68519 Viernheim - Viernheim

Keine zusätzliche Käuferprovision! Wohnen und Leben wie in einem Bungalow mit Garten incl. Einliegerwohnung

Kaufpreis
495.000 €
Objektnr. FALC-AND-17329
144,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
144,00 m²
Grundstücksfläche:
487,00 m²
Nutzfläche:
131,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.438 €/m²
Kaufpreis:
495.000 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Im Jahr 1974 wurde in der Viernheimer Oststadt ein Bungalow erbaut, auf den im Jahr 2000 eine Etage aufgesetzt,wurde, so dass daraus ein Zweifamilienhaus resultierte. Zum Verkauf steht der ehemalige Bungalow, der voll unterkellert ist, zusammen mit dem Garten und zwei Stellplätzen. Da sich die ca. 144 qm große Wohnung komplett auf einer Ebene befindet, ist es besonders für Senioren, aber natürlich auch für Familien mit Kindern geeignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Drogerie, Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC und eine Terrasse.

Das Untergeschoss ist zurzeit zweigeteilt. In einem Teil, den Sie von der Wohnung erreichen, befinden sich der Heiz-/Waschraum sowie zwei weitere große Räume, die sich prima als Hobby- oder Fitnessraum nutzen lassen. Der andere Teil verfügt über einen separaten Eingang, den Sie über eine Außentreppe erreichen. Die hier befindlichen Räume lassen sich gut zu einer Ein-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad ausbauen und als Einliegerwohnung vermieten.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit gut vermietet, so dass die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant ist.

Ein beigefarbener Fliesenboden und eine helle Holzdecke verleihen der Wohnung einen freundlichen, modernen und dennoch warmen Charakter.

Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch einmal Gäste zu bewirten. Auch einem gemütlichen Fernsehabend steht nichts im Wege, denn der Kabelanschluss sorgt für eine große Programmauswahl.

Die Küche schließt sich direkt ans Esszimmer an, so dass Sie zum Servieren nur kurze Wege haben.

Im Schlafzimmer wurde auch an die Allerkleinsten gedacht, denn ein Babybettchen passt problemlos neben Mamas und Papas Bett. Später hat der Nachwuchs mit dem dritten und vierten Zimmer ein eigenes Reich oder Sie nutzen diese Räume als Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Fliesen versehen und in der Badewanne lässt sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen. Schöne Badmöbel umgeben das Waschbecken und bieten Platz für viele Badutensilien.

Im Winter sorgt eine Gaszentralheizung für wohlige Wärme. Der Einbau eines offenen Kamins/Ofen ist problemlos möglich, da die Vorbereitungen dazu bauseitig getroffen wurden. Im Sommer nutzen Sie sicherlich gern die Terrasse, die von einem schön angelegten Garten umgeben ist.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden Sie im außergewöhnlich großen Heizkeller. Hier ist auch eine Entkalkungsanlage für das Wasser installiert.

Die Räume in der möglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss sind alle gefliest. Eine Renovierung und entsprechende Ausstattung der Räume können sie ganz nach Ihren Vorstellungen vornehmen.

Viernheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Stadt trägt den Titel Brundtlandstadt, das heißt, es findet eine intensive, lokale Klimaschutzarbeit statt.

Die Infrastruktur Viernheims ist perfekt ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5/A 6) sind die Nachbarstädte Mannheim und Heidelberg schnell zu erreichen und selbst zum Flughafen Frankfurt fährt man nur ca. 45 Minuten. Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Innerhalb Viernheims und in die nähere Umgebung verkehren mehrere Buslinien, nach Mannheim, Weinheim und Heidelberg fährt die OEG des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, so dass Sie auch die dortigen Bahnhöfe problemlos erreichen können.

Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, hervorzuheben ist hier vor allem das Rhein-Neckar-Zentrum, ein modernes Einkaufszentrum, das kaum einen Wunsch offen lässt. Für Familien ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, einer Realschule, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie einer internationalen Schule/Kindergarten gesorgt. Zusätzlich zur sehr guten ärztlichen Versorgung gibt es ein anerkanntes Krankenhaus.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Viernheim seinen ca. 34.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind sowohl im Sommer durch das Waldschwimmbad als auch im Winter durch das Hallenbad versorgt. Die Cineasten besuchen das Kinozentrum Kinopolis und der angrenzende Wald lädt die Naturliebhaber zu langen Spaziergängen ein. Die Bergstraße mit ihren Weinbergen und der vordere Odenwald sowie die Pfalz sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.09.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
108.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Dahm 0171 - 860 5 413
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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