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Grundrisse
48249 Dülmen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Coesfeld - Dülmen

Perfekte Kapitalanlage: Modernisierte Doppelhaushälfte in Dülmen

Kaufpreis
280.000 €
Objektnr. FALC-MFr-54534
20,00 m² Vermietbare Fläche
220,00 m² Grundstücksfläche
1948 Baujahr
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1948
Letzte Modernisierung:
2012
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Fenster, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
127,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
220,00 m²
Vermietbare Fläche:
20,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
280.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
5,44 %
Mieteinnahmen (Soll):
15.240,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1948 und durch einen geschmackvollen Anbau im Jahr 1965 erweitert, bietet eine ideale Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 220 m² und beeindruckt durch eine Wohnfläche von ca. 107 m² sowie zusätzliche 20 m² wohnlich genutzter Nutzfläche.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer. Mit 2 Badezimmern, wovon eines komplett im Jahr 2018 modernisiert wurde, sowie einem praktischen Gäste-WC ist auch für die Bedürfnisse einer Familie optimal gesorgt. Der Eigentumsgarten sowie die eigene Terrasse bieten die perfekte Umgebung, um die Sonnenstunden in privater Atmosphäre zu genießen. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus.

Diese Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zu den bedeutenden Maßnahmen gehören die umfassende Renovierung der Badezimmer im Jahr 2008, der Austausch von 15 Fenstern und einer Gartentür 2010 sowie die Erneuerung des gesamten Dachs inklusive Isolierung im Jahr 2012. Weitere Verbesserungen umfassen die Erneuerung der Treppe, des Gäste-WCs und der Heizkesselteile mit Warmwasserspeicher in den Jahren 2012 und 2013. Eine vollständige Dämmung des Hauses erfolgte 2014, gefolgt von der Erneuerung von 8 Türen im Jahr 2016. Modernisierungen im Jahr 2017 umfassten Gipsplatten und LED-Lichter, während das zweite Badezimmer 2018 komplett erneuert wurde. Abgerundet wird die Liste der Verbesserungen durch die Erneuerung der Haustür im Jahr 2020.

Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich somit als ein zeitgemäßes Zuhause mit Geschichte, welches den zukünftigen Bewohnern ein behagliches und gepflegtes Wohnambiente bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dülmen.

''ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG''

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- Doppelhaushälfte in Dülmen
- Baujahr: 1948
- Anbau: 1965
- Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
* ca. 107 m² Wohnfläche + 20 m² Wohnlich genutzte Nutzfläche.
- ca. 220 m² Grundstücksfläche

- Mieteinnahmen p.a.: 15.400 €
- Rendite (SOLL): 5,08%
- Faktor (SOLL): 19,7

- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-Wc

- Eigener Garten
- Eigene Terrasse
- 1 Außenstellplatz

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Modernisierungen/Sanierungen

- Große Badezimmer inkl. Fliesen,Wasserleitungen und Abwasserrohre von ca. 2008
- 15 Fenster + eine Gartentür von ca. 2010
- PKW-Stellplatz von ca. 2011
- Komplettes Dach inkl. Isolierung von ca. 2012
- Treppe erneuert von ca. 2012
- Gäste-WC von ca. 2012
- Heizkesselteile und Warmwasserspeicher von ca. 2013
- Komplette Dämmung des Hauses von ca. 2014
- 8 Türen von ca. 2016
- Gipsplatten + LED-Lichter von ca. 2017
- 2tes Badezimmer komplett von ca. 2018
- Haustür erneuert von ca. 2020

Also, warum zögern Sie? Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung, um Ihren Traum vom perfekten Wohnen zu realisieren.

Willkommen in Dülmen, einem charmanten Ort im Münsterland. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Städte wie Münster, Dortmund und Essen. Die historische Altstadt, umgeben von malerischen Fachwerkhäusern, bietet eine reizvolle Kulisse. Grüne Oasen, wie der Wildpark Dülmen, laden zu erholsamen Aktivitäten ein. Dülmen beeindruckt nicht nur durch Kultur und Geschichte, sondern auch durch vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die optimale Verkehrsanbindung macht die Stadt leicht erreichbar. Entdecken Sie in Dülmen die gelungene Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

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Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Mick Friese +49 176 10870202
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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