99085 Erfurt - Krämpfervorstadt

Praktisches Haus ideal für 3 Kinder, mit Garten, Garage, Carport, Gartenhaus, mega Platz zum Spielen

Kaufpreis
555.000 €
Objektnr. FALC-TB-25563
119,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2010
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
2
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Altlasten:
keine bekannt
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
119,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Gesamtfläche:
119,00 m²
Grundstücksfläche:
598,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,00 m²
Vermietbare Fläche:
119,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
555.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.664 €/m²
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Wenn Sie von einem ruhigen Zuhause mit Garten, Spielplatz und netten Nachbarn träumen, müssen Sie sich diese Immobilie ansehen!
Von außen nicht zu erkennen - denn man vermutet nicht die Besonderheiten dieser einzigartigen und mit einigen Annehmlichkeiten ausgestatteten Immobilie.
Durch die sehr gut ausgenutzten Flächen bietet das Haus optimale Möglichkeiten sich zu entfalten.
Im vorderen Außenbereich befinden sich der Doppel-Carport, eine Garage und Unterstände für weitere Gerätschaften. Hinter dem Haus geht es durch die Hecke verdeckt, mit der Terrasse und dem Wohlfühlgarten weiter. Und nicht zu vergessen – der Spielplatz mit Schaukel und Rutsche für die Kinder.
Über den Hauseingang gelangt man in eine geräumige Diele. Das Gäste-Dusch-WC und ein Kinderzimmer/Büro und der Hausanschlussraum schließen sich im direkten Eingangsbereich an. In den Wohlfühlbereich geht es an der geschlossenen Küche vorbei zum in den Erker eingebauten Essbereich. Dieser ist sehr hell gestaltet, da er rundherum mit Fenstern ausgestattet ist. Große Fenster befinden sich ebenfalls im Wohnzimmer mit einem ebenen Ausgang zur Terrasse mit Steinbelag. Die funktionale Küche wird ohne Elektrogeräte angeboten.
Zurück im Haus geht es über die offene Holztreppe zum Obergeschoss. Diese Etage – so wie man sie sich wünscht – mit einem geräumigen Bad mit 2 Waschtischen, 2 Kinderzimmern und ein Schlafzimmer runden das Angebot ab. Ein Balkon nach Süd-West ausgerichtet rundet das Angebot entsprechend ab.
Im Spitzbodenbereich – hier natürlich gedämmt und mit Spanplatten versiegelt können Sie weitere Dinge lagern, die Sie nicht oft benötigen.
Das Dach ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, die Ihnen zusätzlichen Strom liefert. Über den Ertrag rechnet sich auch das bei der Finanzierung positiv! Durch den Speicher verbrauchen Sie Ihren eigenen Strom und verkaufen zusätzlich ins Netz.
Lassen Sie sich das praktische und von Hecken umgebene Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Natürlich können Sie im Vorfeld den ersten Rundflug um das Haus genießen und auch die Zimmer im 3D-Rundgang ansehen. Klicken Sie dazu auf die entsprechenden Links im Exposé.
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage und melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.

Bodenplatte aus Beton 200 mm, Abdichtung 2 mm, EPS 100 mm, Dampfbremse 0,2 mm, Estrich 50 mm und Bodenbeläge
Außenwandaufbau: Kalkzementputz, Polystyrolhartschaum 035 100 mm, Gipsfaserplatten 12,5 mm, Wärmedämmung Rockwool 160 mm, Gipsfaserplatten 12,5 mm, Dampfbremse 0,2 mm, Gipskarton 12,5 mm Konstruktion aus Fichte, Kiefer, Tanne 160 mm, Wärmewert: 0,15 W/m2K
Kniestock 80 cm
Dach: Neigung 38°, Wärmedämmung Rockwool 200 mm, Dampfbremse 0,2 mm, Luftschicht 20 mm, Gipskarton 12,5 mm, Wärmewert 0,22 W/m2K
Kehlbalken mit 20 cm Sparren, Betondachsteine Schiefergrau, 3 Dachflächenfenster
Fenster Kunststoff weiß: Dreifachverglasung, Wärmewert 1.10 W/m2K
Innentreppe Holz offen
Bad mit Badewanne und Dusche und Doppelwaschbecken
Gästetoilette mit Dusche im EG
3 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer
Gas-Therme mit Speicher
2 Fahrzeugstellplätze überdacht mit Carport und 1 Garage und weitere Stellplätze
1 Kinderspielplatz, Terrasse, Balkon, Garten
PV – Anlage 4,8 kWp Nettonennleistung mit Überschusseinspeisung und Speicher Fa. SENEC aus 2018-11
1 Sat-Anlage
Küche im Kaufpreis enthalten ohne Elektrogeräte
Telekom: Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und die Werte werden nachgeliefert!

Das Wohngebiet gehört zu den guten Lagen von Erfurt. Der Stadtteil ist von einer großzügigen und sehr gepflegten neuzeitlichen Bebauung geprägt, denn viele moderne Neubauten prägen das Bild. Durch die dezentrale, ruhige und exklusive Lage gehören die hier befindlichen Wohnungen und Häuser zu den begehrten Immobilien Erfurts. Die nebenan liegenden Baugrundstücke der Einfamilienhäuser wurden alle über Preis verkauft. Das gesamte Gebiet ist mit der Geschwindigkeit auf 30 Km/h beruhigt.
Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Schnell kommen Sie auf die B7, B4 und zur BAB 71. Leicht erreichen Sie den Flughafen oder Haupt-Bahnhof.
Kindergarten und einige Schulen sind in naher Umgebung vorhanden.
Erfurt bietet als Landeshauptstadt von Thüringen alle Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt mit einem attraktiven alten Stadtkern in der Mitte Deutschlands, mit Naherholung an den umliegenden Seen und im Thüringer Wald.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser Exposé. Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER. Somit erhalten Sie innerhalb weniger Minuten automatisiert das Exposé mit dem Internet - Link zugeschickt.

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Thomas Braun
Über der Nonnenwiese 1 I 99428 Weimar
Hotline.: 0177-573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
WEB: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-weimar.htmlFALC Immobilien Weimar

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.11.2032
Verbrauchkennwert:
76.08 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2010
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Thomas Braun 0177 / 573 2 636

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