30855 Langenhagen - Langenhagen

Provisionsfrei für Kaufende: Exklusives Mehrgenerationenhaus!

Kaufpreis
899.000 €
Objektnr. FALC-MST-20082
237,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
4 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
8
Badezimmer:
4
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
7
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2011
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
2
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
237,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,00 m²
Grundstücksfläche:
284,00 m²
Vermietbare Fläche:
237,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.793 €/m²
Kaufpreis:
899.000 €
Käuferprovision:
keine

Sie wünschen sich ein großzügiges und modernes Haus und Platz viel für Ihre Familie und einen Hauch von Luxus? Sie möchten zentral und gut angebunden wohnen und doch nur einen kurzen Weg ins Grüne zurücklegen müssen? Sie möchten ein solides, massives und neuwertiges Haus mit gehobener Ausstattung? Mit diesem Objekt erfüllen Sie sich Ihren Traum.

Genießen Sie diese große Doppelhaushälfte mit allen oben erwähnten Merkmalen sofort im virtuellen 360-Grad-Rundgang und vereinbaren Sie anschließend einen individuellen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf (auch als Mehrgenerationenhaus). Natürlich können auch alle 3 Geschosse vermietet werden. Alle Ebenen sind vom Treppenhaus zugänglich. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss 1 sind auch über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, die bei Bedarf rückgebaut werden kann.

Eine gehobene und neuwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Mit insgesamt 4 Bädern und modernen Einbauküchen; im Erdgeschoss mit Kochinsel; Fußbodenheizung auf allen Etagen und elektronischer Rollladensteuerung wird der Anspruch auf hohen Komfort mehr als gerecht. Optional kann noch eine Sauna und im Wohnbereich ein Kaminofen installiert werden. Die Vorkehrungen/Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

Im nach Südwesten ausgerichteten, sehr schön angelegten Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus, entspannen Sie sich zu dem beruhigenden Plätschern eines Wasserlaufes. Und an späten Sommer/Herbstabenden erzeugt ein Steinofen/Grill/Kamin die gewünschte Behaglichkeit.

- Hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel im EG
- Einbauküche mit offenem Wohnbereich auch im OG2
- Offener, großzügiger Wohn-Essbereich mit modernem Leuchtkonzept
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Rollläden mit elektronisch gesteuerten Motoren
- 4 moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Große Südwest Terrasse im EG (teilüberdacht)
- Große Südwest-Balkone in OG1 und OG2
- Holzbackofen/Außenkamin/Grill
- Gepflegte Gartenanlage mit Wasserlauf
- Gartenhaus mit Vordach und Werkstatt
- Anschlüsse für optionale Sauna im EG
- Anschluss für einen Kaminofen im Wohn-Essbereich im EG
- Jede Etage mit separatem Zugang vom Treppenhaus
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- 3 Vollgeschosse + ausbaufähiger Dachboden

Kaltenweide ist ein Ortsteil von Langenhagen vor den nördlichen Toren der Landeshauptstadt Hannover. Der Ort ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. So gibt es außer der guten Busverbindung einen S-Bahn-Anschluss Hannover-Flughafen/Bennemühlen (10 min. zu Fuß vom Objekt). Die Autobahn 352 ist über die Anschlussstelle Kaltenweide in weniger als 2 Minuten erreicht.

Auch die örtliche Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In der Nähe des Hauses befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Bäcker, Supermarkt, Apotheke etc. Außerdem sind Kindertagesstätten, Spielplätze und eine Grundschule vorhanden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.04.2031
Verbrauchkennwert:
77.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2011
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Stübs 0177 - 643 0 777
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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