74613 Öhringen / Cappel - Öhringen

Perfekte Balance: Naturnah wohnen, Stadtnähe genießen – FALC Immobilien Öhringen

Kaufpreis
590.000 €
Objektnr. FALC-OLS-34502
197,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden, Süden, Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
197,00 m²
Nutzfläche:
84,00 m²
Grundstücksfläche:
510,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
590.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.995 €/m²
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Ein solides, wertiges Haus soll es sein? Gleichzeitig suchen Sie Raum, um auch Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses schöne Haus vorstellen zu dürfen:

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv erstelltes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage und einem schönen Gartengrundstück. Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage in Öhringen-Cappel, naturnah und zugleich sehr nah am schönen Hohenloher Kreisstädtchen Öhringen. Ihr neues Zuhause liegt in zweiter Reihe zu den Feldern, sodass Sie in kürzester Zeit im Grünen sein können.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem abgeschlossenen Treppenhaus zu den anderen Etagen und einem Gäste-WC.
Der Flurbereich in der Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem imposanten Holz-Kachelofen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein ansprechend gestalteter Rahmen für Stunden der Erholung oder Geselligkeit. Ein abgeschlossener Küchenbereich mit Essplatz, Einbauküche und Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Hier kommt man gerne zusammen. Des Weiteren gibt es ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet aktuell Platz für eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68m². Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zum überdachten Südbalkon. Genießen Sie hier Sonnenstunden und Erholungspausen. Eine abgeschlossene Küche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Balkon stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Anschlüssen für Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Treppenhausbereich befindet sich ein separates WC und der Zugang zum Spitzboden.
Weiterhin bietet der großzügige und ausbaufähige Spitzboden eine Tolle Möglichkeit den Wohnraum für die DG-Wohnung um ein oder zwei schöne Zimmer zu erweitern. Der Ausbau wurde auch hier bereits vorbereitet.
Ja, es wartet noch etwas Arbeit, gleichzeitig haben Sie hier die schöne Gelegenheit Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Auch im Untergeschoss des Hauses kann man sich richtig wohlfühlen, es ist in Wohnraumqualität ausgebaut, separat zugänglich und verfügt u.a. über einen tollen Hobbyraum, derzeit mit Bar und Spülbereich ausgestattet. Da muss keine Feier ins Wasser fallen! Auch ein Duschbad mit WC ist vorhanden. Vorstellbar ist, die Räumlichkeiten auch als Büro, Praxisraum oder Wohnraum für die großen Kinder zu nutzen.

Ihr Auto findet in einer Einzelgarage ausreichend Platz. Außerdem stehen weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Ein schöner Gartenbereich rundet das Angebot stimmig ab. Hier kann ein Nutzgarten gepflegt, Gäste und Spielgefährten empfangen werden und nach Herzenslust frische Luft und Sonne getankt werden. Ein praktisches Gartenhaus bietet Stauraum z.B. für Ihre Gartengeräte und einen Grill.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich gerne von unserem virtuellen 3D-Rundgang in Ihr neues Zuhause begleiten und sehen Sie sich in Ruhe alle Räumlichkeiten vorab an.
! Besichtigungen können nach Auszug der Eigentümer, ab dem 16. Oktober stattfinden!

Auf einen Blick:
Massiv erstelltes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage und schönem Gartengrundstück.

* Erdgeschoss (ca. 90m² Wohnfläche)
- Eingangsbereich/Treppenhaus mit Gäste-WC
- Flurbereich mit imposantem Holz-Kachelofen
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse/ zum Garten
- abgeschlossener Küchenbereich mit Essplatz, Einbauküche und Speisekammer
- großes Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet
- Bodenbeläge: Parkett im Kinderzimmer sowie im Wohn- und Essbereich; Bad, Flur und Küche gefliest, Schlafzimmer Laminatboden.
- Alle Wände und Decken verputzt

*Dachgeschoss (3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche, teilweise ausgebaut)
Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau (Bj. 2005)für eine abgeschlossene Wohneinheit begonnen. (Wände verputzt, Holzdecken installiert, Heizkörper installiert, Steckdosen und Lichtschalter montiert)

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon
- abgeschlossener Küchenbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Anschlüsse für Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Treppenhausbereich mit separatem WC und Zugang zum Spitzboden
Folgende Arbeiten können bei Bedarf noch selbst ausführt werden: Zimmertrenntüren, Boden- und Wandbeläge, Bad- und Küchenausbau.

