40883 Ratingen - Ratingen Hösel

Raumwunder mit Kamin und Garage in Ratingen-Hösel

Kaufpreis
625.000 €
Objektnr. FALC-FR-27220
150,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
150,00 m²
Grundstücksfläche:
222,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
625.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.167 €/m²
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Raumwunder mit Kamin und Garage in Ratingen-Hösel

Dieses Reihenendhaus wird Sie begeistern!

Das Haus wurde von der Eigentümerin liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Im Erdgeschoss finden Sie die klassische Aufteilung mit einem hellen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, Eingangsbereich und Gäste-WC vor. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse. Durch den Kamin mit Glaseinsatz ergibt sich die Möglichkeit, unabhängig von der Heizung, das Erdgeschoss mit einer wohligen Wärme zu heizen.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein helles, großes Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Duschbad sowie zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer. Die beiden kleineren Zimmer könnten problemlos wieder zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden.
Das Dachgeschoss besticht durch eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern. Dieser Raum kann durch einen kleinen Umbau auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden.
Die Zimmer des 1. Obergeschosses sowie das Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.

Das Haus ist voll unterkellert und der Keller ist komplett gefliest. Neben dem Waschkeller gibt es einen Vorratskeller und einen großen beheizten Hobbyraum. Durch den Glasfaseranschluss ist auch schnelles Arbeiten im Homeoffice kein Problem.
Der Garten ist schön angelegt und nahezu uneinsehbar und über eine kleine Treppe von der Terrasse aus zu erreichen.
Eine Garage mit Zugang zur Terrasse, ein elektrisches Garagentor, ein Carport, elektrische Rollläden sowie der Kamin mit Heizfunktion runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

- Baujahr 1995
- 150 Quadratmeter
- 222 Quadratmeter Grundstück
- Reiheneckhaus
- Massivbauweise
- neue Haustür in 2016 (WK5)
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Bad en suite mit Badewanne und Fenster
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- große Schiebetür zur Terrasse
- Kamin mit Heizfunktion
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Gaszentralheizung 2011
- Voll unterkellert
- großer beheizter Hobbyraum
- Garage mit Tür zur Terrasse und elektrischem Tor
- Carport
- Terrasse
- Garten
- 2 Markisen
- Außenwasseranschluss

Wir haben Ihre neuen Nachbarn gefragt, warum sie so gerne hier wohnen. Und das hat man uns geantwortet:

„Ein Traum für uns und unsere Kinder, sie können draußen spielen, denn durch die Anliegerstraße herrscht nahezu kein Verkehr und sie finden immer Spielkameraden.“ „Total praktisch, wir haben hier 3 Kindergärten, unsere Mittlere geht keine 10 Minuten bis zur Grundschule und der Bolzplatz für unseren Großen ist auch nur 5 Minuten entfernt.“

„Man fühlt sich einfach heimisch, lauter Familien, 35-45 Jahre alt, vom Bauingenieur über den Polizeibeamten bis hin zum IT-Manager und das Schönste nach einem arbeitsreichen Tag: in nur 2 Minuten bin ich auf dem Golfplatz oder relaxe bei einem Spaziergang durch das Angertal.

Selbstverständlich haben wir hier auch einen Fußballverein, einen Reitsportverein und einen Tennisclub.“

Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Ratingen und der nahen Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.09.2032
Verbrauchkennwert:
79.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1995
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Yvonne Ridder +49(173) 2344488

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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