74193 Schwaigern - Schwaigern

Probier’s mal mit Gemütlichkeit - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
550.000 €
Objektnr. FALC-AF-27235
167,29 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1931
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Holz
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
167,29 m²
Balkon- / Terassenfläche:
60,68 m²
Grundstücksfläche:
352,00 m²
Gesamtfläche:
245,83 m²
Nutzfläche:
78,54 m²
Vermietbare Fläche:
245,83 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.288 €/m²
Kaufpreis:
550.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe sonst. Vereinbarungen

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten?

Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 167 m² großen Wohntraum! Im Jahr 1931 wurde dieses herrliche Anwesen in Schwaigern errichtet. Zwei Etagen, ein voll unterkellerter Bereich mit Gewölbekeller, ein ausbaufähiger Dachboden und eine Terrasse warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein!

Sechs gemütliche Zimmer, eine geräumige Küche, ein Sommergarten, eine Terrasse, ein großes Bad und zwei Gäste-WCs warten darauf, Ihnen den Alltag zu versüßen.

Isolierverglaste Fenster mit Kunststoff- und Holz-Aluminium-Rahmen sorgen seit 2016 für lichtdurchfluteten Durchblick, beheizt wird dieses Juwel mit Gas über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2002, ein Kaminofen aus dem Jahr 2013 sorgt zusätzlich für gemütliche Kuschelwärme.

1980 wurde die Immobilie komplett saniert, ein neues Dach kam 2007, die Wände wurden mit 5 cm Wärmedämmung versehen, im selben Jahr wurde das Badezimmer mit einer neuen, ebenerdigen Dusche versehen.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 250 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Einen weiteren Einblick gestattet die Online-Besichtigung mit aussagekräftigen 360° Bildern! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2728708

Hier wird Wohnen und Leben zu einem wahren Vergnügen!

Sie haben schon immer von einer Küche geträumt, die Sie auf Ihren Reisen durch die Gourmetwelt begleitet? Hier hat das träumen ein Ende. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit gutem Essen in Ihrem Eigenheim. Zahlreiche Schränke bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, eine große Kühl- und Gefrierkombi beherbergt frische Waren. Natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie ein praktisches Eckrondell. Ein Backofen, kombiniert mit einem leistungsstarken Cerankochfeld, sowie viel Arbeitsfläche lässt das Kochherz höher schlagen, die integrierte Dunstabzugshaube transportiert unangenehme Gerüche und Wasserdampf nach draußen. Durch die geschickte Aufteilung ist sogar Platz für eine Theke, bleiben Sie mit Ihren Gästen in direktem Kontakt, während Sie in Ihrer zukünftigen Küche den Kochlöffel schwingen.

Eine direkt von der Küche aus zugängliche Speisekammer lässt sogar größere Einkäufe zu.

Selbstverständlich darf das separate Gäste-WC auf dieser Ebene nicht fehlen.

Der Kamin mit umliegender Bank, der im Wohn- und Essbereich zu finden ist, sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und strahlt charaktervolle Harmonie aus. Über kalte Füße beschwert sich hier dank der Fußbodenheizung keiner. Da ein Teil des ursprünglichen Fachwerk bei der Zusammenlegung zweier Räume als Raumtrenner stehen gelassen wurde, ergibt sich eine natürliche Abtrennung von Ess- und Wohnbereich, das offene Konzept, dass dennoch erschaffen wurde, lässt den Raum lebendig und gemütlich wirken. Eine Terrasse nach Osten ausgerichtet, verspricht reinste Wohltat für Frischluftfanatiker und verspricht tolle Sonnenaufgänge. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie sich im Freien entspannen.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich aufgrund der Größe hervorragend als Arbeitszimmer, selbstverständlich kann es auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zu erreichen ist dieses Zimmer über den lichtdurchfluteten Sommergarten, der sich dem Flur anschließt. Hier lassen sich herrliche Stunden auch während eines regnerischen Tages genießen.

Stressfrei in den Tag starten? Das Badezimmer im Obergeschoss wartet, von Ihnen erobert zu werden. Ausgestattet mit Doppelwaschbecken, kommt man sich bestimmt nicht mehr in die Quere. Bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen oder lieber unter der Dusche eine Abkühlung genießen? Hier ist für jedermann etwas dabei! Da das WC im seperaten Raum untergebracht ist, stört Sie auch keiner beim Entspannen. In Verbindung mit den Fliesen, welche in natürlichem Beigeton gehalten sind und fast schon historischen Touch versprühen, verspricht dieses Bad ein besonderes Wohlfühlerlebnis.

Zwei weitere, helle Zimmer, eines davon mit Durchgangszimmer, eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro und Schlafzimmer mit Ankleide oder Arbeitsbereich an.

Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Schicken Sie uns direkt eine Anfrage zur Besichtigung.

Vielfalt, Lebensfreude & Genuss werden in Schwaigern ganz groß geschrieben!

Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs im Tal der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars.

Vom traditionellen Weinbau bis hin zu herausragenden und atemberaubenden Baukunstwerken hat Schwaigern seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix, einem regen gesellschaftlichen und kulturellen Leben und modernen Arbeitsplätzen.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot.
Für die Freizeit stehen verschiedenste Sportanlagen zur Verfügung. Ob Golfplatz, Tennishalle, Reit- oder Sportplätze, in Schwaigern lässt sich fast jeder Sport nach Lust und Laune betreiben. Hinzu kommt ein modernes Freibad welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste runden das kulturelle Angebot ab.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.09.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
150.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1931
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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