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74078 Heilbronn / Neckargartach - Heilbronn, Stadt

Pfiffig, praktisch, preiswert! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
80.000 €
Objektnr. FALC-AF-22819
20,30 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
10
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
20,30 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,27 m²
Gesamtfläche:
26,30 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Vermietbare Fläche:
26,30 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.941 €/m²
Kaufpreis:
80.000 €
Hausgeld:
92 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Kleiner Preis für große Träume...

Sie träumen schon lange von einer feinen Kapitalanlage oder den ersten eigenen „Vier-Wänden“? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine Einzimmerwohnung, welche sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet. Das Haus wurde im Jahr 1992 in im Norden Neckargartachs errichtet und beherbergt Platz für insgesamt 10 Parteien. Das Gebäude ist eines von insgesamt vier Gebäuden, welche sich aneinanderreihen und über einen gemeinsamen Hof in Form eines Wendeplatzes verfügen. Geheizt wird mithilfe einer Gas-Zentralheizung, welche vom Baujahr stammt.

Die Wohnung setzt sich aus einem Wohnschlafzimmer mit offener Küche, einem Duschbad und einem Balkon zusammen. Insgesamt stellt Ihnen die Wohnung circa 20,30 m² zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum, ein Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Kellerraum, sowie ein Fahrradabstellplatz stehen Ihnen für ein vollkommenes Wohlbefinden ebenfalls zur Verfügung.

Auch kleine Dinge bewirken Großes: Die feine Wohnung sorgt aufgrund der wenigen Quadratmeter erst recht für mehr Übersicht über Hab und Gut. Gestalten Sie sich Ihre individuelle kleine Rückzugsoase und genießen Sie ein Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und Nestwärme!

Nicht nur Singles und Individualisten werden sich hier wohlfühlen - Dieses Immobilienangebot lässt auch Anleger-Herzen höherschlagen. Das Statistische Bundesamt hat ermittelt, dass die deutsche Bevölkerung innerhalb von 50 Jahren um circa 15 bis 21 Prozent zurückgehen wird. Aufgrund der großen Nachfrage nach Single-Wohnungen ist jedoch nicht davon auszugehen, dass mit dem Bevölkerungsrückgang auch eine Abnahme der Haushalte einhergeht. Ein-Personen-Haushalte liegen zudem immer mehr im Trend! Laut aktuellen Wohnmarktanalysen wäre in dieser Lage eine Miete in Höhe von 15,60 € pro Quadratmeter realistisch.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:

Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 602,11 €
Nicht umlegbare Kosten: 299,20 € zzgl. Rücklage in Höhe von 198,64 €
Gesamt: 1.099,95 € / 12 Monate = 91,66 €
Aktuell werden monatlich 92 € abgebucht.

Die Rücklagen für das Gesamthaus betrugen zum 31.12.2020 insgesamt 101.439,78 €. Der Anteil der Wohneinheit lag hierbei bei 1.014,25 €.

Übrigens, auch für gutes Internet ist gesorgt! Im Haus ist Vodafone (früher Unitymedia) vertreten - Sie können mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload im World Wide Web surfen.

Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Besichtigen Sie die angebotene Wohnung bereits jetzt bequem von Zuhause aus, egal wie oft und zu welcher Uhrzeit! Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2501687

Bitte beachten Sie, dass die Räume für die Immobilienfotos möbliert wurden. Die auf den Fotos abgebildete Küche und Einrichtung wird nicht mitverkauft.

Ganz nach Ihrem Geschmack...

Kompakt und übersichtlich, mit einer feinen Duschoase für die Sinne und einem persönlichen Stück Natur - so in etwa lässt sich dieses kleine Reich umschreiben.

Ein überdachter Eingangsbereich mit Briefkastenanlage führt Sie in das großzügige Treppenhaus, welches dank zahlreicher Fensterfronten lichtdurchflutet und besonders einladend ist. Die Wände sind hier weiß verputzt und der Boden mit hellen Steinfliesen verlegt. Von hier können Sie auch die Sammeltiefgarage und auch die Kellerräume, welche sich auf das Untergeschoss der vier Gebäude erstrecken, erreichen.

In der Sammeltiefgarage steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zwei weitere Stellplätze dienen hier als Fahrradabstellplatz für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Auch einen eigenen Keller, welcher mit Holzlatten geschützt ist, finden Sie hier vor. Im Untergeschoss sind zudem noch ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum und ein Gemeinschaftskellerraum untergebracht.

