41812 Erkelenz - Erkelenz

+++Provisionsfrei+++ Neuwertige Doppelhaushälfte in Erkelenz-Venrath mit *Ausbaureserve*

Kaufpreis
336.200 €
Objektnr. FALC-DF-17232
100,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2010
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Pellet
Außenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
240,00 m²
Nutzfläche:
51,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.362 €/m²
Kaufpreis:
336.200 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte sehen Sie sich die virtuelle 360°-Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. https://app.immoviewer.com/portal/tour/2012759

Diese 2010 erbaute Doppelhaushälfte steht als Teileigentum auf einem ca. 480 Quadratmeter großen Grundstück in familienfreundlicher Lage von Erkelenz-Venrath.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet neben der offenen Küche, einen urgemütlichen Wohnraum mit Kamin, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslicht-WC. Die Terrasse eröffnet den Zugang zum Garten, in dem es einiges zu entdecken gibt.
Über die wertige Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Es erstreckt sich über die helle, offene Diele. Zur Gartenseite liegt das große Schlafzimmer, zur Straßenseite präsentiert sich ein Badezimmer, welches seinesgleichen sucht.
Das aktuell noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine "Ruck-Zuck-Treppe" erreichbar und bietet im Falle eines Ausbaus, weitere ...... Quadratmeter Potential. Sollten Sie hierzu Anregungen wünschen, sprechen Sie uns gerne an. Desweiteren lässt sich neben dem Haus auch noch eine Gerage errichten.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 336.200 €

Um die Privatsphäre der Hausbewohner zu schützen, müssen Sie sich zunächst mit Ihren Kontaktdaten registrieren. Sie erhalten dann kurz darauf Ihre persönlichen Zugangsdaten per E-Mail. Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort.

+ Pelletheizung
+ *Traum*Garten in West-Lage direkt am Feld
+ verkehrsberuhigte Zone / Sackgasse
+ junges Neubaugebiet
+ Spielplatz in der Straße (50m)
+ Kaminofen
+ 1 Schlafzimmer
+ Dachausbau vorbereitet

Ihr Interesse ist geweckt? Dann müssen Sie folgendes tun: Bitte stellen Sie eine Anfrage mit Ihren Vollständigen Kontaktdaten über das Immobilienportal. Sie erhalten umgehend eine Rückantwort mit Exposé.

Falc Immobilien Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region

Erkelenz-Venrath,

Venrath ist mit ca. 900 Einwohnern einer der nördlichsten Orte von Erkelenz. Es grenzt direkt an das südliche Mönchengladbach an. Erkelenz selbst ist nur ca. 8 Minuten mit dem PKW entfernt. Im Schulsystem von Erkelenz sind aktuell 7 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasien versammelt. Darüber hinaus gibt es eine Volkshochschule, ein Berufskolleg und die Krankenpflegeschule im Hermann-Josef-Krankenhaus.
Die Kinderbetreuung ist derzeit in ca. 27 Einrichtungen organisiert.
Aufgrund des breiten Angebots von Bauland und Baulücken im Stadtgebiet beansprucht die Stadt in den kommenden Jahren ein steigendes Wachstum. Dies lässt sich auf die familienfreundliche Politik und eine attraktive Anbindung an die benachbarten Metropolen im westlichen Rheinland als auch dem südlichen Niederrhein zurückführen.
Verkehrsgünstig liegt Erkelenz-Venrath unweit der Autobahn 46 mit kurzer Fahrzeit zum Dreieck Wanlo. Dort zweigt die Autobahn 61 in Richtung Mönchengladbach/Venlo, sowie nach Bergheim/Erftstadt ab.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.05.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
64.09 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2010
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dirk Fleckenstein-Königs 0152 - 373 60 771
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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