zum Kauf
Grundrisse
32547 Bad Oeynhausen - Bad Oeynhausen

***PROVISIONSFREI*** Solide Mieter – gute Lage – tolle Kapitalanlage!

Kaufpreis
1.250.000 €
Objektnr. FALC-SD-11890
740,00 m² Wohnfläche
18 Zimmer
10 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
18
Badezimmer:
10
Balkone:
8
Wohneinheiten:
10
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Westen
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
740,00 m²
Grundstücksfläche:
1.482,00 m²
Gesamtfläche:
1.250,00 m²
Nutzfläche:
300,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.040,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.000 €/m²
Kaufpreis:
1.250.000 €
Käuferprovision:
keine

Da lacht das "Anleger-Herz"!

Hier bekommen Sie DIE Gelegenheit eine tolle Kapitalanlage in begehrter Lage zu erwerben und Ihre Zukunft damit abzusichern.

Diese 1960 und 1962 in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshäuser mit Nebengebäuden sind das ideale Renditeobjekt in der Bad Oeynhausener Südstadt.
Auf dem ca. 1.480 m² Grundstück erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet.

Das erste Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, 2 Apartments und einer Gewerbeeinheit.
Das zweite Gebäude besteht aus zwei Wohnungen, 7 Garagen und einen Hausmeisterraum.
Das dritte Gebäude ist ein Lager mit einen Büroraum und 4 Garagen.

Auf dem Grundstück sind zusätzlich zu den Garagen viele weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Der Innenhof ist mit Ökosteinen gepflastert, sodass es nicht zu unnötigen Kosten aufgrund von Niederschlagwasser kommt.

Zur Zeit sind 8 von 10 Wohnungen bewohnt. Der jetzige Eigentümer hatte geplant, die zwei unbewohnte Apartments und die vorhandene freie Fläche im Dachgeschoss zu einer Penthouse Wohnung umbauen zu lassen. Dies konnte aufgrund von Krankheit leider nicht umgesetzt werden. Somit hat der neue Eigentümer die Möglichkeit eigene Vorstellungen umzusetzen und der Kreativität freien Lauf zu lassen.

Mit einer Kalt-Mieteinnahme von zur Zeit ca. 53.200,- €/p.a. und einer gepflegten Mieterschaft, erwerben Sie ein Renditeobjekt im besten Zustand mit enormen Zusatzpotential. Somit erzielen Sie bereits jetzt eine sehr gute Rendite, diese kann sicher in der Zukunft ausgebaut werden. Die Preissteigerung des Objektes, sowie zusätzliche Mieteinnahmen nach dem Dachgeschossausbau sind hierbei UNBERÜCKSICHTIGT.

Die vorhandenen Wohnungen wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert und renoviert. Alle Wohnungen haben eigene Zähler für Wasser, Strom und Gas. Die Mietenden tragen somit die Verantwortung dafür. Jede Wohnung hat einen Balkon.

HAUS 1:
Bedarfs-Energieausweis gültig bis 19.02.2029, Energieträger: Erdgas, Energiebedarf 167,2 kWh/(m²*a), Klasse F

- EG:
Gewerbeeinheit, ca. 190 m²
Verbrauchs-Energieausweis gültig bis 27.02.2029, Energieträger: Erdgas , Energieverbrauch 219,3 kWh/(m²*a)

- 1. und 2. OG:
jeweils 3 Wohnungen:
*** 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne,
Balkon,
*** 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne,
Abstellraum,Balkon,
*** 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche oder Badewanne,
Balkon,

- 3. OG/ Dachgeschoss:
2 renovierungsbedürftige Apartments und freie Ausbaufläche


HAUS 2:
Verbrauchs-Energieausweis gültig bis 31.08.2027, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch 172,5 kWh/(m²*a), Klasse F

- EG:
7 Garagen und 1 Fahrradraum,

- 1. OG:
2 Wohnungen jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche oder Badewanne, Balkon


GEBÄUDE 3:
- Lager mit einem Büroraum, 4 Garagen, Carport


Diese große Kapitalanlage ist nicht nur für die eigene Absicherung, sondern auch für die Eigennutzung sehr gut geeignet. Ob Sie zukünftig auf Ihrem eigenen Grundstück in einer Penthouse Wohnung leben oder weitere, schöne Räume zur Vermietung schaffen ist Ihnen überlassen - Sie können Ihre Wünsche so umsetzen, wie Sie es mögen!

Bad Oeynhausen ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Die ostwestfälische Stadt mit knapp 50.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Kreis. Sie liegt zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Lipper Bergland im Süden im Tal der Werre, die im Stadtteil Rehme in die Weser mündet.


Das Objekt befindet sich in der Bad Oeynhausener Südstadt, unweit des Herz- und Diabeteszentrums, des örtlichen Standortes der Mühlenkreiskliniken sowie des Thermalsolebades „Bali-Therme“ und Kur-Parks/ GOP
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( Supermärkte,
Kindergarten, Schulen) sind fußläufig zu
erreichen. Bushaltestelle befindet sich in
der Nähe und sorgt für eine hervorragende
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.02.2029
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
167.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1960
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Sylwia Dervishi 0162 - 921 3 089
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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