46147 Oberhausen - Schmachtendorf

Perfekte Geldanlage, voll vermietet - FALC Immobilien

Kaufpreis
1.000.000 €
Objektnr. FALC-AF-29460
618,38 m² Vermietbare Fläche
1.170,00 m² Grundstücksfläche
1966 Baujahr
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
18
Schlafzimmer:
18
Badezimmer:
6
Balkone:
4
Terrassen:
2
Stellplätze:
6
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1966
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
3
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
462,94 m²
Nutzfläche:
155,44 m²
Gesamtfläche:
618,38 m²
Grundstücksfläche:
1.170,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
78,21 m²
Vermietbare Fläche:
618,38 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.000.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.617 €/m²
Nettorendite "Ist" (%):
4,30 %
Mieteinnahmen (Ist):
43.040,76 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Sicher in die Zukunft starten!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier die Gelegenheit, mit dem Erwerb eines voll vermieteten Mehrfamilienhauses Ihre Zukunft abzusichern. Darüber hinaus haben wir noch 2 weitere, nahezu identische Objekte in derselben Straße im Angebot! Greifen Sie zu!

Im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet befindet sich dieses charmante Objekt in einer ruhigen Sackgasse in Schmachtendorf - einem begehrten Teilort von Oberhausen und zugehörig zum Stadtbezirk Sterkrade. Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich 6 Wohnungen sowie Keller- und Versorgungsräume. Das Objekt wurde stets technisch und optisch auf dem neuesten Stand gehalten und in den letzten Jahren sukzessive saniert. In diesem Zuge wurden u. a. die Wasserleitungen ausgetauscht, die Bäder modernisiert, die Fliesenspiegel in den Küchen erneuert und die Balkone neu gefliest sowie mit neuen Zwischenwänden ausgestattet. Im Jahr 2006 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut, über welche auch das Warmwasser bereitet wird. Auch verfügt das Haus über eine sehr wirksame Wärmedämmung.

Jede der Wohnungen verfügt über einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Küchenraum (das Küchenmobiliar gehört jeweils den Mietern), ein Tageslichtbad, eine geräumige Diele, eine Abstellkammer sowie einen Balkon oder eine Terrasse, pro Stockwerk gibt es 2 Einheiten. Die Parteien im Erd- und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über rund 80 m² Platz zum Ausbreiten, die Bewohner im Dachgeschoss freuen Sie sich über ca. 65 bzw. 68 m² Wohnraum. Die Terrassen im Erdgeschoss wurden jüngst vergrößert und sind heute mit jeweils knapp 25 m² ein Traum für jeden Sonnenanbeter.

Alle Einheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden versorgt, lediglich in den Kinderzimmern im Dachgeschoss konnten aus technischen Gründen keine Rollläden installiert werden.

Die Waschküche und die beiden Trockenräume im Keller werden von den Mietern des Erd- sowie des Obergeschosses genutzt, die Bewohner des Dachgeschosses trocknen ihre Wäsche im gedämmten Dachboden über ihren Einheiten. Pro Wohnung steht außerdem ein ca. 8-10 m² großer, separater Kellerraum zur Lagerung von privaten Gegenständen zur Verfügung. Der Garten darf von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden und erfreut sich liebevoller Pflege.

Drei der fünf Garagen sowie die seitlich am Haus positionierten Außenstellplätze werden ebenfalls von diesem Objekt genutzt.

Die Jahreskaltmieteinnahmen liegen derzeit bei € 43.040,76, welche im Erd- und Dachgeschoss links zum 01.10.2019 sowie im Obergeschoss rechts zum 01.03.2019 zuletzt erhöht wurde.
Die Mietverträge der überwiegend langjährig vermieteten Einheiten können übernommen werden und erleichtern Ihnen zusätzlich die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Besichtigen Sie das angebotene Objekt bereits jetzt bequem von Zuhause aus, egal wie oft und zu welcher Uhrzeit! Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers:
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Freuen Sie sich über treue Mieter!

Fühlen Sie sich willkommen im gepflegten Treppenhaus, das mit hellen, marmorierten Fliesen ausgestattet ist.

