52525 Heinsberg - Heinsberg, Stadt

+++Provisionsfrei*+++ Ein Fleckchen am Feldchen

Kaufpreis
299.100 €
Objektnr. FALC-SN-20340
115,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
3
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
115,00 m²
Grundstücksfläche:
461,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.601 €/m²
Kaufpreis:
299.100 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese junge Doppelhaushälfte befindet sich bester Lage von Heinsberg-Unterbruch. Umgeben von weitläufigen Feldern und Nachbargrundstücken fügt sich das Haus harmonisch in das Umfeld ein.

Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf den beiden Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus proportional ausgewogenen Räumen. Es steht eine breite Diele mit Zugang zum Gäste-WC, die gemütliche Essküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, der Abseite unter der Treppe mit Heizanlage und dem hellen Wohnzimmer zur Verfügung.
Von der überdachten Terrasse fällt der Blick in den herrlich gewachsenen Garten. Von der Terrasse aus gibt es einen Zugang in den Anbau der Garage, wo beispielsweise Gartengeräte oder Vorräte untergebracht werden können. Eine Tür zur Garage ist selbstverständlich auch vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, danebenliegend das Elternschlafzimmer und zur Gartenseite die beiden Kinderzimmer. Vom zweiten Kinderzimmer führt eine Faltleiter zum Dachboden, der durchaus für einen Ausbau geeignet ist. Die Treppe vom EG und DG könnte mit etwas Aufwand ins Spitzgeschoss weitergeführt werden um noch einiges an Wohnfläche dazuzugewinnen.
Der grüne Vorgarten und die große Einfahrt mit der Garage runden dieses Angebot optimal ab.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 299.100 €

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision

Bitte besuchen Sie die Online-Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2311541 , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dies ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort.

+ 3 Schlafzimmer
+ Ausbaureserve
+ Garage
+ 461 m² Grundstück
+ moderne Gasheizung von 2018
+ idyllischer Garten am Feldrand
+ unweit der Rur
+ Massivbauweise
+ Baujahr 2000

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Heinsberg, Unterbruch

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt Deutschlands mit 41.000 Einwohnern und knapp 92 km² den Mittelpunkt des Kreises. Es ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer ausgereiften Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Es gibt ein Schulzentrum, Grundschulen, eine Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie das Gymnasium. Besonders die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze, macht die Stadt für Pendler attraktiv – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.06.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
56.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2000
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephan Närger 0176 - 840 43 716
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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