zum Kauf
50858 Köln - Lindenthal

Provisionsfrei: sonnige & sichere Kapitalanlage in Köln!!

Kaufpreis
243.000 €
Objektnr. FALC-GS-16559
79,30 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
6
Baujahr:
1973
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Gas, Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
79,30 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,50 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.064 €/m²
Kaufpreis:
243.000 €
Hausgeld:
251 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Sie suchen eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage?

Dann ist diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!

79 Quadratmeter verteilen sich perfekt auf zwei Zimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon, die angrenzende Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein helles Wannen-Bad sowie separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

Im Kaufpreis ist ein begehrter Tiefgaragenplatz im gegenüberliegenden Parkhaus mit Rolltor bereits mit enthalten!

Sie erhalten dieses Angebot provisionsfrei!

Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit insgesamt 76 Parteien präsentiert sich Ihnen in einem gepflegten Zustand, der von den Eigentümern regelmäßig instandgehalten wird.
Die harmonisch geplante Wohnanlage bietet Ihren Bewohnern ebenfalls einen Aufzug.

Die Wohnung ist sicher und langfristig vermietet mit einer Kaltmiete von 644 € pro Monat. Separat erhalten Sie zusätzlich 50€ Miete für den Garagenplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage und daher eignet sich diese schöne Wohnung im Hochparterre hervorragend als Kapitalanlage!

Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 251€, davon entfallen 76€ anteilig auf die Instandhaltungsrücklage. Ca. 120 € hiervon sind umlagefähige Betriebskosten.Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 59 €.


Für den Tiefgaragenstellplatz werden aktuell 397€ p.a. Hausgeld veranschlagt, davon entfallen 100€ anteilig für die Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung besticht durch ihren attraktiven Grundriss, der seiner Zeit weit voraus war.
Das Herzstück dieser Immobilie im günstig gelegenen Erdgeschoß ist ein sehr großes und ansprechendes Wohn-Eßzimmer mit Fenstern, die viel Licht in den Raum lassen und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.

Im Wohnzimmer sowie im Flur und im Schlafzimmer sind helle, warme Laminatböden verlegt.

Die Bäder und die Küche sind gefliest. Das Gäste WC und Bad sind mit blauen Wandfliesen und mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die Sanitäreinrichtungsgegenstände sind in neutralem Weiß gehalten. Die Bodenfliesen in der Küche sind ebenfalls in neutralem Weiß gehalten.
Im Flur finden Sie einen eingebauten, weißen Wandschrank vor, der sich perfekt zur Aufbewahrung eignet.

Sie finden eine Wohnung in zeitlosem Zustand vor.

Sie verfügen zusätzlich über einen eigenen, abgetrennten Kellerraum. Für die Gemeinschaft sind ebenfalls Wäsche & Trockenräume sowie ein Fahradkeller vorhanden.

Als besonderes Plus: der begehrte, vorhandene Tiefgaragenstellplatz im Parkhaus gegenüber!

Die Wohnanlage liegt im sehr beliebten Stadtteil Köln-Weiden. Hier wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlusstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn 12, die fußläufig in etwa 10 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die KVB-Linie 1 ist nur fünf Minuten entfernt. Von dort aus ist man in 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Rhein-Center. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

Zwei Grundschulen befinden sich in jeweils fünf Minuten Entfernung. Das Georg-Büchner-Gymnasium und die Martin Luther-King Hauptschule sind sogar noch schneller erreicht.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.05.2029
Verbrauchkennwert:
93.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1973
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Gudrun Schnelker 0177 - 67 12 738
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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