zum Kauf
Gartenstraße 2, 52064 Aachen - Aachen, Stadt

Rendite al Arrabiata

Kaufpreis
319.000 €
Objektnr. FALC-VS-26209
90,00 m² Vermietbare Fläche
1900 Baujahr
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Restaurant
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Vermietbare Fläche:
90,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
319.000 €
Käuferprovision:
keine

Im Erdgeschoss des um 1900 erbauten, in den 70er Jahren kernsanierten und laufend gepflegten Wohn-Geschäftshauses befindet sich Ihre neue Kapitalanlage.
Derzeit ist die Gewerbefläche als Restaurant (Pizzeria Lieferdienst) vermietet.
Der Mitvertrag hat eine Restlaufzeit bis Januar 2032.
Die aktuellen Mieter führen das Restaurant sehr erfolgreich.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350€
Das Hausgeld beträgt in 2021 ca. 420€ monatlich inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Davon sind ca. 220€ umlagefähig.
Mit einem 225/1000 Miteigentumsanteil bietet die Gewerbefläche einen Gastraum mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen sowie eine sehr großzügige Küche.
Von der Küche gelangen Sie in die Kellerräume und den zur Gewerbeeinheit gehörenden Keller.
Diese langfristig vermietete Gastronomiefläche ist eine Zukunft sichere Kapitalanlage für alle, die Ihr Immobilienportfolio diversifizieren möchten.

Die eigene Gaszentralheizung wurde erst 2019 erneuert und gewährleistet eine sparsame Wärmeversorgung.
Die Fenster sind isolierverglast.
Alle Böden sind hell, freundlich und pflegeleicht gefliest.

Inmitten der Aachener Innenstadt, dem Campus der RWTH Aachen und dem Uniklinikum befindet sich Ihre neue Kapitalanlage in der Grabenstraße 2
Die Innenstadt und das Westviertel befinden sich in Ihrer direkten und fußläufigen Umgebung.
Die zentrale Lage, der hervorragende Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und an den Individualverkehr zeichnen diese Gewerbeeinheit in besonderer Weise aus.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser liegen in Ihrem direkten Umfeld.
Durch die umliegenden Wohnviertel, zahlreichen Gewerbebetriebe sowie die Vielzahl Studierender ist eine starke Annahme durch die Kunden gewährleistet.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.04.2031
Verbrauchkennwert:
129.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1900
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Volker Strauff 0152 / 338 02 134
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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