zum Kauf
52531 Übach-Palenberg - Übach-Palenberg

+++Provisionsfrei*+++ Mehrgenerationenhaus mit Doppelgarage in Toplage von Übach-Palenberg

Kaufpreis
379.400 €
Objektnr. FALC-DF-20974
265,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
265,00 m²
Grundstücksfläche:
610,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.432 €/m²
Kaufpreis:
379.400 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte sehen Sie sich die Online-Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2394372
Ein Besuch der Online - Besichtigung ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort.

Das großzügige 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Übach-Palenberg. Viele Zimmer verteilen sich großzügig auf den ca. 280 Quadratmetern Wohnfläche. Auf der Vorderseite ist ein großer Parkplatz angelegt, auf dem einige Fahrzeuge Platz haben und Kinder sich mit Straßenkreide austoben können. Auf der Rückseite steht eine imposante Garage in Massivbauweise mit einem mächtigen Sektionaltor. Neben der Terrasse steht eine Rasenfläche zur Verfügung, welche sich noch gut entwickeln lässt.
In den letzten drei Jahren wurden im Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, die teilweise noch vollendet werden müssen.
Durch den Umbau sind im EG großzügige Räume geschaffen worden, große Küche mit offenem angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, Büro und Gäste WC. Das OG beinhaltet 3 Schlafräume, Ankleidezimmer und ein komplett saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche (180x100 cm) und großer Wanne.
Im DG befindet sich eine autark nutzbare Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m2. Hier finden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und einer Küche. Der Teil-Keller besteht aus Heizungskeller mit separatem Raum für die Öltanks (4.000 l) und 2 weiteren Kellerräumen.
Der Vorgarten wurde ebenfalls 2019 neu gestaltet.

Der Kaufpreis beträgt 379.400 € OHNE zusätzliche Käuferprovision*

Bitte sehen Sie sich die Online-Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2394372

+ 8 Zimmer
+ 2 Küchen
+ 2 Bäder
+ große Doppelgarage
+ Garten
+ ruhige Lage & Zentral
+ viel Parkraum
+ Terrasse & Balkon mit Schiebetüren

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Übach-Palenberg, zentrale und schöne Wohnlage

Übach-Palenberg ist eine unmittelbar an der niederländischen Grenze gelegene, aufstrebende Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln ist auch wegen des Bahnhofs gut. Neben vielen Kindergärten, mehreren Grundschulen, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium beeindruckt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bekleidung, Baumarkt etc.).

Auch viele naheliegende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, auch in den Niederlanden (z.B. Mondo Verde, Gaja - Zoo, Skihalle) erhöhen den Wohnwert.
Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet mit altem Baumbestand, einem Spielplatz der nur 100 Meter entfernt liegt. An sich gibt es nur Anliegerverkehr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.08.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
81.72 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1954
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dirk Fleckenstein-Königs 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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