zum Kauf
360° Rundgang
41747 Viersen - Viersen, Stadt

+++Provisionsfrei*+++ Solide entwickeltes Wohn- & Geschäftshaus mit Perspektive

Kaufpreis
1.550.000 €
Objektnr. FALC-SN-18357
426,00 m² Wohnfläche
15 Zimmer
8 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
5
Zimmer:
15
Badezimmer:
8
Balkone:
6
Schlafzimmer:
8
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
5
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
426,00 m²
Grundstücksfläche:
654,00 m²
Gesamtfläche:
829,00 m²
Nutzfläche:
403,00 m²
Vermietbare Fläche:
829,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.639 €/m²
Kaufpreis:
1.550.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Hier bietet sich für entschlossene Kapitalanleger ein interessantes Investment.

Das im Viersener Stadtkern gelegene Renditeobjekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca.46 bis 77 Quadratmetern. Die Flächen bieten eine hohe Ertragsfähigkeit und liegen bei Mietinteressenten aufgrund ihrer Größe voll im Trend.
Bei den letzten 3 Neuvermietungen wurden die betreffenden Einheiten bedarfsgerecht saniert und die Nettomiete lukrativ angepasst. Zu dem Objekt gehören insgesamt 5 Garagen und ein Stellplatz, die Rückwärtig und jederzeit gut zu erreichen sind. Der hintere Hauseingang erleichtert den Zutritt zum Treppenhaus.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss stellt sich zur Straßenseite/Fußgängerbereich als Laden- & Ausstellungsfläche dar. Ergänzt wird diese durch einen großen Büroraum, dem Zugang zu den Sozialräumen, mit zwei Toiletten und Zugang zum Lastenfahrstuhl mit den anliegenden Kellerräumen.
Auch die Belieferung der Gewerbefläche kann über eine hydraulische Rampe erfolgen.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 1.550.000 € (*provisionsfrei für den Käufer)

Um die Privatsphäre der Hausbewohner zu schützen, müssen Sie sich zunächst mit Ihren Kontaktdaten registrieren. Sie erhalten dann kurz darauf Ihre persönlichen Zugangsdaten per E-Mail. Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort.

+ Zentrumslage/Innenstadt
+ 5 Garagen + Stellplatz
+ Gaszentralheizung
+ Kunststoff - Isofenster
+ 3 Wohnungen saniert
+ Gewerbeeinheit im EG mit großem Ausstellungsfenster, Lagerraum, LKW
Laderampe und Lastenfahrstuhl
+ Top Zustand, sehr gepflegte Immobilie

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.
Die Energieausweise werden Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: .-€

Viersen, Zentrum

Die Stadt Viersen mit ca. 77.000 Einwohnern liegt ca. 10 km nordwestlich von Mönchengladbach, ca. 21 km südwestlich von Krefeld und ca. 32 km nordwestlich von Düsseldorf.
Viersen liegt an der A 61 und A 52. Der zentrale Busbahnhof mit 16 Buslinien verbindet die Ortsteile und ist im VVR Tarif nutzbar. Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach verbunden.
Ferner liegen im Stadtgebiet die Stationen in Dülken und Boisheim an der Bahnstrecke Viersen – Venlo.
Viersen ist Heimat für eine Reihe mittelständischer Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Der Süßwarenhersteller Mars Deutschland (Mars (Schokoriegel)) hat hier seine deutsche Zentrale.
Die Stadt Viersen bietet neben einer Vielzahl von Sportvereinen, Parks, Schützenfesten, saisonalen Veranstaltungen wie Jazzfestivals, Karnevalsumzügen, auch Märkte wie z.B. der jährlich größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.12.2024
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
167.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1960
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephan Närger 0176 - 840 43 716
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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