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90571 Schwaig bei Nürnberg - Deutschland - Bayern - Nürnberger Land - Schwaig b.Nürnberg

Perfektes Zuhause für Familien und Investoren: Komfort, Stil und Raum in einer idyllischen Umgebung!

Kaufpreis
749.000 €
Objektnr. FALC-CoMa-53314
245,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett, Marmor
Anzahl Stellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
245,00 m²
Nutzfläche:
245,00 m²
Grundstücksfläche:
782,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
749.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Das hier präsentierte Anwesen besteht aus zwei großzügigen Häusern in einer idyllischen Lage in Schwaig. Die Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Familien, die nach einem einzigartigen Zuhause suchen. Die Häuser sind Teil einer harmonischen Nachbarschaft und bieten durch ihre individuellen Merkmale und Ausstattungen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Hauptmerkmale:
Gesamtfläche: Die Gesamtfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. beeindruckende 335 Quadratmeter brutto, mit einer Nettowohnfläche von ca. 158 Quadratmetern. Das kleinere Haus bietet eine Bruttogesamtfläche von ca. 202 Quadratmetern, mit einer Nettowohnfläche von ca. 87 Quadratmetern.

Ausstattung: Beide Häuser sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkettböden, fränkischer Marmor, wertige Fliesen und Kachelöfen. Große Balkone und Terrassen bieten reichlich Platz im Freien und sind mit Steinfliesen und Bepflanzung versehen. Die Häuser verfügen über Doppelfreitreppen am Eingang und bieten einen komfortablen Wohnraum auf zwei Etagen sowie einen voll nutzbaren Keller.

Erweiterungsmöglichkeiten: Das Anwesen bietet die Möglichkeit zur Erweiterung auf insgesamt drei gleichgroße Häuser. Bei einem ungeteilten Grundstück können die Häuser als Doppelhaus mit einer Wand an Wand-Ausrichtung errichtet werden. Die Bebauungsmöglichkeit beträgt großzügige 10x30 Quadratmeter.

Außenbereich: Ein Vorplatz mit Natursteinmauer und Bepflanzeinfassung bietet einen einladenden Empfang. Beidseitiger Zugang gewährleistet Komfort und Flexibilität. Zudem gibt es einen Garten mit Gartenhaus, Gartenlaube und gepflegten Terrassen, die perfekt für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien sind.

Garage und Stellplätze: Eine geräumige Garage mit zwei Etagen und Betondecke bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Es gibt auch zwei Stellplätze für weitere Fahrzeuge.

Parkettböden: Die Innenräume beider Häuser sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, das nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre schafft, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht ist.

Fränkischer Marmor: In ausgewählten Bereichen der Häuser, wie zum Beispiel den Badezimmern oder der Küche, wurde exquisiter fränkischer Marmor verbaut. Dieser verleiht den Räumen einen Hauch von Luxus und zeitloser Eleganz.

Wertige Fliesen: Sowohl in den Innenräumen als auch auf den Balkonen und Terrassen wurden Fliesen von hoher Qualität verwendet. Diese Fliesen sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig und leicht zu reinigen.

Kachelöfen: Für gemütliche Wärme sorgen Kachelöfen, die nicht nur effizient heizen, sondern auch einen rustikalen Charme verbreiten. Sie sind das Herzstück der Wohnräume und bieten an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre.

Große Balkone und Terrassen: Die großzügigen Balkone und Terrassen bieten reichlich Platz im Freien, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Die Terrassen sind mit wertigen Steinfliesen und einer Bepflanzung versehen, die das Ambiente verschönern und eine natürliche Umgebung schaffen.

Doppelfreitreppen am Eingang: Die Eingangsbereiche beider Häuser sind mit imposanten Doppelfreitreppen versehen, die einen eindrucksvollen ersten Eindruck vermitteln und den Zugang zu den Wohnräumen erleichtern.

Voll nutzbarer Keller: Der Keller ist in voller Wohnraumhöhe gebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, je nach Bedarf. Er ist nicht nur funktional, sondern auch vielseitig nutzbar und trägt zur Wohnqualität bei.

Diese hochwertige Ausstattungsdetails verleihen den Häusern einen besonderen Charakter und machen sie zu einem einladenden und komfortablen Zuhause für ihre Bewohner.

Das Anwesen befindet sich in Schwaig, einer charmanten Gemeinde, die für ihre malerische Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Trotz seiner ruhigen Lage bietet Schwaaig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Familien oder Einzelpersonen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


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Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Cono Manzione +49 163 6277729
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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