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51570 Windeck - Windeck

Provisionsfrei: Nur für Renditejäger

Kaufpreis
485.000 €
Objektnr. FALC-AL-14315
443,00 m² Vermietbare Fläche
844,00 m² Grundstücksfläche
1976 Baujahr
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
14
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1976
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Flüssiggas
Außenstellplätze:
5
Garagenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
443,00 m²
Grundstücksfläche:
844,00 m²
Vermietbare Fläche:
443,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
879 €/m²
Kaufpreis:
485.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
5,69 %
Nettorendite "Ist" (%):
5,27 %
Mieteinnahmen (Ist):
25.560,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das im Kern 1976 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde in Teilschritten erweitert. Der letzte Bauabschnitt wurde 1990 fertig gestellt. Es ist das ideale Renditeobjekt an ruhiger Stelle mit entsprechenden Mietern. Auf dem ca. 844m² großen Grundstück erwerben Sie ein provisionsfreies, immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet.

Das Haus ist in einem bemerkenswertem gepflegtem Zustand. Sie erwerben ein seltenes Objekt ohne Reparaturstau. Die Mieterstruktur ist homogen und auf Dauer ausgelegt.

Zurzeit sind fünf Wohneinheiten mit ca. 443m² Wohnfläche, zumeist mit separatem Eingang. Der Zustand aller Einheiten ist sehr gepflegt, die Bäder sind auf aktuellen Stand. Auf dem Hof befindet sich eine Garage sowie mind. 5 Stellplätzen.

Im Keller befindet sich die moderne Gastherme, sowie die Kellereinheiten.

Das Haus ist sehr gut dauerhaft vermitet, mit der aktuellen Mieteinnahme von ca. 25500,- €/p.a. erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 5,3 %.

Die Böden in den Wohnungen sind teilweise mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Treppenaufgänge in Steinzeug gearbeitet. Alle Türen wurden erneuert. Das Mehrfamilienhaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügigen Raumaufteilungen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, für ein so großes Mehrfamilienhaus ein unikat.

Das Dach ist im guten Zustand und isoliert. Die Fenster sind teil erneuert, alle isolierverglast.

Die Wohnungen werden mittels einer modernen Gaszentraltherme geheizt.

Das Haus verfügt über einen Keller, der in einem für das Baujahr in Topzustand ist.

Die im Hof befindliche Garage ist gepflegt, neben an sind aktuell fünf Stellplätze etabliert, es wären aber durchaus weitere zu errichten.

Der Ort Windeck, liegt in einer reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft mitten im Grünen und ist jedoch bestens an Köln, Bonn und Siegburg angeschlossen. Durch den naheliegenden Bahnhof ist Windeck auch per Schienennetz gut zu erreichen.

Gemütliche Wälder, schöne Hügel und die Sieg machen Windeck im Siegtal aus. Lassen Sie Ihre Mieter die Landschaft per Fahrrad, zu Fuß oder auch auf dem Gewässer erkunden.

Die in wenigen Fahrminuten entfernte Gemeinde Rosbach, Weyerbusch oder Altenkirchen bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl wieder. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Das Haus selbst befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Gierzhagen.

Einer dauerhaften Vermietung kann hier nichts im Wege stehen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.06.2024
Verbrauchkennwert:
168.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1976
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 - 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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