Deutschland
zum Kauf
22523 Hamburg - Eidelstedt
PREIS GESENKT !!! Gepflegte, schnuckelige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in Eidelstedt
Kaufpreis
369.000 €
Objektnr.
FALC-SLe-28289
104,50 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
104,50 m²
Nutzfläche:
53,50 m²
Gesamtfläche:
158,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
40,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
369.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.531 €/m²
Hausgeld:
286 €
Provision:
3,3% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
Die Wohnung im ersten und zweiten Stock des Zweifamilienhauses + Geschäftsräume im Erdgeschoss, liegt in einer ruhigen Straße in Eidelstedt, aber bis zum Zentrum sind es nur ein paar Minuten. Alles, was man so braucht, ist in der Nähe.
Hier ist es genau richtig für zwei Menschen, die zueinandergefunden haben und jetzt Nägel mit Köpfen machen wollen.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit Abstellraum.
Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format ist ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen.
Strahlendes Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Mit ihren 40 m² und den schlichten Fliesen heißt sie Ihre Gäste zum frühen Pre-Dinner-Cocktail willkommen. Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen.
Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Herd, Markengeräte, optimale Arbeitshöhe, ordentlicher Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.
Ihre neue Wohnung hat – zusammen mit dem bereits beschriebenen Wohnzimmer – insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung.
Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht.
Die Wohnung hat eine sehr gute und gepflegte Ausstattung.
Die Küche in Hochglanzoptik hat eine zusätzliche Speisekammer. Auch von der Küche aus können Sie die große Dachterrasse erreichen.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Teppich versehen.
Das Duschbad ist sehr gepflegt und neuwertig, Duschwanne mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das große Wohn-Esszimmer ist hell und freundlich. Auch hier gibt es einen Zugang zur Dachterrasse. Vom Essbereich, an der Treppe vorbei, erreichen Sie das kleine Gästezimmer.
Eine geschwungene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich das Masterbad mit Badewanne, Waschtisch und WC befindet. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit einem eingebauten Podest für zwei eingelassene Matratzen.
Das Dach ist gedämmt.
Kabelanschluss vorhanden.
Eine Garage mit Abstellkammer gehört auch noch dazu.
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eidelstedt. Geschäfte, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, sämtliche Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 min, die S-Bahn-Station Krupunder, mit direkter Verbindung in die Innenstadt, ist zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen (Fahrzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 15-20 Minuten). Mit dem PKW erreichen Sie das Autobahnanschlussstellenkreuz A7/A23 „Eidelstedt“ in ca. 2 Fahrminuten und gelangen von hier in kurzer Zeit zum Flughafen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 24 Minuten. Für ausgedehnte Fahrradtouren ist der "Grüne Ring" gut geeignet und ist in ca. 11 min mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Ober- und Dachgeschoss.
Es sind 3 Eigentümer:
Wohnung 1: 198/1000 Anteil
Wohnung 2: 198/1000 Anteil
Geschäftsräume: 604/1000 Anteil.
Die Geschäftsräume sind an folgende Branchen vermietet: Fahrradladen, Friseur und Versicherung.
Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 21.00 h persönlich zur Seite.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.08.2032
Endenergiebedarf:
143.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1953
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr