zum Kauf
Grundrisse
72461 Albstadt - Albstadt

Reichlich Platz - Preis gesenkt !

Kaufpreis
120.000 €
Objektnr. FALC-RB-13573
186,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenhaus
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1937
Verfügbar ab:
01.11.2019
Bezugsfrei ab:
14.01.2020
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
186,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,00 m²
Grundstücksfläche:
217,00 m²
Gesamtfläche:
225,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
645 €/m²
Kaufpreis:
120.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Erstaunlich viel Platz - bietet dieses Wohnhaus im Ortszentrum von Truchtelfingen.
In früheren Jahren war im Erdgeschoss eine Metzgerei untergebracht. Die Fläche bietet sich heute an um ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und Abstellräume einzurichten. Vielleicht sogar um die eigene Selbstständigkeit hier auszuüben. Die jetzige Waschküche bietet auch den Zugang zum Garten.
Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1937 angegeben.
Im Obergeschoss erfreuen Sie drei grosszügige helle Zimmer, ein kleines Bad, und die Küche. Auch ein kleiner Balkon Richtung Garten ist hier vorhanden. Noch eine Etage höher begeistert Sie bestimmt der grosszügige Studiobereich und ein weiteres Duschbad. Die Raumeinteilung kann hier noch individuell gestaltet werden.

An dem Objekt aus 1937 wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen.
Zuletzt wurden 2015 neue, hoch effiziente Infrarot-Heizkörper angeschafft und montiert.
In den Wohnräumen wurden Böden und Wände renoviert.
Es bleibt auf jeden Fall noch etwas zu tun - insbesondere im Bereich der Sanitäreinrichtungen.
Im Erdgeschoss sind teilweise noch Einbauten von der ehemaligen Metzgerei vorhanden. Hier schafft eine Renovierung auf jeden Fall noch zusätzlich Platz.
Insgesamt stehen im Erdgeschoss rund 40m² als Nutzfläche zur Verfügung, sowie hier und in den oberen Etagen eine Wohnfläche von rund 186m².

Die Immobilie liegt im Ortszentrum von Albstadt-Truchtelfingen.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind problemlos fussläufig zu erreichen.
Am Ort befinden sich Banken, Metzgerei, Kinderhaus, Ärzte, Apotheke und Supermarkt.
Mit dem Bus ist Albstadt gut und regelmässig zu erreichen.
Wintersportler wird der naheliegende Skilift begeistern.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.08.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
146.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1937
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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