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41836 Hückelhoven - Hückelhoven

+++ Provisionsfrei +++ Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Brachelen!

Kaufpreis
239.000 €
Objektnr. FALC-DF-17336
198,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
652,00 m² Grundstücksfläche
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
5
Zimmer:
8
Balkone:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
vermietet
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
2
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
198,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
45,00 m²
Grundstücksfläche:
652,00 m²
Gesamtfläche:
198,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Vermietbare Fläche:
198,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.207 €/m²
Kaufpreis:
239.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
4,52 %
Mieteinnahmen (Ist):
10.800,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

+++ Vermietetes Zweifamilienhaus +++

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hier sehen Sie auch das Innere des Hauses:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1960023

Dieses massiv gebaute und unterkellerte 1-2 Familienhaus ist langfristig an zwei Mieter (EG und OG/DG) vermietet und erwirschaftet 10.800.- Kaltmiete / Jahr. Es stehen zwei Garagen und fünf Stellplätze zur Verfügung.
Die ca. 100 m² Erdgeschosswohnung verfügt über einen Anbau und wurde so um 2 Schlafzimmer und ein Bad erweitert. Von hier aus gelangen Sie über einen Seitenausgang in den Garten.
Das Obergeschoss ist über den Windfang separat erreichbar und nutzt das ausgebaute Dachgeschoss mit. Hier steht ein Balkon und eine ca. 30qm große Dachterrasse zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 239.000 €

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hier sehen Sie auch das Innere des Hauses:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1960023

Um die Privatsphäre der Hausbewohner zu schützen, müssen Sie sich zunächst mit Ihren Kontaktdaten registrieren. Sie erhalten dann kurz darauf Ihre persönlichen Zugangsdaten per E-Mail. Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort.

+ Heizung, Wasser und Strom mit getrennten Zählern
+ 2 Garagen und mehrere PKW-Stellplätze
+ Garten mit Baureserve
+ Terrasse
+ gute, ruhige Wohnlage
+ gute Verkehrsanbindung

Ihr Interesse ist geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren:
0800 / 646 0 646 (24 Std.)

Falc Immobilien Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region

Hückelhoven-Brachelen

Brachelen liegt eingebettet in einer herrlichen Naturumgebung mit Wald und grünen Wiesen. Dadurch erreicht der beschauliche Ort einen hohen Qualitätsstandard hinsichtlich Erholungs- und Freizeitwert. Ausgedehnte Spaziergänge sind hier überall möglich. Der Stadtkern von Hückelhoven ist nur wenige Kilometer entfernt und somit bequem zu erreichen. Dort findet man eine überwältigende Einkaufsmöglichkeiten vor. Egal ob Supermärkte, Baustoffhändler und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Die Autobahnauffahrt zur A46 liegt ca. 5 Minuten entfernt. Von dort erreichen Sie die Großstädte Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf in 30 bis 45 Minuten. Erkelenz ist in knapp 10 Minuten zu erreichen.

Brachelen verfügt über eine S-Bahn - Verbindung nach Erkelenz und Aachen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.08.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
189.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1978
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dirk Fleckenstein-Königs 0152 - 373 60 771
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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