31141 Hildesheim - Hildesheim, Stadt

Reiheneck – voll nett! Marienburger Höhe!

Kaufpreis
349.000 €
Objektnr. FALC-JM-26877
204,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
443,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
9
Balkone:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
204,00 m²
Grundstücksfläche:
443,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.711 €/m²
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Sie brauchen Platz für sich und Ihre Familie? Auch eine ruhige, doch zentrale Wohngegend steht auf Ihrer "Watch-List"? Dann haben wir von FALC Immobilien Hildesheim etwas für Sie!

Wir nehmen Sie mit auf eine Besichtigungstour voller Möglichkeiten… Dieses Reihenendhaus, im Jahr 1964 erbaut, steht auf einem über 440 m² Eigentumsgrundstück. Drinnen wie draußen erwarten Sie viel Platz zum Leben - mehr als 200 m² Wohnfläche sind zu gestalten und warten darauf, durch Sie belebt zu werden!

Wir betreten das Haus und stehen in einem Treppenhausflur - welcher die Etagen verbindet. Jede dieser kann auch als abgeschlossene Wohnungen/Wohnbereiche funktionieren.

Im Erdgeschoss finden wir einen Wohnungsflur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Fangen wir rechte Hand an: hier liegt die Küche – vollständig eingerichtet – mit einem separaten Zugang zum Essbereich. Dieser öffnet sich zum Wohnzimmer. In diesem ist der Kamin, der an ungemütlichen Wettertagen eine angenehme Wärme verströmt.
Vom Wohnzimmer gelangen wir auf die Terrasse, schön umstanden von Pflanzen und Bäumen, so dass Sie hier ungestört sitzen und die Nachmittags-/Abendsonne genießen können.
Zurück ins Haus – wir gehen aus dem Flur heraus ins Schlafzimmer sowie Badezimmer mit separatem WC. Mehr als 80 m² Wohnfläche sind im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss, mit einem ähnlichen Zuschnitt, finden Sie weitere drei Zimmer, sowie Küche und Bad / WC. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum Balkon möglich. Dieser ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Weiter oben, im Dachgeschoss, sind nochmal zwei Zimmer sowie Küche und Bad. Ein weiters Zimmer kann hier geschaffen werden.
Oder Sie funktionieren diesen kompletten Bereich um: zum Arbeiten (Homeoffice) oder als Wellnessoase…

Ein Keller, mit Außenzugang zum Garten, schafft weiteren Nutzwert – und rundet diese Wohngelegenheit ab.

Auf dem Grundstück steht noch eine sehr geräumige Garage - und trotzdem ist genügend Platz zum entfalten von Gartenträumen vorhanden!

Erschaffen Sie sich, mit Tatkraft und Fantasie, Ihr zukünftiges Wohn- und Erlebnisumfeld. Machen Sie sich ein Bild – am besten bei ihrem individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin mit uns!

Das Platzangebot des Reihenendhauses im Überblick:

Erdgeschoss: 1x Wohnzimmer mit Kamin sowie Essbereich, 1x Schlafzimmer, 1x Badezimmer sowie separates WC, 1x Küche, Terrasse

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad sowie 1 weiterer Raum

+ Mehr als 200 m² Wohnfläche
+ Nutzfläche von mehr als 80 m²
+ Eigentumsgrundstück über 440 m²
+ 2 Garagen
+ ruhige Lage im schönen Stadtteil "Marienburger Höhe"
+ viel Potenzial zum verwirklichen ihrer (bezahlbaren) Wohnträume

Hildesheim ist eine liebenswerte Großstadt in Niedersachsen rund 30 km südöstlich von Hannover. Sie hat rund 100.000 Einwohner und ist Standort von drei Hochschulen: der Stiftung Universität Hildesheim, der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) sowie der Norddeutschen Hochschule für Rechtspflege.

Hildesheim liegt an der Grenze vom Innerstebergland und der Hildesheimer Börde überwiegend am rechten Ufer des Flusses Innerste.

Der Ortsteil Marienburger Höhe im Süden von Hildesheim hat ca. 9.500 Einwohner. Der Stadtteil ist einer der beliebtesten Ortsteile zum Wohnen in Hildesheim und bietet zahlreiche Einrichtungen:

- Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Hauptschule
- die Universität
- Katholische Kirche und Evangelische Kirche,
- Vereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Schwimmhalle, Tennishallen, zwei Sporthallen
- Fitnessstudio
- diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

In wenigen Minuten sind Sie an der Innerste im Grünen und können dort schöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

Die Innenstadt ist nur ca. 5-10 Autominuten entfernt. Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Hildesheim erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der Hauptbahnhof liegt an den Bahnstrecken Lehrte–Nordstemmen, Hildesheim–Groß Gleidingen und Hildesheim–Goslar. Der Bahnhof ist ICE-Haltepunkt. Gute Busverbindungen gibt es in 100 m Entfernung.

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Joanna Mannecke, joanna.mannecke@falcimmo.de /
0160 - 46 71 810
Fabian Mannecke, fabian.mannecke@falcimmo.de /
01577 - 44 56 249
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.07.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
237.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1964
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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