zum Kauf
41747 Viersen - Viersen, Stadt

+++Pro­vi­si­ons­frei*+++ Reihenhaus in zentraler Lage

Kaufpreis
375.000 €
Objektnr. FALC-SN-26712
104,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenhaus
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
104,00 m²
Grundstücksfläche:
188,00 m²
Gesamtfläche:
104,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.606 €/m²
Kaufpreis:
375.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage in Viersen. Mit dem dazugehörigen Garten und der optimalen Lage eignet es sich perfekt für die junge/- junggebliebene Familie.
Die ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf die Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus der Diele mit Zugang zum Gäste-WC, der voll eingerichteten Küche, dem Kellerzugang und dem hellen Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten.
Von der Terrasse fällt der Blick in den Garten, von dem auch der Wirtschaftsweg durch eine Gartentüre betreten werden kann.
In der ersten Etage befindet sich ein helles Kinderschlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Elternschlafzimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer oder auch Ihr Homeoffice. Die Dachgaube sorgt für ein gutes und angenehmes Raumgefühl.
Vor dem Eingangsbereich, den Sie durch Ihren Vorgarten betreten, finden Sie auf der öffentlichen Straße genügend Parkraum für Ihr Auto.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 375.000.- €.

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision

Bitte besuchen Sie die Online-Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2707105 , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dies ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort.

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision

- Zentrale Lage des Hauses
- Ruhige Wohngegend
- Neue Gasheizung 2015
- Unterkellert
- Garten mit Zugang zum Wirtschaftsweg
- Dachausbau mit Gaube 2012
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Alle Um/-Ausbauten mit Genehmigung
- Haus saniert 2012

Die Stadt Viersen mit ca. 77.000 Einwohnern liegt ca. 10 km nordwestlich von Mönchengladbach,
ca. 21 km südwestlich von Krefeld und ca. 32 km nordwestlich von Düsseldorf.
Viersen liegt an der A 61 und A 52.
Der zentrale Busbahnhof mit 16 Buslinien verbindet die Ortsteile und ist im VRR Tarif nutzbar.
Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach verbunden.
Die Stadt Viersen bietet neben einer Vielzahl von Sportvereinen, Parks, Schützenfesten, saisonalen Veranstaltungen wie Jazzfestivals, Karnevalsumzügen, auch Märkte wie z.B. der jährlich größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner:
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Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Stephan Närger: 0176 840 437 16
oder
viersen(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.08.2032
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
124.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1960
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Regionalbüro Viersen 017684043716
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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