Hereinspaziert! Auf der ersten Etage befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, wovon eine Ihr neues Zuhause sein wird. Nach dem Eintreten durch eine dunkle Holztür mit Spion eröffnet sich Ihnen zunächst ein länglicher Flur mit Türsprechanlage, der Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung stellt. Zu Ihrer Linken befindet sich das innenliegende Duschbad und auch der erste Einblick in das Wohnschlafzimmer wird Ihnen von hier aus gewährt.

Eine große beinahe bodentiefe Fensterfront, welche beinahe die ganze äußere Wand schmückt und einen direkten Zugang zu Ihrem herrlichen Südbalkon zur Verfügung stellt, lässt Luft, Licht und Leichtigkeit in Ihr Wohnschlafzimmer strömen. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße und isolierte Kunststofffenster mit Rollladen vom Baujahr. Der Boden wurde im Jahr 2019 mit einem neuen Laminat in frischem Grau geschmückt. Die Wände in zeitlosem Weiß sind frisch gestrichen. Werden Sie kreativ und nutzen Sie den Platz ganz nach Ihren Bedürfnissen. Es soll ein Bett oder Schlafsofa werden? Ein Schrank oder eine Wohnwand müssen Platz finden? Kein Problem! Auch Ihren kleinen Küchentraum können Sie hier wahr werden lassen. Bitte beachten Sie, dass die Möbel und die Küche, welche auf unserem Foto abgelichtet sind, nicht mitverkauft werden. Das Foto soll Ihnen lediglich Möglichkeiten aufzeigen und Ihre eigenen Ideen anregen.

Im Einklang mit der Natur. Auch Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich freuen. Ihr neuer Südbalkon, welcher mit weißen Fliesen ausgelegt ist, bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen können. Zudem erweitert er im Sommer den Wohnraum nach draußen. Gönnen Sie sich eine Auszeit an der frischen Luft mit Sonnengarantie!

Fit, frisch und munter in jeden Tag! Der perfekte Begleiter? Ihr neues Duschbad! Ausgestattet mit einer Toilette mit Spülkasten, einem Waschbecken mit einer Handtuchhalterung, einem Spiegel, einer Ablagefläche und einer Duschwanne wartet diese darauf Sie verwöhnen zu dürfen. Das Bad ist raumhoch gefliest und in frischem Weiß mit beigen Akzenten gehalten.

Weil es einfach einfach ist! Gehen Sie jetzt gemeinsam mit unserer Hilfe den ersten Schritt in Richtung Zukunft! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Neckargartach - idealer Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit

Neckargartach ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn und befindet sich im Nordwesten des Heilbronner Stadtkerns. Der Name Neckargartach ergibt sich daraus, dass der Fluss Lein, der früher Gartach genannt wurde, in Neckargartach in den Neckar mündet.
Im Nordwesten von Neckargartach, räumlich vom Ortskern und dem Gewerbegebiet im Norden des Ortes getrennt, liegt das Gewerbegebiet Böllinger Höfe. Hier haben sich rund 140 Betriebe niedergelassen, mit mehr als 5.000 Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk, Großhandel und Logistik. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

In Neckargartach steht eines der modernsten Krankenhäuser im Land mit einem Neubau mit sechs Geschossen und 414 Betten. Auf dem neuesten Stand befinden sich zudem die 2011 eingeweihte Klinik für Neurologie sowie die 2007 eingeweihte Kinderklinik, die mit jährlich mehr als 10.000 kleinen Patienten zu den fünf größten Kinderkliniken in Baden-Württemberg zählt.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale und doch ruhige Lage in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Eine grüne Oase ist der Leinbachpark, zu dem auch der historische Industriepark mit der Correll’schen Hammerschmiede und dem Pumpwerk aus dem 19. Jahrhundert gehört. Im Sommer 2009 konnte der Ausbau des Parks weiter vorangetrieben werden - auf dem rund 2000 Quadratmeter großen ehemaligen Raiffeisengelände entstand so ein neuer, zentraler Dorfplatz am Ufer von Lein- und Krebsbach. In Neckargartach herrscht zudem mit mehr als 30 Vereinen ein ausgesprochen reges Vereinsleben, sodass der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind.

Die Immobilie befindet sich im Norden von Neckargartach und ist nur etwa 800 Meter von den ersten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Da die Autobahn von Neckargartach leicht zu erreichen ist, gilt der Ort auch als ideale Heimat für Pendler.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.06.2028
Verbrauchkennwert:
163.57 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1992
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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