Die verschiedenen Wohnungen stellen sich sehr unterschiedlich dar, da Renovierungen teils selbst von den Mietern vorgenommen wurden. Die Wohnräume haben eine ansprechende Grundfläche von ca. 24 m², die Schlafräume verfügen über rund 15 m² und die Kinder- bzw. Arbeitszimmer warten mit etwas mehr als 11 m² auf (im 2. Obergeschoss mit Dachschrägen). Alle Küchen verfügen über einen Zugang zu Balkon oder Terrasse. Die modernisierten Bäder sind mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet und jeweils mit Toilette, Waschbecken und Badewanne, ebenfalls in Weiß gehalten, bestückt.

Die Mieter im Erdgeschoss links haben in Diele, Küche, Wohn- und Schlafraum verschiedene, helle Fliesen und im Kinder-/Arbeitszimmer dunkelgrauen Laminat verwendet. Ansprechende hellgraue Fliesen mit Mosaicmuster wurden auf der großen Terrasse berücksichtigt. Die Einheit rechts wurde im Jahr 2020 kernsaniert. Dabei wurde in Diele, Küche, Wohn- und Schlafräumen Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, die Elektrik erneuert sowie die Zimmertüren ersetzt. Die Terrasse ist mit herrlichem Bankirai-Holz belegt und die Einheit mit einer schall- und einbruchhemmenden Wohnungstüre versorgt.

Die Wohnungen im Obergeschoss sind beide noch im ursprünglichen Zustand (bis auf die Bäder), die Bewohnerin der rechten Wohnung hält dem Haus seit dem Erstbezug die Treue.

Im Dachgeschoss links bewegen Sie sich auf pflegeleichten und hellen Fliesen, in der Einheit rechts wurde einheitlich sowohl in den Wohn- und Schlafräumen als auch in Küche und Diele Laminat in Holzoptik berücksichtigt.

Zum gedämmten Dachboden führt Sie eine ausgebaute Holztreppe, der Boden ist hier mit Spanplatten ausgekleidet. Die Bewohner der Dachgeschosseinheiten können hier ihre Wäsche trocknen und persönliche Dinge lagern.

Der Gartenbereich wird von den Mietern liebevoll gepflegt, ist von Büschen, Hecken und Sichtschutzzäunen umgeben und steht allen Parteien zur Verfügung. Zwei der Garagen gehören zum Nachbargrundstück und werden von deren Nutzern angefahren.

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Oberhausen - immer für eine Überraschung gut

Ihre neue Immobilie liegt verkehrsgünstig im Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf, welcher zum Stadtbezirk Sterkrade gehört. Sterkrade bietet rund 82.000 Einwohnern eine Heimat.

Oberhausen ist eine lebens- und liebenswerte Stadt mit vielfältigen kulturellen und sozialen Angeboten. Die kreisfreie Stadt ist das Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.

Oberhausen hat viele Facetten. Mit dem Gasometer verfügt die Stadt über Europas höchste Ausstellungshalle, die unterschiedlichste Künstler bereits zur Präsentation ihrer Werke genutzt haben. Auch die Ludwig Galerie Schloss Oberhausen ist in der Kunstszene sehr beliebt. Das Westfield Centro, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum, ist für viele Bürger wie auch Gäste der Stadt ein Paradies. Ebenso sind SeaLife, der AquaPark und das Legoland-Discovery-Center hier beheimatet. Historische Zeugen der alten Geschichte der Region findet man in der Burg Vondern oder dem Kastell Holten.

Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort gestalten sich sehr angenehm. Die Schmachtendorfer Einkaufsstraße "Dudelerstraße" ist in Gehdistanz, das „Sterkrader Tor“ und auch die „Neue Mitte“ mit Centro und Gasometer als Mittelpunkt sind nur einige Kilometer entfernt. Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in nächster Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Das St. Clemens Hospital liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt, weitere Ärzte und Apotheken findet man im näheren Umkreis.

Oberhausen bietet durch seine Lage nahe den Autobahnen A2 und A3 eine hervorragende überregionale Anbindung und macht das Pendeln in benachbarte Ruhrgebietsstädte angenehm. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestelle „Am Leitgraben“, mit direkter Anbindung an den Oberhausener Hauptbahnhof, dem Sterkrader Bahnhof und dem Holtener Bahnhof, befindet sich in Gehdistanz.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.10.2028
Verbrauchkennwert:
80.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1966
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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