zum Kauf
Grundrisse
04347 Leipzig - Leipzig, Stadt

Perfekt für Rendite Jäger: Neu Renoviert, ca. 4,7% Rendite Erwartung

Kaufpreis
79.000 €
Objektnr. FALC-DKr-16912
44,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
44,00 m²
Gesamtfläche:
49,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Vermietbare Fläche:
44,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.795 €/m²
Kaufpreis:
79.000 €
Hausgeld:
91 €
Käuferprovision:
6,96% inkl. MwSt.

Die sehr schön geschnittene Zwei Raum Wohnung ist im Dachgeschoss eines um 1930 erbauten und 1995 Sanierten Mehrfamilienhaus und liegt im Östlichen Stadtteil Schönefeld.

Insgesamt 44 Quadratmeter verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer so wie ein Schlafzimmer, eine Küche hier ist ein Waschmaschinen-Anschluss gegeben und ein Tageslicht Badezimmer.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel haben Sie unmittelbarer in der Umgebung, durch die Lage der Wohnung haben Sie auch die Möglichkeit den Täglichen Einkauf, Medikamente oder zubereiteten Speisen anliefern zu lassen

Mit dem PKW sind es ca. 10 Minuten in das Stadtzentrum. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist in 3 Minute zu Fuß erreichbar, die Straßenbahn fährt hier im 10 Minuten Takt.

Folgende Renovierungen wurden 2020 getätigt:

-Laminat Eiche im Wohnbereich
-Modernes Vinyl in der Küche
-neue Toilette wurde Installiert
-Wände Tapeziert und gemalert
-Neue Decken Spots Installiert
-Neue Badlüftungsanlage
-Decke Modernisiert
-Fassadenaufarbeitung

Zur Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Die gesamte Gartenfläche kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude beläuft sich auf 15.386 EUR wovon 1.353,99 EUR zur Wohnung gehören stand 2018.

Die erzielbare monatliche Mieteinnahme liegt bei rund 310 EUR Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt 90,70 EUR. Da die Wohnung aktuell leer steht, bieten wir für Sie als Kapitalanleger den Vermietungsservice kostenfrei als Inklusive-Leistung mit an!

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Daniel Kreutzer 0159 - 014 54 420
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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