zum Kauf
Grundrisse
67117 Limburgerhof - Limburgerhof

Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung - frei ab 01.11.2019

Kaufpreis
187.000 €
Objektnr. FALC-AND-11219
84,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
01.11.2019
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
84,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.226 €/m²
Kaufpreis:
187.000 €
Hausgeld:
187 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 3-Parteien- Wohnhauses mit einem zusätzlichen Anbau für eine vierte Partei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Postfiliale, Kindergarten und Schule sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1957 erbaut, 2010 wurde die Dämmung erneuert, 2012 der Fußboden und ca. 2013 das Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, sowie Bad und Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein gemeinschaftlicher Kellerraum, in dem Sie auch Ihre Fahrräder sicher und trocken abstellen können. Sehr praktisch ist dabei, dass Sie diesen Raum auch über eine Außentreppe erreichen können. Für Ihre Waschmaschine und Trockner können Sie auch den Waschraum im Keller nutzen und sparen so Platz im Badezimmer.

Eine eigene Garage ist im Preis enthalten.

Die momentan noch vermietete Wohnung wird zum 01.11.2019 frei.

Ein hellgrauer Vinylboden in Fliesenoptik verleiht der Wohnung einen freundlichen, modernen und dennoch warmen Charakter. Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch einmal Gäste zu bewirten. Die Küche lässt sich platzsparend mit einer Glastür vom Esszimmer abtrennen. Die geschmackvolle Einbauküche (ohne Elektro-Geräte) ist im Kaufpreis enthalten. Im Schlafzimmer wurde auch an die Allerkleinsten gedacht, denn ein Babybettchen passt problemlos neben Mamas und Papas Bett. Später hat der Nachwuchs mit dem dritten Zimmer ein eigenes Reich oder Sie nutzen diesen Raum als Büro oder Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Fliesen versehen und in der schönen Eckbadewanne lässt sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen. Zusätzlich ist auch genügend Platz für Ihre Waschmaschine nebst Trockner vorhanden, falls Sie den gemeinsamen Waschraum im Keller nicht nutzen möchten. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Im Winter sorgt die Gaszentralheizung für wohlige Wärme.

Limburgerhof ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die ca. 11.500 Einwohner zählende Gemeinde liegt auf halbem Weg zwischen Speyer und Ludwigshafen.

Über die verkehrsgünstige Lage an der B 9 ist die Autobahn A 61 schnell zu erreichen. In die Einkaufsstadt Mannheim fahren Sie ca. 16 Minuten, Heidelberg liegt 30 km entfernt, Speyer mit seinem schönen Dom 17 km und auch zum Flughafen Frankfurt sind es nur 82 km. Limburgerhof gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (ca. 10 Min. zu Fuß).. Die S-Bahn benötigt nur 4 Minuten nach Ludwigshafen bzw. 10 Min. nach Mannheim. Innerhalb Limburgerhofs verkehrt ein Linienbus mit Anbindung an die Nachbargemeinden Mutterstadt und Neuhofen.

In Limburgerhof finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien ist mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Realschule gesorgt.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Limburgerhof seinen Einwohnern einiges zu bieten: Viele Vereine laden die Sportler zum Trainieren ein und die Badefreunde kommen im Freizeitbad „Aquabella“ im benachbarten Mutterstadt auf ihre Kosten. Die Kulturbegeisterten besuchen im Rahmen der „Kultur im Schlösschen“ verschiedene Konzerte und Vorträge, die „Kleine Komödie“ hat im Theater am Burgunderplatz ihr zu Hause und Filmliebhaber finden auch ein Kino vor Ort.

Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt ebenfalls vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.10.2028
Verbrauchkennwert:
107.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1957
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Dahm 0171 - 860 5 413
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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