41844 Wegberg / Wildenrath - Wegberg

+++Provisionsfrei*+++ Rrrrrrrrrrrrrrichtig großes 1-2 Familienhaus in Wegberg-Wildenrath

Kaufpreis
652.700 €
Objektnr. FALC-DF-20883
251,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
251,00 m²
Grundstücksfläche:
563,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.600 €/m²
Kaufpreis:
652.700 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte sehen Sie sich die Online-Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2366803
Ein Besuch der Online - Besichtigung ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort.

Dieses neuwertige und großzügige 1-2 Familienhaus befindet sich einer friedlichen Nachbarschaft von Wegberg-Wildenrath. Es bietet eine Vielzahl an Zimmern und sogar die Möglichkeit einzelne Etagen zu separaten Wohneinheiten zu wandeln. In den letzten 20 Jahren wurde es als Einfamilienhaus genutzt und bot jedem Familienmitglied seinen individuellen Rückzugspol. Das Untergeschoss kann schon jetzt als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier gibt es eine große Wohnküche mit Abstellkammer, einen hellen Flur, einen großen Wohnraum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann und ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche. Zu dem beherbergt das UG die Öl-Zentralheizung und den dazugehörigen Tankraum.
Im Erdgeschoss steht das Wohnzimmer, der urgemütliche Wintergarten mit Wärmespeicher-Kamin, die große Küche, zwei Schlafzimmer und ein helles Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Über den Wintergarten erreicht man die schöne Terrasse und genießt hier den Blick in den akkurat gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 recht große Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein schlanker Wintergarten. Das Badezimmer ist in den letzten Jahren als WC genutzt worden. Deswegegen befinden sich noch keine Duschkabine und keine Badewanne in dem Raum. Es sind alle Anschlüsse an der Richtigen Stelle vorhanden, so ließe sich mit wenigen Handwerkergriffen das Bad vollenden. In der Dachspitze gibt es noch einen kleinen Speicherboden. Die große Garage bietet Platz für einen PKW und in der Verlängerung befindet sich noch eine kleine Werkstatt. Über Garage und Werkstatt befindet sich noch ein Magazin welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Unser Fazit: "Ein Haus für Familien die gerne großzügig und zugleich gemütlich leben möchten"

Der Kaufpreis beträgt 652.700 € ohne zusätzliche Käuferprovision

Kellergeschoss (beheizter Wohnkeller):
- Flur
- Heizraum
- Abstellraum
- Fitnessraum / Mehrzweckraum
- Waschraum/Bad (Dusche, WC, Waschbecken)
- Ausgang zum Garten

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC (Dusche, WC, Bidet, Waschbecken)
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Wintergarten (Kamin mit Wärmespeicher)

Dachgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- Geschlossener Balkon
- Geräumiger Spitz-Dachboden

Außenanlage:
- Garage für einen PKW, Magazin im Pultdach und Trinkwasseranschluss (Außenwasserzähler)
- Parkfläche auf dem Hof für insgesamt 3 Fahrzeuge
- Geschlossener Gartenbereich mit pflegeleichter Bepflanzung und Rasenfläche
- Terrasse
- Gartenhaus
- Holzlager für den Kamin
- Zisterne mit Wasserpumpe zur Bewässerung

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Mühlenstadt Wegberg liegt im Kreis Heinsberg, wenige Kilometer von Mönchengladbach entfernt. Fast 30.000 Menschen leben in 40 kleineren und größeren Ortschaften mit den 16 dazugehörigen Mühlen.

Das Objekt befindet sich in Wildenrath in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Buslinie 413 verkehrt unweit des Objekts. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, ein Café und ein Restaurant. Auch die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. In den benachbarten Ortschaften (z.B. Arsbeck, Wassenberg) gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Mehrere Sportvereine wie z.B. Fussball-/ Handball-/ Tischtennis-/ Turn-/, Seniorensport-/ Tennis-/, sowie zwei Golfvereine einen Nordic Walking Park und ein Hallenbad bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt organisiert unter anderem Karnevalsumzüge, Musikevents, Frühlings-/ oder auch Advendsmärkte und jeden Freitag einen Wochenmarkt.

Wegberg verfügt über drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Ein Krankenhaus sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in und um die schöne Innenstadt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.03.2031
Verbrauchkennwert:
114.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1999
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dirk Fleckenstein-Königs 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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