Ausstattung

Massivhaus mit Keller und Satteldach
Etagenheizungen für jede Wohnung.
Rauhfaser und Laminatboden, Küche und Bad gefliest
Kunststofffenster Doppelverglast
EG mit Küche
EG: ca. 70 m² (derzeit leerstehend) Ideal auch zum selber darin wohnen!
1. OG: ca. 70 m² (vermietet)
2. OG: ca. 70 m² (vermietet)
DG: ca. 57 m² (vermietet)
Gesamt: ca. 267 m²

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eisenach (rund 40.000 Einwohner) – eine Lagequalität, die Anleger schätzen: alltagstauglich, nachgefragt und mit einer Infrastruktur, die Vermietbarkeit unterstützt.

Nahversorgung & Alltag:
Für Mieter zählen kurze Wege. Supermärkte (u. a. Netto, NORMA) sowie ein Denns BioMarkt sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie Rossmann und dm – ein stimmiges Gesamtpaket für den täglichen Bedarf.

Anbindung & Mobilität:
Eine Bushaltestelle in der Nähe und der Bahnhof Eisenach in kurzer Distanz sorgen für gute ÖPNV-Anbindung – ein Pluspunkt für Berufspendler und Mieter ohne Auto. Mit dem Pkw ist die A4 zügig erreichbar; das stärkt die regionale Erreichbarkeit in Richtung Erfurt sowie weiterführend Frankfurt am Main.

Freizeit, Grün & Lebensqualität:
Mehrere Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für Erholung – ein stiller, aber wichtiger Vermietungsfaktor. Gastronomie in der Nähe und kulturelle Anlaufpunkte geben dem Standort zusätzlichen Charakter.

Medizinische Versorgung:
Arztpraxen sowie das St. Georg Klinikum Eisenach in gut erreichbarer Distanz runden die Standortqualität ab – gerade für langfristig orientierte Mieterhaushalte ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

21.12.2035

Endenergiebedarf:

261.45 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Erdgas leicht

Effizienzklasse:

Baujahr:

1909

Ausstellungsdatum:

22.12.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Braun +49 177 5732636 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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