*Ausbaufähiger Spitzboden (ca. 39m² noch nicht ausgebaute Wohnfläche)
Auch der Spitzboden ist bereits zum Ausbau (Bj. 2005) vorbereitet und kann bei Bedarf nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden.
- Wände verputzt
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Dachschrägen gedämmt und mit Dampfbremsfolie versehen
- 2 Dachfenster
- 2 Giebelfenster
- Strom- und Heizkörperanschluss vorhanden

* Untergeschoss (ca. 25m² Hobbyraum und ca. 57m² Nutzfläche)
Untergeschoss in hochwertiger Wohnraumqualität ausgebaut (alle Wände und Decken verputzt, Boden komplett gefliest, hochwertige Zimmertüren)
- großer beheizter Hobbyraum mit Bar und Spülbecken
- separater Zugang vom Garten zum Untergeschoss
- zwei Kellerräume
- Heizraum
- beheizbare Waschküche mit Waschbecken
- großer Flurbereich
- Treppenhausbereich mit separatem Duschbad mit WC

*Sonstige Ausstattung
- Abgeschlossenes Treppenhaus mit Marmorbelägen auf Treppe und Böden
- Türsprechanlage
- Echtholztüren
- alle Innenwände verputzt
- Überdachter Eingangsbereich
- DG und Spitzboden zweifachverglaste Isolierglas-Kunstofffenster mit Rollläden
- EG zweifachverglaste Isolierglas-Holzfenster mit Rollläden
- massiv gemauerte Einzelgarage mit Wasser- und Stromanschluss und separatem Zugang zum Garten
- zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden über der Garage (Betondecke)
- gepflasterte Hoffläche mit 3 Außenstellplätzen
- Separater Zugang zum Untergeschoss, Treppenabgang überdacht
- Schöner Gartenbereich mit Gartenhaus
- Heizung: Viessmann „Atola-RN“ Niedertemperaturkessel
- Wandaufbau: 36cm Porotonstein, Keller 30cm Schalbetonwände
- Dachaufbau: Betonpfannen, Dachpappe, Schalbretter, ca. 18cm Mineralwolle, Holzsparren 10x20, Gauben Verkleidung und Dachrinnen in Kupfer
- Oberste Geschossdecke gedämmt

Im Jahr 2005 erfolgten folgende Renovierungs- und Ausbaumaßnahmen:
- Neue Einbauküche im EG
- Anstrich der Außenfassade
- Innenausbau Dachgeschoss und Spitzboden
- Umbau an Dachgaube
- Neu Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung im DG und Spitzboden
- Balkonschiebekipptür mit Motorantrieb
- Vordach über der Eingangstüre

! Besichtigungen können nach Auszug der Eigentümer, ab dem 16. Oktober stattfinden!

Unweit von der charmanten Kreisstadt Öhringen entfernt, erwartet Sie Ihr neues Traumdomizil im schönen Cappel. Eingebettet in idyllische Natur, bietet dieser Ortsteil eine perfekte Rückzugsoase.

Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in Cappel, vielfältige Kultur und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie etliche Bildungseinrichtungen im nahen Öhringen. Mit dem Fahrrad erreichen die Kinder sicher und bequem innerhalb von fünf Minuten die Realschule (Fußweg über die Felder ca. 15 Minuten) und das Gymnasium (HGÖ) in ca. zehn Minuten.

Öhringen, östlich von Heilbronn gelegen und mit knapp 23.000 Einwohnern, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschaftsstandort, beliebtes Einkaufszentrum und attraktiver Wohnort zieht die Hohenloher Metropole heute mehr als 80.000 Einwohner an. Öhringen liegt im Herzen der "Hohenloher Toskana" und ist direkt an der Autobahn A6 sowie nur wenige Kilometer von der A81 entfernt. Die Stadt ist auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wie der Hohenlohebahn oder der S-Bahn (Linie 4). Das Stadtzentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten, der das Landesgartenschaugelände und den Tierpark beherbergt, lädt täglich zum Verweilen ein. Traditionelle und jährliche Veranstaltungen wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr sorgen für jede Menge Lebensqualität.

Insgesamt ist Cappel ein idyllischer Ortsteil von Öhringen, der seinen Bewohnern eine naturnahe und ruhige Umgebung bietet, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt leicht zugänglich sind. Vielleicht genau das Richtige für Sie und Ihre Wohnpläne?

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.08.2033
Verbrauchkennwert:
98.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1993
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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