41747 Viersen - Viersen, Stadt

+++Profitgarant: Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit Zukunftspotenzial+++

Kaufpreis
1.399.000 €
Objektnr. FALC-SN-37632
426,00 m² Wohnfläche
15 Zimmer
8 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
8
Balkone:
6
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1960
Letzte Modernisierung:
2020
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
5
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
426,00 m²
Nutzfläche:
403,00 m²
Gesamtfläche:
829,00 m²
Grundstücksfläche:
654,00 m²
Vermietbare Fläche:
829,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.399.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.284 €/m²
Provision:
keine

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Viersen!
Dieses renditestarke Objekt im Viersener Stadtkern bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit insgesamt 8 beliebten Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 46 bis 77 Quadratmetern verspricht es eine hohe Ertragsfähigkeit und eine kontinuierliche Nachfrage seitens Mietinteressenten.
Die Wohnungen werden bei Neuvermietungen bedarfsgerecht saniert, und die Nettomieten werden attraktiv angepasst, einschließlich einer Staffelmiete. Zudem stehen Ihnen 5 Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung, die rückwärtig und jederzeit bequem erreichbar sind. Der hintere Hauseingang erleichtert den Zugang zum Treppenhaus und erhöht die Nutzerfreundlichkeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit einer ansprechenden Ausstellungs- und Ladenfläche zur Straßenseite hin. Ergänzt wird diese durch einen geräumigen Büroraum, Sozialräume mit zwei Toiletten sowie Zugang zum Lastenfahrstuhl und den angrenzenden Kellerräumen. Die Anlieferung für die Gewerbefläche ist bequem über eine hydraulische Rampe möglich.
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch.

Erleben Sie eine beeindruckende 3D-Online-Besichtigung unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2961544

- Neue Gaszentralheizung (Juli 2023) für optimalen Komfort und Effizienz.
- Fernüberwachung der Heizungsanlage.
- Toplage im Herzen der Innenstadt von Viersen.
- 5 Garagen und zusätzlicher Stellplatz für bequemes Parken.
- Alle Wohneinheiten attraktiv vermietet mit Staffelmietverträgen für planbare
Einnahmen.
- Teilmöblierte Wohnungen mit Einbauküche, Waschmaschine und Trockner.
- Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit beeindruckendem Ausstellungsfenster, -
Lagerraum, LKW-Laderampe und Lastenfahrstuhl.
- Hervorragender Zustand und sorgfältige Pflege der Immobilie.

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.
Die Energieausweise werden Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Willkommen in Viersen, Nordrhein-Westfalen!
Verkehr: Die Stadt ist optimal an die A61 und A52 angebunden, für schnelle Wege nach Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und verbindet Viersen mit anderen Orten.
Infrastruktur: Viersen bietet vielfältige Einrichtungen, von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu kulturellen Angeboten. Die medizinische Versorgung ist gut, und Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden.
Soziales Umfeld: Die freundliche Atmosphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereichern das soziale Leben. Viersen ist bekannt für Offenheit und Gastfreundschaft, eine lebendige Gemeinschaft erwartet Sie.
Entdecken Sie die hohe Lebensqualität von Viersen, für Einwohner und Besucher gleichermaßen attraktiv!

Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ihr Ansprechpartner:
Regionalbüro Falc Viersen
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Stephan Närger: 0176 840 437 16
oder
viersen(at)falcimmo.de

Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.12.2024
Endenergiebedarf:
167.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1982
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephan Närger 0176 / 840 43 716
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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