zum Kauf
Grundrisse
74613 Öhringen - Deutschland - Baden-Württemberg

Phantastische Aussichten! Exklusive, stadtnahe Penthouse-Wohnung - FALC Immobilien Öhringen

Kaufpreis
530.000 €
Objektnr. FALC-OLS-41734
110,88 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Barrierefrei
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Penthousewohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etage:
3
Baujahr:
2015
Letzte Modernisierung:
2019
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Ausblick:
Fernblick
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
110,88 m²
Balkon- / Terassenfläche:
43,28 m²
Kosten
Kaufpreis:
530.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.600 €/m²
Hausgeld:
400 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

In modernen, hellen Räumlichkeiten wohnen, eine hochwertige Einrichtung genießen und sich an Stadtnähe erfreuen - all das und noch mehr ist in dieser Penthouse-Wohnung gegeben!

Auf über 40qm² Dachterrasse haben Sie Sonne satt und viel Platz für alles, was Spaß macht an der frischen Luft. Empfangen Sie Gäste oder relaxen Sie nach Herzenslust. Die Terrasse ist teilweise überdacht - so muss hier auch keine Grillparty ins Wasser fallen.

Das Wohn- und Esszimmer bekommt durch helle Fließen und bodentiefe Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre, in der man sich rundum wohlfühlen darf. Komfort und Eleganz sind die Stichworte unter welchen die Küche konzipiert wurde. Hochwertige Elektrogräte, eine zeitlos schöne Einbauküche und eine tolle Kochinsel laden zum gemeinschaftlichen Kochen und Backen ein.

Ihr behaglicher Rückzugsort, das Elternschlafzimmer, bietet Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es verfügt außerdem über Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer können Sie nach Bedarf als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Schätzen werden Sie auch das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und einem großen Duschbereich. Hier macht der Start in den Tag Freude, wenn z.B. Musik direkt aus dem integrierten Radio des Einbauspiegelschranks auf Ihre Ohren trifft.

Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum mit Stellmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine, werden Sie sicher den Aufzug begrüßen, der Sie z.B. mit Ihren Einkäufen direkt vor die Wohnungstür geleitet.
Die Annehmlichkeiten eines Mehrfamilienhauses, wie ein Hausmeisterservice oder verschiedene Gemeinschaftsräume im UG sind selbstverständlich auch Teil der hier angebotenen Immobilie.

Wählen Sie zudem aus, ob Sie einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zu dem bereits im Preis inkludierten erwerben wollen.
Haben wir Ihre Suchkriterien zufriedenstellend beachten können? Prüfen Sie selbst und sehen Sie sich in Ruhe die weiteren Informationen und Fotos zu diesem Angebot an. (Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, sind die Möbel in den Bildern visualisiert dargestellt.)

Sehr gerne treffen wir uns anschließend zu einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Auf einen Blick:

3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in gehobener Ausstattung mit großer Süd-West Dachterrasse, Aufzug und TG-Stellplatz
- hell und offen gestalteter Wohn,- Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Bora Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele Elektrogeräte: große Kühl-Gefrierkombination sowie Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler auf Arbeitshöhe)
- Große Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung (ca. 43m²) mit Wasseranschluss, teilweise überdacht
- Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchheizkörper, großzügige, bodenebene Dusche (gemauert), Badewanne, AquaClean Dusch-WC, extra Bidet, Waschtisch und Einbauspiegelschrank mit integriertem Radio
- separates Gäste-WC mit Waschtisch und AquaClean Dusch-WC
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Kinderzimmer bzw. Büro
- praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
- größtenteils bodentiefe 3-fachverglaste Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden (zeitlich programmierbar)
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit smarter Temperatursteuerung ausgestattet
- Türsprechanlage mit Kamera
- weiße, moderne Zimmertüren mit Edelstahlgriffen, Glastür zwischen Wohn- und Flurbereich
- Einbau-Deckenstrahler im Flur, Bad und WC, alle weiteren Zimmer sind bereits mit hochwertigen Deckenlampen versehen, die zur Wohnung gehören
- Bodenbeläge: Wohn-, Ess-, und Kochbereich sowie der Flur sind mit hellen, modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet; in den Schlafräumen ist Parket verlegt, Bad, WC und Abstellraum deckenhoch gefliest

- Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz (direkt angrenzend) kann zusätzlich erworben werden. Jeder Stellplatz hat eine abschließbare 230 Volt Steckdose
- Abstellraum im Untergeschoss
- Zur Gemeinschaftsnutzung: Trockenraum und Fahrradraum im Untergeschoss
- Granit-Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf
- Heizung: Blockheizkraftwerk mit zusätzlicher Gas-Brennwertheizung
- 11 Wohneinheiten im Haus
- Hausreinigung und Winterdienst
- Glasfaseranschluss ist beantragt

Hausgeld: 400€/Monat inkl. Rücklagenansparung i.H.v. 40,99€/Monat
Mieteranteil: 310€, Eigentümeranteil: 90€
Rücklagenbestand: ca. 45.000€ zum 31.12.2022

Die Penthouse-Wohnung ist seit 01.05.2019 zuverlässig vermietet.
Aktuelle Kaltmiete: 1.200€/Monat zuzüglich 100€ für beide TG-Stellplätze

Ihre neue Wohnung liegt im schönen Öhringer Süden in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus auf der obersten Etage. Hier genießen Sie einen tollen Blick über das Städtchen und das Wohngebiet.

Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufnähe bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem lockt der idyllische Hofgarten zum Aufenthalt an der frischen Luft. Gleichzeitig sind Sie in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad auf dem freien Feld z.B. Richtung Pfedelbach. Eine top Lage!

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (NAME, ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser ausführliches Exposé.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.09.2025
Endenergiebedarf:
54 kWh/(m²*a)
Energieträger:
KWK fossil
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2015
Ausstellungsdatum:
1441144800
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth +49 173 7899158
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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