zum Kauf
Grundrisse
99510 Apolda - Apolda

Rendite: VIER gut vermietete Single-Wohnungen im Mehrfamilienhaus als Paket zum Schnäppchenpreis

Kaufpreis
199.300 €
Objektnr. FALC-HHu-31504
197,00 m² Vermietbare Fläche
553,00 m² Grundstücksfläche
1996 Baujahr
Geisterbesichtigung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohnanlagen
Balkone:
1
Wohneinheiten:
4
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
197,00 m²
Gesamtfläche:
197,00 m²
Grundstücksfläche:
553,00 m²
Vermietbare Fläche:
197,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
199.300 €
Kaufpreis pro m²:
1.012 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
7,52 %
Nettorendite "Ist" (%):
5,90 %
Mieteinnahmen (Ist):
11.760,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Mieteinnahmen (Soll):
14.988,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Die 4 Wohnungen befinden sich in einem Gebäudekomplex mit 18 Wohnungen.
Das Haus wirkt sehr aufgeräumt und wird von der Hausverwaltung ordentlich über einen Hausmeisterservice gepflegt. Der Parkplatz zur Wohnanlage ich gleich gegenüber und somit gibt es keinen ausgewiesenen Parkplatz zur jeweiligen Wohnung.
Die Exposé-Bilder der Wohnung Nr. 15 sind vom baulichen Zustand beispielgebend für die anderen drei zum Verkauf stehenden Wohnungen.
Hier die Übersicht:
- Wohnung 6 ca. 50 m² mit Balkon
- Wohnung 7 ca. 57 m² (
- Wohnung 10 ca. 45 m²
- Wohnung 15 ca. 45 m²
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich über 11.760 Euro im Jahr. Das Hausgeld liegt bei 1.545 Euro im Jahr, wobei die Heizung, Müll, Reinigung usw. (1.100 Euro) dort mit enthalten sind. Diese Zahlen sind aus dem Jahre 2020. Neuere Berechnungen können wir nachreichen.
Internet ist nach Aussage Telekom mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ein Exposé bekommen Sie innerhalb weniger Minuten automatisch zugesendet, wenn Sie mit Ihren KOMPLETTEN KONTAKTDATEN anfragen. Ich melde mich bei Ihnen danach telefonisch, um Ihre Fragen zu klären.

Baujahr 1997 Massivbau auf Bodenplatte
Ölheizung mit Plattenheizkörper
Innenhof gepflastert
Treppenhaus mit Steinbelag
Massivtreppen mit Steinbelag und Edelstahlhandlauf
Weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
Wohnungen mit weißen Türen und Laminat
Küchen gefliest mit weißen Fliesenspiegel
Bäder komplett gefliest mit Waschbecken, WC und Badewanne, Duscharmatur an der Badewanne.
Kein Keller: Wäscheraum und Fahrradraum gefliest für alle Mieter im Erdgeschoss
Balkone an der Westseite WE Nr. 6 mit Balkon.
Alle Wohnungen vermietet.
Internet ist nach Aussage Telekom mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Apolda ist die Kreisstadt des mittelthüringischen Landkreises Weimarer Land im Städtedreieck mit Weimar und Jena. Schöten ist mit 273,6 Metern über NN der höchstgelegene Ortsteil der Stadt Apolda. Der Ort liegt ungefähr 3 km südlich von Apolda. Dadurch erreicht man Weimar oder Jena mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Bis zur nächstgelegenen Autobahnabfahrt Mellingen brauchen Sie etwa 15 Minuten.

Apolda selbst hat natürlich alles zu bieten, was man zum täglichen Leben braucht: genug Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, Norma, Lidl, Kaufland), Ärzte, ein Krankenhaus, Geschäfte zum Bummeln in der Innenstadt. Das Stadtbild ist geprägt von stolzen Bauten aus der Gründerzeit, die vom damaligen Wohlstand der Stricker und Wirker künden. Auch heute noch gibt es einige kleine, international agierende Textilunternehmen, die mit ihren Fabrikverkäufen zum Einkaufen einladen.
Gastronomie, eine Schwimmhalle und ein Freibad und auch ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und vielbeachtetes Kunsthaus ist auch vorhanden.
Die Nähe zu Weimar und Jena ist für viele Pendler, die Ruhe suchen sehr interessant.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schliessen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellen Kaufinteresse.

Wir bieten Ihnen als Erstbesichtigung einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sollten Sie danach immer noch Kaufinteresse haben, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.06.2028
Verbrauchkennwert:
72.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1996
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Heike Hübler 0177 / 417 5 316

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