zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

57234 Wilnsdorf - Wilnsdorf

Preissenkung: Bungalow mit Einliegerwohnung

Kaufpreis

360.000 €

Objektnr. FALC-FRB-40677

168,00 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1976

Zustand:

Gepflegt

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Garagenstellplätze:

Einliegerwohnung:

Kamin:

Gartennutzung:

Kabel- / Sat-TV:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Gäste WC:

Wohnfläche:

168,00 m²

Grundstücksfläche:

732,00 m²

Vermietbare Fläche:

168,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

360.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.143 €/m²

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

FALC Immobilien bietet Ihnen hier exklusiv einen Flachdach-Bungalow mit Vollkeller inklusive Einliegerwohnung aus dem Jahr 1976 an.

Die obere Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Kamin und viel Fensterfläche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon mit einem tollen Blick in die Ferne.

Dazu kommen drei Schlafzimmer, eine getrennte Küche, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und eine großzügige Diele mit großem Oberlicht. Durch die große Eingangsüberdachung können Sie auch bei regnerischen Tagen gemütlich im Freien sitzen.

Die Einliegerwohnung im unteren Geschoss verfügt über einen großen Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur davor liegenden Terrasse. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer sowie das kleine Duschbad mit Fenster. Drei Kellerräume inklusive einem Waschraum komplettieren diese Ebene.

Eine an das Haus angebaute Garage sowie ein darunter befindlicher Kellerraum und ein schickes Gartenhaus runden dieses Angebot ab.

Sie freuen sich auf einen eigenen Garten? Dann finden Sie hier unterhalb der beiden Terrassenbereiche eine fast ebene Wiese mit Obstbäumen und daneben die Möglichkeit, weiteres Obst und Gemüse anzubauen. Oder möchten Sie lieber einen eigenen Pool aufstellen?

Schauen Sie sich gerne unseren 360-Grad-Rundgang des Erdgeschosses und der Umlage an.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus bietet Ihnen neben einer Garage und einem großzügig überdachten und ebenen Eingang ausreichend Platz für eine große Familie oder auch mehrere Generationen.

Das bereits sanierte Tageslicht-Bad im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Auch das kleine Duschbad im Untergeschoss wurde bereits saniert.

Die Böden bestehen größtenteils aus Holz sowie Fliesen, die Wände sind tapeziert. Das Haus verfügt rundum über Kunststoff-Isolierglas-Fenster.

Besonderheiten sind das große Oberlicht in der Diele sowie natürlich der fest eingebaute Kamin im Wohnraum. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999. Die Warmwassergewinnung wird über eine Solaranlage (ebenfalls aus 1999) mit 300 Liter Speichervolumen unterstützt.

Weitere bereits erfolgte Sanierungen:
- neue Flachdachabdichtung (Haus und Garage) in 2019
- neuer Brenner für die Heizung im Jahr 2022
- neue Fenster (Schüco) im Erdgeschoss in 2013
- neues Bad mit Dusche und Wanne im EG ca. 2013

Wohnflächen:
EG = ca. 115,82 m²
UG = ca. 52,10 m²
SUMME ca. 167,92 m²

In der Wohnsiedlung stehen mehrere ähnliche Häuser, von denen einige nachträglich aufgestockt wurden. Falls Sie unser PDF-Exposé angefordert haben, finden Sie darin einen ersten Vorschlag für eine denkbare Aufstockung (unter Vorbehalt der Genehmigung der Behörden). Bereits in der aktuellen Ausführung bietet Ihnen das Haus eine Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten...

Lage

Wilnsdorf ist eine Gemeinde im zum Regierungsbezirk Arnsberg gehörenden Kreis Siegen-Wittgenstein im Land Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben in der Flächengemeinde Wilnsdorf mit 11 Ortsteilen ca. 20.500 Einwohner. Der Kernort Wilnsdorf ist mit über 3000 Bewohnern das Zentrum. Wilnsdorf ist die größte Gemeinde und die viertgrößte Kommune im Kreis nach Siegen (102.355 Einwohner), Kreuztal (31.500 Einwohner) und Netphen (23.393 Einwohner).

Das angebotene Haus liegt in einer reinen Wohnsiedlung, ca. 900 Meter östlich des Ortszentrums. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister. Das nahe gelegene Siegen bietet sich für größere Shopping-Aktivitäten an.

Die Autobahn BAB A 45 AS Wilnsdorf liegt gerade einmal 2,4 Kilometer entfernt. Der kleine Ort verfügt über ein eigenes Gymnasium, das fußläufig vom Haus erreichbar ist. Selbstverständlich finden Sie auch alle weiteren Schulformen, KiTas und Kindergärten im Ort.

Wann ziehen Sie in diese ruhige Wohnsiedlung mit Aussicht?

Sonstiges

Angaben zum Energiebedarf gemäß GEG:
Bedarfsausweis, gültig bis 04.07.2033
Energiebedarf 135.73 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Bj. 1999, Kl: E

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte über den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

04.07.2033

Endenergiebedarf:

135.73 kWh/(m²*a)

Energieträger:

OEL

Effizienzklasse:

Baujahr:

1999

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Frank Buschjost 0151 / 646 0 646 6 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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